宜春市图书馆

宜春市南氏房地产开发有限公司于2002年成立以来，致力于实现宜春市民关于“品质生活”理想的美好蓝图，历经5年风雨锤炼，己成为当地房地产行业的一支骠骑劲旅。近日，就宜春房地产发展趋势有关话题,记者釆访了公司董事长南金乐。
  记者:南董事长,您好！关于宜春房地产市场的现状，专家及业内人士都有着各自的看法，今天想请您跟读者朋友们说说自己的见解。面对全国许多一线城市的房价下跌，宜春楼市"持币观望”气氛一直较浓，市场呈现某种僵持状态,就此问题你是如何看待的?南金乐:一段时间以来,政府的新政已经触动了楼市泡沫,几大一线城市楼市下跌的消息早已传开,这种现象是近年来未有过的。在大多数老百姓的眼中,如今楼市低迷，房价当然就会下降，但宜春的许多业内人士都知道:物价飞涨,像宜春这样的城市房价自然不会下降。事实上，近年来宜春房价上涨，客观地讲是有很多“合理因素”在里面的。
  首先是住宅产品的质量在日益提高。
  如今走进宜春的新小区,优美的环境让人耳目一新;先进的配套设施以及现代化的物业服务在大大提升人们居住生活质量的同时，毫无疑问也增加了成本。其二，建材等原材料成本的上涨,增加了建筑的成本。
  钢材、铜、水泥等的价格可说是逐年大幅上涨,再加上逐年递增的人力成本,建筑成本已是几年前的几倍。还有一个极其重要的因素不可忽视,那就是土地供应价格，近几年外地开发商大规模进驻宜春市场，推动了宜春土地价格的上涨，仅此一项成本就比原来翻了几番,试问在这样的情况下，房价如果再下降企业如何生存?记者:针对目前宜春楼市销售低迷的现象，您认为如何才能改变现有状态?南金乐:我认为:目前楼市低迷的原因之一是消费者受全国大环境的影响，认为一线城市房价下跌的现象会同样出现在宜春；原因之二是宜春市场的商品房有些没有做到适应市场的需求，消费者还没有找到让自己愿意立即出手购买的理想房子。
  我认为，要想打破楼市现有的寒流状态，开发商需要做到四点：第一,有适宜的总价。这是几乎所有逆市热销项目的共通点，为急需购房的市民第二,有良好的品质。精准的客户定位及精致的产品雕琢使得项目获得市场认同。
  第三,有便利的交通。周边环境是组成项目的一个部分，交通是否便利是周边环境优良的重要体现，交通便利也将成为购房者所要考虑的重要因素之一。
  第四,有良好的品牌。大品牌开发商更具市场战略眼光,而且资金有保障,能够实现规划中的各项承诺并提供良好的后续服务。对于现在有购房需求的置业者来说，购买品牌商品房是个不错的选择。
  记者：在房地产市场出现消费者观望现象时，开发商要求政策救市的呼声日渐高涨,请问您如何看待这个问题?南金乐:就目前政府出台的政策来看，除了专门针对房地产市场的调控政策外,大多针对的是通货膨胀和金融风险，如果仅仅因为房地产市场刚有些滞胀就出手相救，政府将面临的可能是真正的危机。另外是房地产投资仍在不断增加。就宜春来看，今年房地产投资相比去年也是增加的，一方面楼市趋冷,另一方面投资增长,说明市场还有潜力。三是房价理性调整还没有实现。目前，北京、上海、南京、武汉、深圳等大城市的房价虽然有一些局部的回落，也只是体现在某些楼盘上，体现形式也多限于打折促销等营销手段，并没有出现房价回落的普遍现象。总的来说，房价与收入的不合理关系并没有得到缓解。这种情况下，救市之说是缺乏民生基础的。四是房地产市场需要经过一轮洗牌。
  目前宜春房地产市场远没有成熟，一方面还有不少行业规则需要建立；另一方面竞争还需要进一步加强;同时，房地产市场也需要通过一些非常时期淘汰掉那些只想捞钱的开发商。记者：请您预测一下，宜春楼市未来将呈现怎样的发展趋势?南金乐:2008年以来，受多种因素综合影响，曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓甚至回落。受国家宏观调控政策和住房保障制度落实等因素影响，房地产市场的供求关系有所缓和，房价的涨幅总体趋缓。局部地区房地产价格有可能冲高回落，但回落后的市场依然会在新的起点持续发展。中国的经济还在向上发展，老百姓的消费潜力和要求也在稳步提升，中国房地产市场长期向好的趋势不会发生变化。
  就宜春来说，当前的房地产市场面临房价涨速减缓、销售量下跌的局面,尽管如此,宜春房地产市场仍然向好。当前的市场需求还是很旺盛,购买力也依然较强,市场缺乏的是信心。
  2008年下半年房地产市场走势有两种可能：第一种是房地产市场向操作总量基本平衡、结构基本合理、价格定的方向发展;另一种可能则是,在继续从紧的货币政策下，一些企业特别是中小企业的开发资金更为紧张，市场继续观望。因为当卞，一线城市无论是开发商,还是买房投资人，都大有一种“走出去”的架势。开发商走出去是因为一线城市能开发的土地有限,空间不大;买房人则是因为一线城市的房价过高，已经成为不能承受之重。如此，像宜春这样正在崛起的城市将成为众多业内外人士关注的目标。
  另外,人们追求的城市理想居住生活不过是“宜居”二字。宜春是宜居城市，具有良好的居住和空间环境，在这个宜居城市里拥有一套宜居的房子是很多人的梦想。所以，我们对宜春房地产市场的未来充满信心。而对于房地产企业而言，要想在市场上站稳脚，就要不断完善自己，努力提高住房品质,为市民打造出满意的宜居家园。