鹰潭市图书馆

【概述】2007年，市房产管理局在市委、市政府的正确领导下，认真贯彻落实党的十七大各项方针政策，始终坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以经济建设为中心，以培育和发展房地产市场为重点，以创新工作机制为动力，以维护群众利益为根本，以提高干部职工整体素质为核心，依法行政、强化服务，不断加强对房地产市场的宏观调控，努力实现本市房地产业协调、持续、健康发展。
  【房地产开发】市房产管理局认真贯彻落实国家各项调控措施和国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》文件精神，完善住房供应政策，调整住房供应结构，大力发展普通商品住房建设，加强经济适用住房的建设和管理，多渠道解决困难群体的住房问题，严格控制高档商品房建设。进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题。截至10月底，全市完成房地产开发投资5.28亿元，其中住宅投资4.83亿元，分别同比增长26.92%和18.38%；商品房施工面积53.12万平方米（其中住宅50.99万平方米），分别同比增长16.93％和13.64%；新开工面积27.31万平方米，其中住宅26.24万平方米，分别同期增长1293.37%和1264.29%：房屋竣工面积14.92万平方米，其中住宅14.92万平方米，分别同比增长71.49%和74.91%：商品房销售面积9.76万平方米，其中住宅9.63万平方米，分别同比增长4.05%和2.67%。市区共批准商品房预售38.06万平方米，其中住宅30.8万平方米。
  【物业管理】对全市35家物业管理企业进行了资质年检。其中，由暂定资质转为正式三级的企业3家，保留原三级资质等级的企业19家，由二级降为三级的6家，由三级降为暂定的3家，予以吊销资质证书的企业4家。新批暂定资质物业管理企业6家。累计筹集维修资金2234万元。
  【直管公房管理】全年房屋维修298户（次），面积1.59万平方米，收取租金66.08万元。其中住宅25.46万元，非住宅40.62万元，租金减免9132.58元。
  【危房鉴定】全年完成房屋危房鉴定11宗，鉴定面积2565平方米。
  【白蚁防治】市局白蚁防治所严格按照国家有关白蚁防治施工技术规范和安全措施，对本市新建、改建、扩建工程进行白蚁防治，全年完成白蚁防治面积40.40万平方米：收取白蚁防治费59.75万元。
  【房屋产权登记】市房屋产权监理处在强化内部管理，完善电脑软件对各类房屋档案的科学管理的同时，积极主动配合开发、拆迁、交易、测绘工作，加强制度管理，创一流的服务窗口。全年办理各类登记发证4667栋（户），面积120.21万平方米。其中办理初始登记171栋，面积36.16万平方米；办理商品房登记1617户，面积16.85万平方米；办理房屋买卖登记发证700户，面积8.14万平方米；办理变更登记223户，面积23.95万平方米；办理拆迁登记67户，面积6037平方米；办理经济适用住房324户，面积2.35万平方米；办理房改售房115户，面积9448平方米；办理抵押贷款1450户，面积31.21万平方米；收取登记发证费93.37万元，其中查档收费19.4万元。
  【房产测绘】市房屋测绘所狠抓制度的落实，职责到位，进一步完善了房屋建筑面积的测绘程序，严格按照房地产测绘规范目标进行，杜绝了建筑面积的“短斤少两”行为，维护了群众的合法权益。全年共完成房产测绘总面积119.84万平方米，其中预售测绘面积42.44万平方米，竣工测绘面积24.59万平方米：自建房测绘面积7.21万平方米：公房测绘面积3.87万平方米：散户测绘面积29.97万平方米；工业园区测绘面积5：45万平方米；经济适用房测绘面积6.32万平方米；共收费128.86万元。
