宜春市图书馆

编者的话：自“十五”以来，宜春中心城区房地产业实现了快速发展，居民住房条件得到了很大的改善。随着国家宏观调.控趋紧和从紧的信贷政策的实施，国内房地产行业面临着一系列新的课题。在大力推进城市化的大背景下，贯彻落实省委提出的“科学规划、科学建设、科学管理、科学经营”要求，实施市委、市政府提出的“人口五年倍增计划”，对宜春房地产行业来说，既是一个新的发展机遇，也面临着一系列的挑战。为此，本刊就宜春房地产业有关话题约请中心城区部分房企老总谈看法。自今日起本刊将陆续刊发《房产企业老总谈宜春房地产发展趋势系列报道》，敬请读者关注。谈一个地方的房地产业发展趋势，首先离不开这个地方的城市发展背景。改革开放以来，特别是进入新世纪以来，随着我们国家城市化的大力推进，房地产业得到了迅猛发展，相对而言，一些地方的房地产业也出现了泡沫。然而，像宜春这样的三线城市，城市规模既未达到应有的程度，房价也还基本没有泡沫，房地产业的发展，应该还有很好的空间。特别是近年来，宜春市委、市政府提出建设“中部地区最佳宜居城市”，实施“一心三轴五组团”发展战略，以及全面实行“人口五年倍增计划”，这对宜春房地产市场发展将起到巨大的推动作用。我认为，未来五年将是宜春城市建设大发展的五年0房地产开发企业在做发展战略规划的时候,特别是在选择某个城市发展的时候，必须先了解该城市的大环境，在对发展前景看好的前提下，开发企业才会主动去寻找好的项目。宜春市委、市政府对宜春中心城的发展构想，对开发企业来说是一个非常好的机遇，作为房地产从业者，我们希望能积极参与进来，为宜春的城市发展添砖加瓦。对于今年以来国内房地产业在国家宏观调控政策的影响下出现的消费者持币观望现象，我持以下看法:今年以来，的确有些一线城市比如广州、深圳、上海等出现了房价不同程度降价的现象，但是究其降价原因，我认为应该是国家宏观调控政策和市场规律共同作用的结果。一些一线城市房地产市场炒房投机行为泛滥，导致了房地产业泡沫严重、房价虚高，短期内房价上涨过快，年均涨幅均在10%以上，远远超过了一般购房者的经济承受力。在国家出台的一系列宏观调控政策干预下，投机炒房行为逐渐受到遏制,大多数购房者持币观望，开发商为了缓解资金链紧张局面，对房价作出调整，房价出现一定程度的下降,我想这是必然现象。同时，在2007年、2008年各银行连续加息和提高存款准备金率的情况下，银行银根逐渐紧缩，这对不少开发企业的资金链造成了一定影响。我认为央行出台这些调控政策的目的就是想给房地产市场降温，从而稳定房价,保障房地产市场平稳发展，目前也的确起到了一定作用。对于那些实力一般的开发企业来说，资金链肯定会紧张，从而逐渐被市场淘汰出局,我认为这对房地产的长远、健康发展是有利的。回头来看看我们宜春目前的房地产市场，我认为部分市民在认识上存在几个误区：一是宜春目前的房价是否合理，是否存在泡沫？有人认为不合理。我认为宜春目前的房价是合理的，不存在泡沫。目前宜春中心城区的房价多层均价在2500元/左右，电梯房均价在3300元/左右,相比其他二三线地级城市来说偏低,应该说这个房价在大多购房者所能承受的价格范围之内。房地产开发中主要的成本有土地成本及建筑成本。近年来土地成本不断增加；建筑成本随着钢材、水泥等材料的不断涨价，工人工资的不断提高，也在不断地水涨船高。随着整体开发成本的逐年增加，未来宜春房价应该是稳中有升，不可能像部分消费者预言的那样宜春房价会下跌。还有些消费者认为近两年宜春房地产市场开发过热是导致目前宜春楼市销售低迷的主要原因。我个人认为目前宜春楼市销售低迷的原因，主要是受国家宏观调控政策大环境的影响，消费者在认识上产生一定误区，以为宜春房价也会随着个别一线城市的降价而降价，我希望相关媒体可以主动地做一些引导，消除大多数购房者对宜春市场现状的误解；政府职能部门可以举办一些推介会或房交会，以推动宜春房地产市场健康、平稳发展。二是一些人认为经济适用房的建设会制约房地产业发展。我认为市委、市政府响应国家号召和要求，每年推出一定量的经济适用住房和廉租房，整体供应量是有限的，针对的消费群体也是特定的，这对商品住房的销售影响不大。经济适用住房和廉租住房,是房地产市场的补充，不会对商品房产生较大的冲击。商品房是目前市场上的主导产品。我想随着购房者明白了这些道理，还是会逐步打消观望心理的，毕竟早买早划算。我对宜春房地产市场的前景是乐观的、看好的。借这个机会,我想谈谈服务和品牌问题。主要包括以下几个方面：1.现在宜春市场上所销售的商品房几乎都是没有装修的毛坯房。根据市场需求，以后开发企业将采取什么样的新策略呢?我认为精装修房是未来中国房地产发展的主流趋势。精装修房对于大多购房者来说，既省却了装修的烦恼，又能降低装修成本，因为由开发企业做精装修房，统一采购材料、统一进行施工既能降低装修成本又能保证质量。目前国内房地产市场对于精装修房还处于尝试阶段,记得万科董事长王石曾经在中央电视台接受采访时曾提过，万科未来会加大对精装修房的开发建设力度。我们嘉胜公司也会根据市场需要，在适当时候推出精装修房。2.与前些年相比，目前各开发企业更加注重所开发项目的小区环境。作为开发企业,应如何看待楼盘的物业管理及售后服务?我认为现在老百姓的生活水平提高了，从最初的满足居住需求发展到现在的品质化需求,对小区物业的管理和服务要求也相应提高了。具有良好居住环境和优秀物管服务的楼盘，在激烈的市场竞争中将有明显的竞争优势。房地产开发是和市场需求紧密联系在一起的，我们嘉胜公司基于目前的市场需求,在开发项目硬件上着力提升小区居住环境;在软件上选聘优秀的物业公司为业主提供全程服务和物业管理。相信我们“鸿运星城”项目提供的配套设施和服务将被宜春的购房者所接受。3.开发企业应如何看待树立品牌对企业发展的推动作用?我认为企业的品牌和文化，是一个企业的灵魂和生存根本。企业品牌应该建立在优秀的企业文化基础之上，比如以人为本、对社会的诚信度、责任感和价值观，是靠长年累月积累起来的。任何开发企业要想获得长远发展，除需要实力做保证外，还要实实在在做事才能获得市场认可。我们嘉胜公司在全国各地开发过多个精品项目，有着丰富的开发经验,我们的宗旨是“建精品楼盘、做百年企业”，以优秀的品质和服务打造出优秀的企业品牌,促进企业健康、稳定发展。