宜春市图书馆

近来不断有房地产领域的“官商勾结”腐败案件被揪了出来。从这些案例中，既可以看出中央反腐的决心和力度之大，也可以看出部分官员与地产界的勾结之深。
  官员与开发商的勾结，主要是利益上的联系，即官员利用权力为开发商“行方便””而开发商则投桃报李，给其经济上的回报。这种权钱交换最终必然增大房地产开发的成本。假设没有腐败行为，与房地产有关的一系列经济活动，比如，土地的出让等等，那就是市场化的，也是公开和透明的。但是，当权力与开发商勾结以后，就凭空多出了三部分成本：
  一是开发商与权力交换的成本。房地产行业是商业贿赂的高发领域之一，商业贿赂贯穿房地产开发的各个环节。据悉，开发商的“公关”成本占到楼盘总成本的3%到5%或更高，这对房价起了推动作用。二是腐败竞争成本。开发商们为了更有把握拿到心仪的地块，可能争相拿出更多的资金来贿赂官员，加剧腐败的蔓延和升级。三是效率成本。当正常的市场交易行为和正常的权力行为，与腐败紧密联系在一起的时候，必然制约效率的发挥，这同样会大大增加 房地产开发的成本。
  相对而言，这依然只是表象的。一旦开发商与权力勾结在一起，这些开发商就无惧相关政策的压力，他们会变本加厉、有恃无恐地制造信息不对称,营造供不应求的假象，诱导消费者购房，推动房价上涨。而这些成本，无疑都将悉数或加倍转嫁到消费者身上。而且,有权力作靠山，这些开发商纯粹的商业存为，就会沾染上一些霸道的因素，他们不仅可能在建房成本上做手脚，也常常面对消费者反映和投诉的房屋质量问题无动于衷，这加 大了消费者的维权成本。权力为了获取更多好处，也会千方百计抵制国家的宏观调控政策。
  因而，不妨把反腐败作为宏观调控的一个前提或者基础工作。随着反腐败的深入,随着一个个与房地产相关的腐败官员落马，房价也必将逐渐回归理性。