九江市图书馆

【概况】 2004年，九江市房产管理局围绕市委市政府提出的“围绕八里湖，建设新九江”城市基本建设框架，紧扣和谐、创新、发展主线，全力打造人文居住的和谐房产，被省建设厅评为全省建设系统目标管理综合先进单位。
  商品房销预售、产权交易及中介管理。全年市区核发商品房销（预）售许可证33件，建筑面积52.93万平方米，查处违规销售项目3起；办理房屋所有权证20035本，完成测绘房屋建筑面积83.93万平方米；整理房屋档案24000份，调阅档案6000份；办理房地产交易18768件，交易面积159.63万平方米；发放房屋租赁证1970件，租赁面积39.21万平方米；办理房地产经纪和评估机构资质备案12家，对房地产中介市场进行检查，促进房地产市场健康发展。
  房屋拆迁管理。2004年九江市房屋拆迁总量同比有大幅下降，对相关配套政策和措施进行修订和完善，首次实现房屋拆迁项目的建拆分离。有计划、有步骤对房屋拆迁中损害群众利益的问题进行专项整治，着重解决房屋拆迁中损害群众利益突出问题；举办全市房屋拆迁管理法律、法规、政策培训班，提高拆迁管理相关人员政策业务水平；出台《九江市城市房屋拆迁管理实施办法》和《九江市城市规划区农房拆迁安置补偿指导意见》，加强九江市的城市房屋拆迁管理法规建设，保护人民群众的合法权益，维护社会稳定。全年共审批城区房屋拆迁项目14个，其中绝大多数为城市道路、污水处理等公益事业，拆迁房屋面积26.6万平方米，拆迁819户，回迁安置790户；接待上访群众62批近800人次，召开协调会30次，调解处理各种拆迁纠纷100多起；处理信访来件52件。
  物业与室内装饰装修管理。全年新增物业管理面积118万平方米，新建住宅小区物业管理覆盖率100％；实施物业管理总面积达580万平方米，其中3万平方米以上的小区42个，住宅小区的物业管理覆盖率达85％；被建设部和省建设厅评为优秀示范小区、优秀小区项目10多个，管理面积达100多万平方米；相继在12个小区建立起物业管理业主委员会制度，在全省范围内率先推行物业管理招投标制度，物业管理水平得到提升。为保证房屋装饰装修的工程质量，维护公共安全和公众利益，出台房屋维修、装饰管理文件，制定房屋装修管理协议、业主公约示范文本，室内装饰装修管理工作得到扎实开展。
  房改与公积金管理。2004年，住房货币化分配工作取得新进展，住房公积金管理中心收编工作基本完成，各县（市、区）公积金业务步入轨道。全年共发放住房补贴936人518万元，比上年增长180％；按新成本价出售公有住房2787套1.96万平方米；审批集资建房面积9.7万平方米，建房金额6596万元；全年归集住房公积金1.64亿元，累计归集额达6.1亿元；市直发放住房公积金贷款811户7000万元，比上年增长102％。住房公积金对改善市民居住条件的作用日益显现。
  白蚁防治管理。2004年，市区白蚁防治面积80.56万平方米，收入114万元，市区白蚁预防覆盖率近100％；全市白蚁预防覆盖率达80％以上；白蚁灭治面积12万平方米。各县（市、区）白蚁防治工作得到有效开展。
  房屋安全鉴定管理。市房屋安全鉴定办公室全年出具房屋安全鉴定253份，建筑面积48.26万平方米，消除房屋隐患60余处，查出C、D级危房16万平方米，其中下达停用通知、限期拆除的有5.6万平方米。有效防止房屋安全事故发生，保护人民群众生命和财产安全。
  直管公房管理。2004年，直管公房的管、修、收工作得到全面加强，共完成租金收缴1060万元；完成房屋大、中、小修5100户，面积23000平方米，投入维修资金250万元。全面健全直管公房管理机制，建立危旧房屋档案，实行危旧房屋的静态与动态管理，制定房屋安全事故应急救援方案；制定直管公房定期检查制度，使国有资产得到保值增值。
  【房屋产权交易一体化管理】 市房产局继续加强房屋交易产权一体化管理，对2700平方米的现代化产权交易服务大厅进行完善和改进，进一步简化房屋交易发证办事环节，缩短办事时限。开辟房屋权属登记交易绿色通道，为市区70岁以上老人和行动不便的残疾人送证上门。完善IC卡管理系统，全面实现房屋产权交易微机化、网络化管理。至2004年底，武宁、德安、永修、九江县完成房屋交易与权属登记一体化工作，使全市实行一体化的县（市）达到10家。市房屋产权交易处被评为省房地产交易与权属登记规范化管理单位。九江市房产档案室（馆）被评为“档案工作目标管理省一级单位”。
  【房地产企业信用档案管理】 2004年，按照建设部、省建设厅的要求，市房产局建立房地产开发企业、物业管理企业、房地产中介服务机构信用档案，全市在网上建立诚信档案的房地产开发企业222家、物业管理企业31家、房地产评估公司6家。
  【物业维修基金管理】 2004年，物业维修基金管理工作取得进展，斥资购置办公设备，推行维修基金统一归集、统一管理、银行专户、四级记账的管理模式，标志九江市建立起房屋养老保险的安全保障体系。截至2004年底，市区归集物业维修专项基金3280万元。
  【房地产从业人员持证上岗】 2004年，市房产局将房地产从业人员持证上岗工作摆在重要位置，委托市房地产协会举办多期房地产开发、物业管理、产权交易管理、测绘、白蚁防治、房改等从业人员培训班，参训人员计800多人次。组织外出参训的测绘人员10人、评估人员55人、经纪人员49人。全市测绘从业人员持证上岗率达80％，具有资质的中介服务机构从业人员持证上岗率达89％，房地产开发企业经理、物业企业经理和管理人员持证上岗率达85％。