九江市图书馆

与剥削建国前，土地归个人所有，可以买卖、典押、租佃。
  买卖土地 出卖土地者，多为饥寒交迫的自耕农或半自耕农，买者一般为地主、富农、商人。亦有少数破产地主出卖土地。买卖手续，全县大致相同。买卖双方商定后，由卖主写出卖契，载明土地座落、地名、亩数、四至、价格等项，约请双方亲友及地方士绅为中人，买卖双方及中人均当场签字画押，交买主收存。另写一张过户单，交主管土地的“册书”推收过户，即产生法律效力。买主凭卖契和过户单作为土地所有权和管业的依据。土地价格依其土质、水利条件、人烟稀稠及当时价格等情况，由买卖双方面议，在同一地区、同一地情，土地价格有大致相同的标准。据民国22年（1933）江西省政府经济委员会调查，彭泽土地价格分为三类三等：第一类水田，上等每亩银元40元，中等每亩30元，下等每亩20元；第二类旱地，上等每亩10元，中等每亩8元，下等每亩5元；第三类山地，上等每亩5元，中等每亩3元，下等每亩2元。
  民国后期，物价飞涨，土地价格多以米谷、菜籽、芝麻等实物计价。买卖结果，出现了极不合理的土地占有状况，据民国25年《江西年鉴》记载：彭泽总户数13108户，其中自耕农1915户，占总户数14.6％；半自耕农3534户，占总户数27％；而依附于地主的佃农7659户，占总户数58.4％。到1949年，在全县236947亩耕地中，而地主拥有土地177711亩。农民处于无地或少地境地，而仅占人口5％的地主，却占有全县土地的75％。
  土地典押 大致和土地买卖相仿。不同之处，在于典押有期限。典押者和受典押者双方议定典押期限，到期典押者可按原价赎回，或延长典押期。另有极为贫苦农民，将土地上栽培行将成熟的作物，典押与他人，名曰“押青苗”，作物收获后，典押者可收回土地，典押价格，交付现款或实物，均由双方议定，一并载入典押契约中。
  租佃土地 彭泽历史上有三种租佃形式：永佃、定期佃、不定期佃。
  永佃：即佃农对地主所租佃的土地，享有永佃权，并可传之子孙或转佃他人，或卖出佃权，均有自由，转佃的契约叫做“拔字”，转佃的土地叫做“拔田”。
  定期佃：佃农向地主租佃土地，有一定期限，短则一年，长则十五年不等，到期由地主转佃他人，亦可由原佃农延期续佃。
  不定期佃：地主对其自己土地，既有管业权又有管佃权的双重权力，地主为谋取高租，可以随时调选佃户。
  向地主租佃土地的农民必须向地主缴纳地租。地租大致分为四类：一是货币地租即纳金制，约占30％；二是实物地租即纳谷制，约占40％；三是分租制，约占20％，灾年分租制比例大；四为劳役地租，即代耕制，约占10％。货币地租的租额多以地租数额按当时价格折缴；实物地租上等田缴租谷（稻）三担，中等二担五斗，下等二担；分租制有原定分租和议租不下而改为分租的两种，分租比例，有四六分成，对分和倒四六；劳役地租即议定每亩田由佃户出一定的劳动日无偿地为地主服役。据黄花乡调查，每年定10—15个劳动日最为普遍，亦竟有高达20个劳动日的。遇灾亦有酌情减免之规定，但地主每以耕作不力为借口，不予减免。另有所谓“铁板租”，无论丰歉，地租必须如数缴纳。缴租手续以地租形式而异。纳金制一般多由地主上门讨取，一次缴清；纳谷制则由地主先行约定日期，佃户将稻谷肩运地主家中风筛入仓；分租制则在稻谷收割时由地主亲自或派人临田监分，地主分得的稻谷亦由佃户运送地主家中。佃户逾期缴租，地主则用种种手段对付佃农，或夺田另佃，或送官惩办。佃户除缴纳地租外，尚有额外负担，如租鸡、租鸭、租蛋、租酒及挑水、砍柴、运输等无偿劳动，佃农经过多层次剥削，实际收入微乎其微。据民国34年（1945）出版的《江西佃农概况》载：彭泽上等水田一年耕种二季，一般年景，上季可收油菜籽八斗，每担价值银元四元，折价3.2元，下季收稻谷六担，每担1.5元共折价9元，全年产值12.2元，除去税金、种子、肥料、人工等费，每亩净收5.98元，再除去地租，所得无几。
  其它剥削 贫苦农民除受地租剥削，有的还给地主、富农、殷实富户打长工，做短工，成为雇农。据民国25年（1936）出版的《江西年鉴》记载：彭泽雇工分为年雇、月雇、日雇三种。年雇系订立为期一年的雇佣契约。月雇系农忙之月，临时雇佣；日雇则系农事极忙时以天数计算的临时雇佣。这些雇工，工资均极微薄。详见下表：
  另有放高利贷，剥削农民：如借物还物，借陈谷一担，还新谷1.5—2.25担；借钱还谷，利息1—2倍；借钱还钱，利转利，“驴打滚”。还有用大斗进、小斗出，大秤进、小秤出等办法。在土地为个人所有的漫长岁月里，农民处在社会的底层，备受剥削和压迫。