宜春市图书馆

在二手房屋交易过程中，消费者如何保障自己的权益？专家分析说，二手房屋整个交易流程中比较容易出现问题的地方主要在签约中。在此，提醒消费者在二 手房签约时提前把关，注意“四大戒律” 。
  一戒:确认房主身份是签约的保证
  按照正常的交易流程,买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性,对于买家而言,最主要是核实房主的身份,以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律,尤其在买卖双 方自己进行交易而没有第三方作为中间 担保的情况下,这个同题更需引起注意。
  二戒:未明确买卖双方违约责任
  多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视,但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务,顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利。
  三戒:未明确付款和过户时间
  在交易流程中，由于买卖双方都具有以定的规避风险意识,形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款,这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时 间、金额以及过户时间，并且将违约责 任注明。
  四费用交接时间未在签约中明确
  买方在买卖过程中，要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明”避免暂时“雪藏”的欠费，日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。