宜春市图书馆

2008年4月24日，由市政府、江西财经大学联合主办的“宜春市房地产发展与推进城市化研讨会”在宜春举行。4月27日宜春日报在《房产特刊》上对与会领导及嘉宾的发言做了摘要,笔者通读了该期房产特刊，感触良多，主要集中在以下方面：城市化进程与房地产业密切相关。
  城市的发展离不开房地产业支持，城市化进程离不开房地产业发展。目前，全国都在积极推进城市化进程，这也是经济高速发展的产物，是国家经济社会发展必须经历的一个过程。2004年江西的城市化率达到40%,随着城市化率的快速推进,到2020年,要达到60%,这必定会为房地产业带来极大的发展空间。
  对宜春的房地产市场充满信心,对房地产行业充满信心。
  国家在2007年底出台的一系列针对房地产行业的高压调控政策无疑给国内过热的房地产市场打了一针镇静剂，其影响一直波及至现在。2008年宜春的楼市受大环境影响,市场观望气氛较浓,消费4月24日，由市政府、江西财经大学联合主办的“宜春市房地产发展与推进城市化研讨会”在宜春举行。4月27日宜春日报在《房产特刊》上对与会领导及嘉宾的发言做了摘要,笔者通读了该期房产特刊，感触良多，主要集中在以下方面：城市化进程与房地产业密切相关。
  城市的发展离不开房地产业支持，城市化进程离不开房地产业发展。目前，全国都在积极推进城市化进程，这也是经济高速发展的产物，是国家经济社会发展必须经历的一个过程。2004年江西的城市化率达到40%,随着城市化率的快速推进,到2020年,要达到60%,这必定会为房地产业带来极大的发展空间。
  对宜春的房地产市场充满信心,对房地产行业充满信心。
  国家在2007年底出台的一系列针对房地产行业的高压调控政策无疑给国内过热的房地产市场打了一针镇静剂，其影响一直波及至现在。2008年宜春的楼市受大环境影响,市场观望气氛较浓,消费者持币待购。面对市场环境，我对宜春的房地产市场曾失去过信心，对房地产行业是否能挺过这道生死关头曾产生过怀疑。这次研讨会的召开,是在适当的时候召开的一次适当的会议，可以说是占据“天时、地利、人和”，它给很多关心宜春房地产业发展的人士解开了心结。《宜春市中心城区房地产发展研究》课题全面分析了宜春中心城区房地产发展现状,并对未来一段时期宜春中心城区房地产发展趋势提出了科学预测，对可能出现的问题提出了相应的对策，对今后宜春中心城区房地产业务的发展有很强的指导意义。
  国家宏观调控政策的影响在一段时间内还会延续，宜春商品房价格将会在平稳中小幅上涨
  辩证唯物法讲究一分为二地看问题,07年底的宏观调控政策对房地产行业来说确实带来了很沉重的打击，它对那些自有资金控制不好，完全依赖于银行贷款的房产企业来说也算是个惩罚。2008年也有不少由于资金链断裂导致项目无法正常运作的公司陆续关门,2008年，困扰着开发商们最大的一个问题就是资金紧张。但是我们还要看到事物的另一面，这次宏观调控对处于混战中的房地产行业可以说是一次大调整，很多的游戏规则将被改写，对规范房地产市场、调整住宅供应体系及结构、规范完善土地出让制度等都有着积极的影响。房地产行业“军阀混战”的局面将被颠覆,行业秩序将重新整顿，所以说2008年对于房地产业来说也是“洗牌年”。国家宏观调控政策的影响在一段时期内还将延续,但房地产这个行业的区域性很强,宜春这个城市也有它自己的特性，综合宜春房价的历史情况以及近期的地价、建筑材料价格、劳动力成本、财务成本等因素,宜春的商品房价格应该不会下跌,将会在平稳中小幅上涨。
  房地产开发企业要利用市场盘整期苦练内功,加强内部管理，实施品牌战略。
  一个成功的企业、一个优秀的管理团队无论是在困境还是顺境,都能适应各种变革，避免各种风险。现在有些开发企业的人员素质参差不齐,真正懂管理、懂专 业的人不多,这也给企业健康发展埋下了 隐患。在这段特殊时期，我想房产企业应 该注重调整自己的战略部署，调整开发节 奏,加强内部管理，理顺开发思路，“打铁还须自身硬”，只有把自己内部的工作做到位，才能增强抗击市场风险的能力。实施品牌战略，也是企业是否能在行业中立 足的重要因素。它既体现企业的经济价 值，也体现企业的社会责任。现在的客户 的消费观念较几年前有了根本性的改变, 楼盘的品质、品位，服务的人性化等将会是影响交易的关键因素。有品牌战略意识并能长期付诸行动的企业,在激烈的市场竞争中才会不断地推出精品而使自己立于不败之地，也会给自己带来较好的经济效益。同时，实施品牌战略，也体现了企业的社会责任感。一个负责任的开发企业是 不会生产出“豆腐渣”工程的，它所生产 的产品必定是符合社会需求而又能体现城市品位的产品。