宜春市图书馆

北京的张先生准备结婚,他看中了南四环某项目100平方米的房子,按照该项目目前1万元/平方米的售价，张先生购买该房子需要支付100万。按照新政,张先生买的房子面积大于90平方米，所以不能享受部分税费减免的政策。但新政对住房按揭贷款利率下限的幅度有所扩大,新政前优惠是在基准利率的基础上下浮 15%,如今下浮比例扩大到30%。
  如果张先生通过商业银行按揭贷款的方式购买该套房子,按照新政规定，以自住需求为目的的购买首付比例为20%,张先生则需要向银行贷款80万，如果张先生选择30年期的按揭贷款，采取等额本息还款方式。目前5年以上贷款的基准利率为7.47%,新政前一般银行都是执行的下浮15%的优惠利率,执行的按揭贷 款利率6.35%。在此利率下,30年期 贷款最后需要总还款约为179万元，月还款约为4978元，支付利息为99万。
  新政后，住房按揭贷款的下浮幅度扩大30%,优惠后的按揭利率则为5.23%,在此利率下,30年期贷款最后需要总还款约为159万元，月还款约为4408元,支付利息为79万元。依次 算下来,如果张先生在新政后买房子，仅贷款支付的利息就少了20万元，而 每月还款的额度也相差570元。