宜春市图书馆

编辑同志：
  物业管理公司的收费标准是建立在提供相关服务基础上，因此，业主与物业部门常因服务纠纷而发生欠缴物业费情况。由于物业费需要缴纳营业税，于是一些物业公司就按照实际收到的物业费缴纳营业税。而按照“收付实现制”核算收入，这无疑是错误的。
  作为物业公司的主要收入物业费收入，应当按照相关规定,在物业合同规定的付款到期日确认营业收入实现。但很多物业管理公司只有实际收到物业费才计入收入，由此产生的直接后果就是营业税、企业所得税计算不准确，少缴税款。另外,有些物业公司将业主委员会或产权人提供的房屋进行出租，这部分收入属于“物业经营收入”，该收入除需缴纳营业税外，还需缴纳房产税和土地使用税等。但一些物业公司将此类收入归入到物业管理收入中,只缴纳了营业税，而少缴了房产税和土地使用税等。
  所以,税务机关应首先掌握物业公司的收费标准和物业管理收费面积，以此来计算物业公司应收物业费的数额，再以此为基础来核查受检单位收入核算是否准确。对于物业管理对象尤其是业主共用部位,检查人员应现场考察和审核，以判断有无出租行为。因此，笔者认为,应加强对物业公司的税收管理政策宣传力度和检查力度，以保证各项税款应收尽收。