九江市图书馆

【概况】 商品房销（预）售、产权交易及中介管理。2005年，九江市进一步加强商品房销（预）售管理，出台《九江市城市规划区商品房预售管理暂行办法》，加大商品房违规销售查处力度，全年市区核发商品房销（预）售许可证36件，建筑面积55.88万平方米，查处违规销售项目5起。市区办理房屋所有权证12395本，房屋测绘面积81万平方米，整理房屋档案17054份，调阅档案10508份，协助司法机关和其他部门调阅档案159次；办理房地产交易16376件，交易面积127.36万平方米；发放房屋租赁证1720件，租赁面积43.77万平方米。市房产局办理房地产经纪和评估机构资质备案19家，并加强对房地产中介市场进行检查，使二手房交易市场逐步规范。
  房屋拆迁管理。2005年，九江市房屋拆迁重点配合南湖广场、体育中心、龙开河故道等54个重大项目建设进行。对相关配套政策和措施，进行修订和完善，实现房屋拆迁项目的建拆分离，有计划、有步骤对房屋拆迁中损害群众利益的问题进行专项整治。为配合城市大建设，在工程进度规定时间内，做好重大项目的房屋拆迁工作，向拆迁户宣传九江市城市大建设的政策，取得市民的了解与支持。全年共审批城区房屋拆迁项目14个，拆迁房屋面积10.4万平方米，拆迁751户，回迁安置751户。
  物业与室内装饰装修管理。2005年，新增物业管理面积48.83万平方米，新建住宅小区物业管理覆盖率100％，实施物业管理总面积达800万平方米，其中3万平方米以上的小区45个，现有住宅小区的物业管理覆盖率达85％；被建设部和省建设厅评为优秀示范小区、优秀小区项目10多个，管理面积达100多万平方米。2005年，九江市先后有弘雅花园、东盟城中城、庐峰小区等12个小区（大厦）成立物业管理业主委员会，共有26个小区建立起物业管理业主委员会制度。九江市房产局在江西省率先推行物业管理招投标制度，电信物业等2个住宅小区在选择物业管理企业上推行招投标工作；2005年归集物业维修资金达1800万元；加紧信华公寓等老房屋（住宅小区）一户一表改造，一系列措施使九江市物业管理水平得到提升。
  全年，市房产局对221项装饰装修工程，近610户家庭装饰装修进行登记和跟踪管理，装饰装修监管工作有效地制止乱敲乱打破坏房屋结构安全的不良行为。
  房改与公积金管理。市房改办严格审查企业集资建房项目，确保企业集资建房既符合城市总体规划的需要，又能切实解决企业职工的住房困难；同时，加大公房调租、房改售房、住房补贴发放工作力度，巩固房改成果。市公积金管理中心完善住房公积金决策机制，加强住房公积金的归集与贷款风险管理，制订《九江市住房公积金管理2005年目标管理考核方案》。
  2005年，按新成本价出售公房2716套，18.04万平方米；发放住房补贴129.05万元；新增公积金归集额18223万元，其中市直新增公积金归集12472万元，同比增长39.24％，向1364户职工发放住房公积金委托贷款12312万元，分别比2004年同期增长45％和68％。截至2005年底累计归集公积金8亿元。
  白蚁防治管理。一是继续贯彻落实国家建设部72号令，继续把白蚁防治作为建设项目申报手续的重要环节和办理商品房销（预）售证的要件，并加强对县（市、区）白蚁防治工作的指导；二是通过开展咨询活动，发放宣传资料，设立咨询电话，提高市民的白蚁防治意识，2005年共发放白蚁防治宣传资料200份，接受群众电话咨询300多人次；三是改进工作作风，主动上门服务；四是创新工作机制，组建九江市害虫防治股份有限公司，扩大害虫防治范围。2005年签订白蚁预防合同52份，白蚁预防面积达92万平方米，签订灭治合同18份，灭治面积达20万平方米，全市白蚁预防覆盖率达到80％以上，市区白蚁预防覆盖率近95％。
  房屋安全鉴定管理。根据2005年初房屋安全监管和危房鉴定的工作安排，市房产局向各相关单位下发《关于房屋安全使用自查的通知》，重点组织力量对九江市人群密集处的公共场所的房屋安全进行排查。11月，九江市发生有史以来最大的一次地震，根据全市抗震救灾工作需要，主动承担地震灾区的房屋安全鉴定工作和本市震损房屋的险情排查。共消除房屋安全隐患60余处，排查鉴定C、D级危险房屋26.5万平方米，其中下达停用通知、限期拆除的1万多平方米。有效防止房屋安全事故发生。
  直管公房管理。为保证直管公房的安全使用，针对使用年限过长、砖木结构的直管公房，逐一进行排查，建立危旧房屋档案，实行危旧房屋的静态与动态管理，制定房屋安全事故应急救援方案；制定直管公房定期检查制度，使国有资产得到有效保值增值。11月的地震，使直管公房受到不同程度的震损，市房产局立即启动直管公房应急救援方案，成立直管公房救援排险突击队，两天时间完成56处，2.7万平方米危旧房屋险情排查。根据排查情况，对危旧险房维修计划作出及时调整，优先安排震损严重房屋的维修资金。
  2005年，直管公房的管、修、收工作得到全面加强，共完成租金收缴986.2万元；完成直管公房的大、中、小修4880户，面积1.7万平方米，投入资金249万元。
  【房屋产权交易一体化管理】 房屋产权产籍管理主要是围绕着申报省级规范化管理单位和国家级规范化先进单位的工作，改进和完善房地产交易与权属登记发证、房地产测绘、房地产档案管理工作，制定和执行与标准相符的各项规章制度，开展交易大厅岗位星级评定和“巾帼文明岗”申报工作。开辟房屋权属登记交易绿色通道，为市区70岁以上老人和行动不便的残疾人送证上门。全面实现房屋产权交易微机化、网络化管理。截至2005年底，市县两级房屋产权交易管理单位申报省级规范化管理单位的有8家，市房屋产权交易管理处获得“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”称号。
  【房地产企业信用档案管理】 继续按照国家建设部、省建设厅的要求，市房产局继续完善房地产开发企业、物业管理企业、房地产中介服务机构信用档案管理，全市在网上建立诚信档案的房地产开发企业220家，物业管理企业72家，房地产评估公司6家，测绘机构1家，拆迁机构1家。
  【物业维修基金管理】 2005年，物业维修基金管理工作继续取得进展，推行维修基金统一归集、统一管理、银行专户、四级记账的管理模式，使九江市房屋养老保险的安全保障体系进一步完善。截至2005年底，市区归集物业维修基金5166万元。
  【房地产从业人员持证上岗】 市房产局继续强化房地产从业人员持证上岗工作，委托市房地产协会举办房地产开发、物业管理等从业人员培训班，参训人员300多人次。组织部分房地产企业到南昌参加项目经理岗位培训；组织县房管局、房地产企业统计人员到赣州参加统计人员执业资格培训；加强中介服务从业资格管理，要求具有资质的中介服务机构从业人员必须持证上岗。
  【房屋拆迁管理】 市房产局根据省厅下达的拆迁计划和九江市大城建的需要，加大房屋拆迁管理力度。结合九江市的实际情况，在全市范围内继续对房屋拆迁进行整治，着重解决房屋拆迁中损害群众利益突出问题；举办全市房屋拆迁管理法律、法规、政策培训班，提高拆迁管理相关人员政策业务水平；制定出台《2005年九江市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》，加强九江市的城市房屋拆迁管理法规建设。