宜春市图书馆

年关将近，持续阴跌的楼市在11月份显出一丝亮色。
  记者了解到,11月份北京、深圳及上海的房地产市场出现成交量持续回升的态势。京城11月份共成交期房商品住宅12479套，环比成交套数及面积都增加超过50%；深圳在11月份的前3周成交都是持续回升,第四周略有下跌;上海市 11月成交商品住宅70.85万平方米，环比上升了41.98%。
  .记者获得的一份中金公司楼市周报也显示,11月下旬16个城市成交量均值环比上升7%，中值上升8%。11月以来大多数城市成交量仍保持回升势头。目前已经连续四周，但增速放缓。
  中金公司研究部高级经理白宏炜认为,12月份北京、深圳及上海三大城市的交易量还将是一个持续回暧、成交环比上升的过程，但预计幅度有限。
  同时，在此轮楼市小幅反弹中，一个显著的特点是保障性住房大量入市。有证据显示，保障性住房入市拉低了周边区域的房价。甚至有人担忧保障性住房未来将成为市场主流，对普通商品房产生较大冲击。
  亦有部分开发商认为对保障性住房的冲击不必夸大。
  2009年房地产市场走势究竟如何？开发商们表示目前能做的只能是尽力促进成交回暖的持续。
  北京：12月份回暖仍将继续，记者根据北京市房地产交易管理网的成交数据统计显示，京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面积为119.6万平米，其中，经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，成交面积为57.2万平米，分别占总成交量的56.3%和47.8%。环比10月，期房商品住宅成交套数增加了50.9%,成交面积增加了52.4%。
  “从环比的数据来看,11月京城楼市的销售状况明显好于10月，已经呈现显著的回暖态势。”亚豪机构副总经理王英男说。
  来自开发商的信息也证实了这一点。
  深圳:脆弱的“小阳春” 记者观察到 三周保持上升态势 ,11，月份深圳成交量连续但这种状况在第四周没有得到延续。
  11月3日一11月23日，深圳市一手房与二手房成交量都有成倍增长。这三周 一手房的成交量分别环比上升101.9%、
  6.9%和22.6%；而价格不断调整,周均价下跌15.8%和4.3%。成交量已经有三个星期的上升记录;而成交价格也出现环比下调，出现以价格换成交量的形态。
  “深圳的市场已经开始见底，成交量开始放大就是证明。”世联地产（世联地产博客）董事长陈劲松表示，而世联地产11月份的报告也佐证了他的观点。
  “成交量是最重要的指标，”陈劲松表示,“成交量的回暖是市场见底的信号,但并不是说见底了价格一定回升。”他解释这种价跌量升的情况，是滞销的房子需要降价处理，带动成交量。
  深圳市.场回暖的原因与北京有些不同。
  “深圳交易数据向好，是因为深圳调整较长的时间，调整比较到位。”一位资深券商研究员表示，除了市场的因素外，还有一个不公开的因素，就是深圳的房贷比外地更为宽松。
  据调查，深圳目前房贷利率正在做大幅调整，多家金融机构已经提出对新增贷款“利率7折”的优惠，老客户根据具体情况，在144平米以下的房屋贷款也可以申请。并且大部分银行都根据最近颁布的新政的优惠条件将首套住房和换房的客户首付调整到2成。
  此外，深圳已经迅速地将交易环节税费进行了下调。这些措施也刺激了市场的购买力。
  上海:略显暖意的成交量有统计显示,11月17日2～日_周内，上海商品住宅新増供应达到了32.1万平方米，环比前一周上升了35.3%。与此同时，商品住宅成交了17.4万平方米，环比前一周上升了22.8%；这已经是11月以来连续第二周上海楼市住宅成交量环比上扬了。
  这个数据颇有些讽刺意味。在业内普遍寄予厚望的“金九银十”中，上海楼市的成交可谓一片惨淡，岂料当业内有些灰心时,原本是淡季的11月份成交量却不断回升，甚至在11月24日出现了660套的成交，成为今年下半年以来少有的单日“巨量”。尽管短期的量能反弹并不具有实质意义，但在这个寒冬里,这多少给了开发商一上海佑威房地产研究中心主任薛建雄指出,新政之后,部分楼盘有一定房源，总价接近普通住宅标准的，为达到普通住宅的标准，纷纷降价销售，因此也激活成交量的上升。他认为，新政策的实施，促使了上海市商品住宅成交的量升价跌,并且这个趋势将持续一段时间。
  不过，短期的成交反弹并没有减缓业内对后市的担忧。某分析师认为，中国经济下滑对楼市的影响会在今后一年显现的更为明显，而对于今年调整中并没有实质性价格松动的上海楼市而言，这种影响可能会在明年呈现。不过，他表示，目前还只能把房地产的调整看做中周期的调整，如果这种判断正确，那么，上海楼市在2010年有可能就走出低谷，重新进入上升通道。