鹰潭市图书馆

【概述】 2006年，市房产管理局在市委、市政府的正确领导下，始终坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以经济建设为中心，认真贯彻落实党的十六大和十六届五中、六中全会精神，以创新工作机制为动力，以维护群众利益为根本，以提高干部职工整体素质为核心，以培育和发展房地产市场为重点，认真贯彻落实“国六条”各项调控措施和国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》精神，不断加强对全市房地产市场的宏观调控；加快城市住房建设，改善人居环境：加强房屋拆迁管理，认真解决关系人民群众切身利益的问题；继续整顿和规范房地产市场秩序，为构建“和谐鹰潭”作出了积极贡献。
  【房地产开发】 一是立足于促进国民经济和社会稳定发展，坚持以稳定房价为主要任务。①正确行使政府的调控职能，紧紧围绕调控的目标和任务开展工作。调整住房供应结构，大力发展普通商品住房建设，加强经济适用住房建设和管理，多渠道解决困难群体的住房问题，严格控制高档商品房建设规模，进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决房价上涨过快引发的投机炒作和投资性购房。②房地产开发建设稳步发展。由于受国家对房地产宏观调控政策的影响，全市的房地产开发投资受到一定的影响，但市局通过不断强化服务意识，加大招商引资力度等措施，房地产开发还是呈现出了良好的态势。2006年全市完成房地产开发投资4.62亿元，其中，住宅完成投资4.46亿元，分别同期增长22.19％；房屋施工面积4798万平方米，其中，住宅施工面积42.86万平方米，房屋竣工面积36.52万平方米，其中住宅竣工面积314万平方米，比上年同期增长10.18％；经济适用住房建筑面积4.3万平方米，占商品房开发量的10.03％以上，人均住房建筑面积达24.31平方米。商品房销售面积2792万平方米，其中住宅销售面积23.78万平方米。二是立足于维护普通居民的基本住房权益。加强了房地产市场宏观调控，住房供应结构基本合理，价格基本稳定，中低价位普通商品房和经济适用住房实际竣工面积占当年商品住房竣工面积的70％。出台了关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的实施意见和完成市区住房状况调查工作，通过调查，市区现有住房特困户215户，经过各方面的努力，解决了115户特困户的住房问题，廉租住房覆盖面较上年增加125.5％。2006年对51户住房特困户进行了租金减免，在原房租150元／平方米的基础上减免了30％，共计减免金额896748元；配合市规划局完成了住房建设规划的编制任务。三是立足于以经济手段为主的综合调控。通过银行信贷和税收调节等措施，合理引导投资和消费的总量及方向。通过各种调控措施的协调，通过法律手段的配合以及政府调控措施的合理组合，形成政策合力，确保稳定房价工作取得实效。
  【物业管理】 市局制定下发了《关于规范市区商品房专项维修资金管理的通知》，以加强市区商品房专项维修资金的收缴归集工作，现已累计归集商品房维修资金1900万元。开展了前期物业管理招投标工作，建立了市区前期物业管理评标专家库，今年有5家物管企业实行厂前期物业招投标。积极开展住宅小区物业管理创优工程活动，制定下发了《鹰潭市住宅小区物业管理考核评比标准》，并在年底根据此标准，对市区住宅小区进行考核评比。加强了对物业管理企业经理培训工作。2006年组织了14名物业管理企业经理参加了全国物业企业经理培训班，均取得了物管企业经理培训合格证书。
  进一步抓好住宅小区业主委员会的建设及指导工作。指导小区成立了业主委员会6家，日前已有17个住宅小区成立厂业主委员会。物业管理覆盖率达83.3％，新建小区物业管理覆盖率达100％。审批外省进赣物业管理企业报送省厅备案率100％。
