宜春市图书馆

自从去年地产大鳄王石说出了著名的拐点论之后，一些一线城市的房价应声下滑，走在降价前列的正是王石先生旗下的万科地产。而与此呼应的是央行的第五次加息，二次房贷的提高和物业税试点等一系列政策的施行。这一切似乎都昭示着房价拐点的来临。针对这种情况，本报近期做了一次是否会在近期买房的读者调査，共有92人参与调查，其中选择“持币观望啲读者有23人，占总数的25%,选择“该买还是要买，不在乎差价”的读者有4人，占总数的4.35%,而“选择已有房，暂不需购房”的读者有65人，占总数的70.65%。从调查结果来看，已买房而并不急于购房的消费者占了绝大多数，消费者的消费心态正在日趋理性。
  从全国各大中城市来看，房价已经开始显现出下降的趋势，从地产龙头万科的销售业绩来看，其4月的销售面积48.2万平方米、销售金额43.2亿元，与去年同期相比分别增长了39.3%和73.5%。但是，环比楼市状态持续低迷的3月，销售面积和销售金额倒分别下跌了约33.0%和 35.3%。
  此外，如果排除区域、产品类型等因素，用销售金额除以销售面积来简单计算每月的销售均价，万科4月的楼盘销售均价为8962.7元/平方米，相比3月的楼盘销售均价9290.7元/平方米，也下降了328元/平方米。
  虽然王石日前在上海表示万科楼盘“该降的都降了、应该不会再降价”，但楼市的状况并未让开发商普遍感到乐观。如四五月是传统的楼市热销季节，开发商的推盘量应该有所上升，然而有统计显示今年4月上海的楼市供应量不升反降，开发商的观望心态显得比购房者还严重。由此看来，大中城市楼市的阶段性调整已经到来。而对于具体城市还需具体分析，楼市的拐点是否已经来临，每个人心中都有各自的判断。