九江市图书馆

【概况】 2016年，九江房地产市场运行情况。商品房入市：全市批准商品房预售面积427.41万平方米，同比下降34.6％，其中住宅322.94万平方米，同比下降35.66％；中心城区批准商品房预售面积176.67万平方米，同比下降34.61％，其中住宅131万平方米，同比下降29.68％。商品房销售：全市商品房销售面积713.04万平方米，同比增长12.18％，其中住宅579.75万平方米，同比增长7.64％；中心城区商品房销售面积306.75万平方米，同比增长14.88％，其中住宅265.72万平方米，同比增长12.03％。商品房价格：全市商品房销售价格为4585元／平方米，同比下降2.75％，其中住宅销售价格4301元／平方米，同比上涨2％；中心城区商品房销售价格5623元／平方米，同比增长8.11％，其中住宅4996元／平方米，同比增长7.39％。商品房库存：截至12月31日，全市商品房可售面积808.15万平方米，去化时间12.41个月，较上年底减少10.2个月；其中住宅409.55万平方米，去化时间7.53个月，较上年底减少8.78个月，非住宅398.6万平方米，去化时间36.93个月，较上年底减少25.4个月。中心城区商品房可售面积293.08万平方米，去化时间11.47个月，较上年底减少8.73个月；其中住宅136.78万平方米，去化时间6.18个月，较上年底减少5.4个月，非住宅156.3万平方米，去化时间45.71个月，较上年底减少35个月。二手房交易：全市二手房交易面积125.19万平方米，同比增长5.07％，其中住宅111.56万平方米，同比8.36％；中心城区二手房交易面积73.8万平方米，同比增长33.51％，其中住宅66.26万平方米，同比增长32.69％。房地产市场运行特点：2016年九江市房地产市场表现为“三增二降”的特点，“三增”即：商品房销售量增长、二手住宅交易量增长、商品住宅价格上涨；“二降”即：商品房库存量下降、商品房入市量下降。2016年九江市房地产去库存工作总体上取得显著成绩，在11月全国房地产去库存工作电视电话会议上，得到住房城乡建设部部长陈政高点名表扬。
  【房地产市场监管】 2016年，九江市贯彻落实国家宏观房地产政策，一城一策，在消化房地产库存的同时，防止市场过热和泡沫，完成中央房地产调控目标。按照住房城乡建设部1月3日8省25城会议精神，落实消化商品房库存和防泡沫防风险一起抓，对库存去化时间超过12个月的，尤其一些商品房库存去化时间较长的县（市），继续加强去库存工作，对于去化时间小于6个月的，从土地供应、批准商品房入市进度等方面，加大投放力度，缓解市场供应不足。出台《九江市人民政府关于化解商品房库存促进房地产市场稳定健康发展的意见》及操作细则等文件，落实中央、省委省政府文件和部署。如农民及市民购房契税补贴、提高公积金最高限额、棚户区改造拆迁货币化等促进市场交易。据统计，年末，中心城区发放首批购房契税奖励106套计116万元。各县（市）也按照有关要求出台落实去库存相关文件，促进全市化解商品房库存工作。进一步明确房地产责任主体。成立以市长为组长的化解商品房库存领导小组，从责任意识、担当意识、看齐意识，确实负责起房地产调控责任。研判本地区房地产市场运行情况，因城施策，制定政策，对症下药，破解和协调处理房地产市场管理中出现的新老问题，保持房地产市场持续稳定发展。加强房地产市场监管。进一步加强全市商品房预（销）售动态管理工作。按照工作要求，市住房保障和房产管理局集中精力，着力加强房地产市场监管，进一步加强商品房预（销）售市场跟踪管理。（1）加强房地产项目开盘管理，工作人员到场监督，保证开盘秩序；（2）定期与不定期巡查向结合，规范企业经营行为；（3）坚持对有些重点预（销）售项目时刻给予跟踪，发现问题即刻解决，把问题消灭在萌芽状态；（4）对城区所有楼盘进行全面检查。同时，加强和完善商品房预售资金和二手房交易资金监管。中心城区、各县（市、区）实行和完善商品房预售资金监管制度，保护购房者合法权益；进一步规范《二手房买卖合同》网签，力争早日实行二手房交易资金监管。
  【房屋登记】 1月1日，九江市实施不动产统一登记改革以后，市住房保障和房产管理局的房屋登记职能划给市不动产登记局，保留房屋交易管理职能。2016年办理新建商品房转让14820件、存量房（二手房）转让8143件、房屋产权抵押16882件；房屋在建工程抵押5412件；房屋租赁登记备案1139宗。
  【物业管理】 2016年，市住房保障和房产管理局不断强化物业行业监管和指导，进一步提高物业服务水平。全年接待群众来访来电290人次，调处物业装饰投诉19起，使用商品住宅专项维修资金590万元，维修项目91个，维修电梯99台，收益业主7100户。使用批准使用房改房维修资金532万元，维修31个项目126栋房改房。
