宜春市图书馆

随着人们生活水平不断提高，购买一套可心住房是许多家庭的梦想。然而,在商品房认购中，人们常会与霸王条款不期而遇,并因此招至无端的烦恼。就眼下接到的有关购买商品房的投诉来看，因定金引发的投诉比较多。其中一个重要原因，就是在一些购房条款上写有：“认购人签订本认购书时，即交付定金2万元，本认购书签订后,定金不退还。”的字样。李彬说，这属于典型的不平等格式条款，严重违反了《担保法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定。
  《商品认购合同》中的定金一般是为了保障签订《商品房买卖合同》而支付的,性质是立约定金，在防范交易风险中起着重要的作用。当《商品房买卖合同》签订后，定金一般抵作房款。当认购人因自身过错,不能签订《商品房买卖合同》时,则无权要求开发商返还定金。但是,定金同时也应当是对开发商的约束，如果因开发商过错导致双方不能签订《商品房买卖合同》时，开发商应当向认购人双倍返还定金。
  据了解,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受走金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买卖人。”同时，我国《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不属于约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的_方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 认购合同签订后,无论何种原因，都不退还定金，这是单纯站在开发商的立场上设立的条款。说穿了,开发商是想用这个条款来约束认购人，而对自己不受任何约束, 显然与定金条款的本质相背离，属于典型 的霸王条款。
  为此，专家建议购房者应要求售房者把条款改成“认购人签订本认购书时，即交付定金2万元。本认购书签订后，由于认购人的原因或过错,不能签订《商品房买卖合同》时,则无权要求开发商（出卖方）返还定金;因不归责于认购人而导致《商品房买卖合同》不能订立的,出卖方应将定金返还买受人；因出卖方原因或过错 而导致不能签订《商品房买卖合同》的，出 卖方应双倍返还认购人的定金。”