宜春市图书馆

对中国的房地产市场而言，2008年是不平凡的一年。在经历了2007年和2008年前段的暴涨后，房地产转而陷入了持续的低迷。许多人因此把2008年称为中国房地产市场进程的拐点，这是不错的。但是我认为应该在“拐点”前面加上“短期”两个字才是准确的。拐点的概念是从一个趋势突然逆转为相反趋势的转折，而趋势是有时间概念的,有短期、中期、长期趋势之分。如果认为2008年是中国房地产市场永久性衰退开始的拐点，那就要犯战略性的错误。我个人认为，树立对中国房地产市场的信心，有以下两个基本因素：第一个因素，随着我国城市化进程正在加快，据专家估计，全国每年脱离农村土地进入城镇的，有将近1100万人口，这是一个庞大的住房消费群。而居住概念的更新和楼宇质量的提高，也将带来城市原有居民的二次甚至多次购房热，也会提供对房地产的有效需求。上述刚性需求会因为房地产市场的火爆而显性化提前释放，也会因为市场的羸弱而隐性化暂缓释放。
  第二个因素，是政府对房地产市场的鼓励性政策支持。2008年12月国务院办公厅出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，其重要性不亚于2005年的“国八条”和2006年的“国六条"，其调控的目的不同。最近国家出台救市新政表达了政府促进楼市健康发展的决心，相信政策必将有效激发潜在的房地产需求。
  鉴于上述情况，我认为2009年，房价再次出现大跌的可能性已经很小，目前应该是横向盘整期,复苏只是时间问题。在这样的背景下,开发商应该做什么呢?首先是认清趋势，调整心态。其次是总结经验,吸取教训,练好内功。再者是内部员工提高素质，适应竞争。2009年对房地产行业是充满挑战的一年，开发商需要头脑冷静，蛰伏等待，修炼内功，等待转机。借用万科总经理王石的话来说就是：在房地产火爆时要多一份清醒；在楼市萎靡时要多一份信心。