宜春市图书馆

财政部、国家税务总局10月22日出台的拯救楼市的六条政策，对个人住房交易环节的税收政策适当作了调整。救市新政出台以后，除了对眼下的房地产成交产生了一定的影响外，针对今后房地产的走势，业内人士也提出了他们的看法。
  市场观望可能是长期性的
  由于救市六条新政里规定，首套房契税下调至1%，免征收印花税土地增值税，首次购买普通住房，按照基准利率的0.7倍执行等多项措施。
  对此，筑建（中国）地产顾问机构的运营总监王玉军表示，新政在短期内不但不会促进房地产的成交，相反会给购房者传达了一个信号，房地产存在着问题，会造成购房者继续观望，这个过程可能是持续性的。就像降息一样，每降一次息，老百姓就会期盼下一次降息。
  2010年房产将重回上升通道
  针对房地产的周期性问题，王玉军表示，一般来讲房地产的一个小周期包括积累跟释放两个环节，从近些年的情况来看，一般一个周期在3年左右，而积累期在两年左右，在积累达到一定程度后。需求会出现一个相对集中的释放，所以一般房地产市场每隔两三年就会有小高峰，而房地产的大周期恰恰在10年左右。
  根据房地产的这个周期，这次调整可能得持续两年左右，在经过今明两年的持续调整后，无论是从小周期还是大周期，2010年房地产又会回到一个上升的通道。
  房产代理公司转行转型将加剧
  房地产市场不景气，除了房地产公司资金压力大日子不好过之外，房地产代理公司的日子同样非常困难。王玉军告诉记者，因为观望持续销售困难，很多营销代理公司的投入大于回报，这使得一些小公司日子格外难过，不少代理公司会在漫漫寒冬中转型、转行甚至破产。
  从目前看，为了节省开支，减少销售环节的投入，济南有些公司开始转型，从代理销售和策划，转而只做策划顾问，减少销售环节的支出，这样才能在漫长的房产寒冬中熬过来。