  【房地产交易管理】市房地产交易管理所紧紧围绕培育、发展和繁荣房地产大市场为主题，通过制度完善，搞好窗口形象，寻求突破，拓宽房地产交易市场，有计划、有步骤地开展工作，全年共办理各类房产交易5627宗，交易面积81.99万平方米。其中商品房交易1794户，交易面积18.25万平方米：存量房交易1543户，交易面积15.65万平方米；再上市交易655户，交易面积4.64万平方米；抵押2056户，36.48万平方米；租赁234宗，6.97万平方米；交易总金额10.28亿元，收取交易手续费260万元。
  【经济适用房建设】鹰潭市2007年度经济适用住房和谐小区于2006年12月19日正式开工，市委、市政府对经济适用住房项目规划选址十分重视，多次深入现场、反复比较论证。和谐小区位于市工业园区，距离中心城区约2.5公里，交通便利、环境宜人，小区占地面积111.14亩，总投资8000多万元，建筑面积11万多平方米，其中，住房面积10.4万平方米、1375套，绿化率31%．建筑密度29%，容积率1.61，小区设计坚持以人为本，遵循高起点规划、高水平设计、高质量建设、高效能管理的总体要求，力求做到经济、适用、安全、舒适、美观。政府实行低成本运作，以成本价销售。市委、市政府十分重视经济适用住房建设和落实廉租房制度工作，作为关注民生、构建和谐的一项重要工作来抓，强化组织领导，精心布置落实，定期调研检查，积极稳妥推进。市委、市政府主要领导、分管领导经常到实地调研、检查、督促、协调，保障了这一民生工程顺利进行。
  市政府于2006年12月1日成立了鹰潭市经济适用住房和廉租住房领导小组，市政府分管城市建设的副市长任组长，市政府市长助理、市房管局局长任副组长，领导小组下设办公室，办公室主任由市房管局局长兼任。办公室设在市房管局，具体负责经济适用住房建设、销售和廉租住房保障的监督管理工作。于2007年3月7日成立了鹰潭市经济适用住房专项工作督查小组，市政府分管城市建设的副市长任组长，市房管局局长任副组长，办公室设在市房管局。
  市房产管理局核定了2007年市区商品房开发总量和经济适用住房建设总量。根据市区上年商品住房新开工面积，综合考虑近五年商品住房面积增幅和销售、需求等情况，核定了市区2007年商品房开发总量为46.54万平方米，按不低于20%的比例建造经济适用住房的原则，核定了市区经济适用住房建设总量为11万平方米，受益户数为1375户，已作为一项重要的民生工程指标。确立了市区经济适用住房配套结构标准。根据省里“每套建筑面积80平方米左右为主，最高不得超过90平方米”的原则，参考周边省市经济适用住房经验，考虑到经济适用住房购买对象的家庭结构、经济状况、年龄不一等因素，按三种不同套型、不同比例确定，即60平方米左右的一室一厅占15%，80平方米左右的二室一厅占50%，85平方米左右的三室一厅占35%。核定了市区符合条件的中低收人家庭人均年收入线标准。按照市区上年城镇居民人均可支配收入乘以小于1的系数，作为符合购买经济适用住房条件的中低收入家庭人均年收入线标准，依据市统计局提供的数据，2006年市区城镇居民人均可支配收入预计为9800元／人，而中等收入组人群人均可支配收入相当于市区城镇居民人均可支配收入的比重为91.80/0。本市市区2007年符合购买条件的中低收入家庭人均年收入线标准为9400元。核定了经济适用住房销售的最高限价。按《若干意见》确定的中低收人家庭通过8到10年的努力，基本具有买得起80平方米左右经济适用住房的能力为测算依据，对照市区2006年商品住房平均价格、综合考虑市区人均可支配收入、人均消费性支出和家庭人均人口等因素进行测算，考虑到建材价格上涨，征地费的不确定性、特别是个别项目因地质条件复杂可能带来的成本增长等因素，本市市区2007年经济适用住房最高限价为1180元／平方米。核定廉租住房受益户数。按照民政部门提供的数据和《鹰潭市市区住房状况调查分析报告》，核定了2007年市区廉租住房的受益户数为190户，已作为本市一项重要的民生工程指标。
  【市房管局副县级以上干部名录】
  党委书记、局长：林建伟
  党委副书记：孙勇
  党委委员、副局长：熊小毛（-2007.4）吴泰兴 张海东
  调研员：熊小毛（2007.4-）