  【住房公积金管理】 2016年，九江市住房公积金资金归集额及增值收益继续稳步增长，大力支持房地产去库存，切实加强风险防控，贷款质量优良，认真做好政策调整、资金集中管理、释放存量资金、发放住房公积金支持保障性住房项目贷款等项工作，各项业务指标全面完成，管理服务水平进一步提高。中心市直服务大厅获2016年度全市政务服务系统“基础建设先进单位”称号、市行政服务中心2016年度“文明大厅”称号。全市当年新增归集单位244家，新增缴存职工2.90万人，归集资金27.20万元，同比增长17.01％；提取资金16.16亿元，同比下降4.50％，其中住房消费类提取资金12.50亿元，占全年提取总量的77.36％。至年末，全市累计归集资金152.22亿元，累计提取资金74.34亿元，累计余额77.88亿元。年末全市住房公积金缴存单位4887家（其中非公经济单位548家），全市公积金缴存职工28.30万人（其中非公经济缴存职工32339人），住房公积金覆盖率65.23％。全市向10556户职工发放住房公积金贷款30.74亿元，同比增长20.46％，累计向65946户职工家庭发放住房公积金贷款128.17亿元，期末存量贷款笔数42689笔，期末贷款余额74.71亿元，年末含市直在内的14个业务网点有9个贷款逾期率为0，全市逾期率仅为0.01％。全年发放支持保障性住房建设项目贷款0.38亿元，年末累计发放项目贷款3.79亿元。全年提取上缴政府廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金12807.97万元，累计提取上缴政府廉租住房建设补充资金51010.93万元。
  【房屋征收管理】 2016年，全市（含县、市、区）启动房屋征收项目65个，涉及征收19102户，征收房屋面积243万平方米。出台《九江市中心城区委托房屋征收管理办法》《九江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《九江市中心城区规划区内集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法》《九江市中心城区国有土地上、集体土地上房屋征收补偿标准》4个房屋征收补偿法规政策，为进一步规范九江市房屋征收安置补偿工作奠定基础。
  【房屋安全管理】 2016年，市房地产公司通过开展安全生产宣传教育活动，结合省市局老楼危楼安全排查工作，自始至终把直管公房的安全生产工作抓牢抓实。安全生产实行一票否决制，并紧密结合各基层单位的年初目标责任制和年末的目标考核制。针对节假日和恶劣极端天气，市房地产公司制定汛期安全应急救援预案。2016年市房地产公司直管公房投入维修资金132.72万元，维修面积20547平方米，维修户数822户。2016年市房地产公司对企业改制房，进行重点排险加固；专项投资77.92万元，维修面积5195平方米。此次维修涉及单位有：九针、动力、轻机、瓷土矿、一建公司、设备安装公司和医药公司。2016年市白蚁防治管理所贯彻落实“预防为主，防治结合，综合治理”的指针，开展白蚁知识普及和预防灭治工作，新建房屋白蚁预防率100％。全年签订《新建房屋白蚁预防合同》52份，涉及建筑面积278.1万平方米，实际完成施工面积186.3万平方米。同时，对满5年的白蚁预防工程，进行蚁害回访检查，全年复查165万平方米，对复查中发现的蚁害现象，及时进行有效灭治。市房屋安全鉴定办公室全年完成房屋安全鉴定报告162份，鉴定房屋建筑面积24476平方米，其中检查出C类、D类危险房屋48栋，共计15168平方米，确保群众房屋的住用安全。
  【房产档案管理】 2016年，市房产档案馆受理查询业务40000余人次，其中家庭住房信息查询4500余人次，无查封冻结证明13000余人次，房改房证明3700余份，公检法查询业务600人次，省住建厅和省、市组织部门查询18200余人次。接收整理档案26597卷，全部上架入库。
  【房产信息建设】 2016年，市房地产信息中心继续做好房地产信息系统开发建设维护工作，开发二手房网上签约备案和资金监管系统，结合交易部门相关职能的变化，对房地产信息系统进行改造，并多次与不动产登记部门沟通，就系统数据交换相关问题协调。加强房地产信息系统安全等级保护备案工作，合理确定市住房保障和房产管理局信息系统的安全保护等级。
  附：2016年九江市住房保障和房产管理局领导名录
  党组书记、局长：朱作清
  党组成员、副局长：吴海林 宋时德 蒋琼
  党组成员、总经济师：邹海孙
  党组成员、纪检组织：陈志敏
  党组成员、副调研员：扶松涛
  党组成员、副局长：王帮志
  调研员：凌杰
  副调研员：周甫
  九江市房地产公司经理：姚国平
  九江市住房公积金管理中心主任：王洪
  九江市住房公积金管理中心党支部书记：李元清
  九江市保障房管理局局长：周良亨