  【房屋拆迁】 2006年市局严格按照国家有关规定，继续压缩拆迁规模，控制拆迁面积，对城市房屋拆迁实行审批制度。在拆迁工作中一是精心组织，加强拆迁领导；二是注重宣传，增加拆迁知名度；三是依法拆迁，做到合理合规；四是有情拆迁，注重人性化操作。2006年审批拆迁项日3个，其中委托拆迁1项，拆迁面积约2800平方米，应收取管理费157万元（2003年已交项目未启动，经市政府协调叮抵交），被拆迁户40户。自行拆迁项目2项，拆迁面积约3100平方米，拆迁户46户（其中610台2500平方米，市政府责令其自拆，未收费；鹰王大厦二期600平方米）。回迁安置250户，安置面积3万平方米，解危解困120户，面积9000平方米。拆迁后叮提供巾政公用建设用地及房地产开发用地约1万平方米，为国家及地方财政增加税费来源约300万元，拉动相关行业发展牛产投资约700万元。
  【直管公房管理】 市局为做好直管公房的维修养护，保证租金的收缴，达到以租养房的目的，在市场发展中找准位置，使非住宅租金趋向市场化，取得明显经济效益。全年按新租金标准收取房租合计63万元，其中：住宅租金26万元，非住宅租金37万元，新租金标准到位率100％。
  全年房屋维修353（户）次，维修面积174平方米，维修费用2.14万元。
  【危房鉴定】 全年完成房屋危房鉴定11宗，鉴定面积2800平方米。
  【房地产交易管理】 认真贯彻落实建设部、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理局《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，规范商品房、集资房、房改房和其他“二手房”的上市交易行为，维护房地产市场的正常秩序，促进了住房消费。通过强化内部管理，简化办事程序，推行政务公开，来提高服务水平，取得了较好的社会效益和经济效益。2006年共办理各类房产交易5092宗，交易面积68.71万平方米，交易总金额704亿元，收取交易手续费260万元，其中商品房交易1972宗，面积22.65万平方米；存量房交易1406宗，面积14.23万平方米，抵押贷款交易1512宗，面积30.20万平方米；租赁202宗，登记面积163万平方米。
  【房屋产权登记】 2006年，市局把盘活房地产资产，加快房产权属登记发证工作作为房产管理上作的重点，并以此推动各项业务工作的开展。通过广泛宣传，提高了社会和广大群众的房屋权属意识；通过严格的登记发证程序，准确的面积界定测量，完整的产籍资料，日益完善了本市的房产产权管理体系，利用电脑及相关软件对各类档案科学管理，做到权属登记发证、档案管理、查询一体化。2006年发证率为100％。今年办理各类登记发证5058栋（户），面积90.47万平方米。其中初始登记：公产59栋（户），面积16.50万平方米；私产28栋（户），面积112万平方米。其他各类登记：商品房1572栋（户），面积1791万平方米；买卖750栋（户），面积797万平方米；变更91栋（户），面积744万平方米；拆迁129栋（户），面积108万平方米；经济适用住房386栋（户），面积2.84万平方米；房改售房553栋（户），面积4.56万平方米。
  【营业税代征】 全年代征营业税280万元。
  【房产测绘】 2006年，市局加强了房产测绘工作，严格执行国家新颁布的《房产测量规范》，进一步规范房产测量行为及面积计算，确保了房屋权属的准确性，维护了房屋产权人的合法权益。全年共完成测绘总面积89.52万平方米，其中预售测绘面积30.24万平方米；竣工测绘面积15.77万平方米；自建房测绘面积160万平方米；公房测绘面积6.87万平方米；散户测绘面积35.05万平方米；共收费111万元。
  【白蚁防治】 市局白蚁防治所严格按照国家有关白蚁防治施工技术规范和安全措施，对本市新建、改建、扩建工程进行厂白蚁防治，取得了较好的经济效益和社会效益，全年完成白蚁防治面积49.11万平方米，收取白蚁防治费65.36万元，防治覆盖率达80％。
  【信访工作】 市局监察室增强依法行政的透明度热忱接待群众的来信来访，续聘了社会政务公开监督员，设立了政务公开栏、举报中心、举报电话，公开接受群众监督，真正做到为群众办好事办实事，排忧解难。全年共接待来访群众近1000余人次，受理群众来信36件，来电（含市长专线办交办）45件，办结率100％，处理拆迁补偿安置纠纷及协调解决拆迁重大矛盾10余起。
  【市房管局副县级以上干部名录】
  党委书记、局长：林建伟
  党委委员、副局长：熊小毛
  党委副书记、纪委书记：孙勇
  党委委员、副局长：吴泰兴 张海东