九江市图书馆

【概况】 2015年，九江市房地产开发投资132.91亿元，增长2.9％。商品房竣工面积160.40万平方米，同比增长19.1％；商品房销售建筑面积354.85万平方米，增长11.9％；商品房销售额150.80亿元，同比增长12.2％。市住房保障和房产管理局被省住建厅评为2015年度全省住房城乡建设系统先进集体。
  【房屋登记】 2015年，市住房保障和房产管理局办理房屋转移登记17258件、17412套；房改房登记366件、366套；抵押登记27899件、30425套；发放各类房屋权属证书52465本；房屋租赁登记备案1566宗。
  【房地产市场监管】 2015年，九江市贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于促进房地产市场稳定健康发展的文件精神和决策部署，房地产市场总体保持稳定发展的态势。年内九江城区房地产市场表现为“二增二降一平稳”的发展态势：“二增”即商品住房销售量增加，城区商品住房销售面积237.2万平方米，同比增长13.33％；二手住房成交量增加，住宅买卖成交量为49.94万平方米、5449套，同比分别增长58.05％、53.28％。“二降”即商品住房入市量下降，城区批准商品住房预售面积186.29万平方米，同比下降37.54％；库存下降，城区商品住房库存由上年的261.09万平方米下降到2015年商品住房库存228.85万平方米，下降32.24万平方米。“一平稳”即商品住房价格平稳，2015年4652元／平方米，同比增长0.5％。
  加强房地产市场监管，维护市场秩序。适时调整享受优惠政策普通住房标准，将3条标准改为2条标准，即住宅容积率1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住宅，为普通商品房。调整唯一1套住房认定标准：个人及家庭成员（含配偶和未成年子女，下同）无住房，本次只购1套住房；个人及家庭成员曾经有过住房但目前无住房，本次只购1套住房；个人及家庭成员有非住房但无住房，本次只购1套住房。同时，及时调整公积金贷款政策，支持、引导居民理性住房消费。
  【物业管理】 2015年，市住房保障和房产管理局开展“规范物业管理行为，提高物业服务质量”主题活动，建立全市物业管理纠纷行政调解工作室，完善市、县（区）两级调解网络体系。全年接待群众来访来电330人次，调处物业装饰投诉21起。
  【住房公积金管理】 2015年，九江市住房公积金资金归集额及增值收益继续稳步增长，贷款质量优良，住房公积金管理中心在规范业务管理，加强风险防控的基础上，做好政策调整、资金集中管理、释放存量资金、发放住房公积金支持保障性住房项目贷款等项工作，各项业务指标全面完成，管理服务水平进一步提高，市住房保障和房产管理局获2015年度全省住房城乡建设系统“先进集体”称号。
  全市当年新增归集单位226家，新增缴存职工2.30万人，归集资金23.25万元，同比增长13.13％；提取资金16.92亿元，同比增长63.69％，其中住房消费类提取资金13.97亿元，占全年提取总量的82.55％。至年末，全市累计归集资金125.02亿元，累计提取资金58.17亿元，累计余额66.85亿元。年末全市住房公积金缴存单位4829家（其中非公经济单位445家），全市公积金缴存职工27.07万人（其中非公经济缴存职工28956人），住房公积金覆盖率64.01％。
  全市向10629户职工发放住房公积金贷款25.52亿元，同比增长51.82％，累计向55390户职工家庭发放住房公积金贷款97.43亿元，期末存量贷款笔数35715笔，期末贷款余额53.69亿元，年末含市直在内的14个业务网点有9个贷款逾期率为0，年末全市逾期贷款额45.47万元，逾期率0.008％。全年发放支持保障性住房建设项目贷款1.45亿元，年末累计发放项目贷款3.41亿元。
  全年提取上缴政府廉租住房建设补充资金12607.56万元，累计提取上缴政府廉租住房建设补充资金38202.96万元。
  4月9日，根据住建部和省住建厅的统一部署，经市住房公积金管委会委员会签，通过九江住房公积金网站向社会公布《九江市住房公积金2014年年度报告》。
  6月8日，正式推出“按月提取住房公积金还贷”业务，进一步减轻职工还贷压力。至12月，签约职工11827人，月提取还贷资金1467万元。
  7月13日，根据上年度全市在岗职工人均工资及最低工资标准，对九江市公积金缴存上下限按照“限高保低”原则进行调整，调整后公积金月缴存上限为2664元，下限为130元。
  8月10日，出台《关于调整住房公积金提取贷款政策的通知》，内容包括住房公积金贷款最高额度由35万元提高至50万元、购买首套自住房最低首付款比例由30％调整为20％、延长5年贷款期限、放宽提取政策、开展购房贷款“商转公”业务、开展无房职工租住公租房及商品房提取住房公积金业务、实施全省住房公积金贷款“一体化”政策、启动省外异地贷款业务。
  【房屋征收管理】 2015年，全市共启动房屋征收项目28个，征收房屋面积77.57万平方米，涉及征收4811户。完成原人民路市装卸运输公司院内房屋征收及还房安置工作，该项目实现“零上访”；市住房保障和房产管理局配合市其他部门参与省二建宿舍搬迁改造、市一建前进东路宿舍搬迁改造工作；参与九江石化扩能800米防护隔离带居民搬迁工作。同时，指导各区房屋征收工作，均衡全市征收补偿政策。
  在房屋征收的信访工作中，变上访为下访，始终把群众利益放在首位，主动进行协调、化解矛盾，维护社会稳定。全年收到信访件15件，接待上访群众约500人次；代市政府进行信访事项复核案件主办7件，协办1件，将每一件复核案件落到实处；依法处理历史遗留问题，解决遗留十几年的宏发商住楼拆迁还房办证问题。
  【房屋安全管理】 2015年，市住房保障和房产管理局开展安全生产宣传教育培训，不断提升应对突发事件能力和及时处理能力。安全生产实行一票否决制，并结合目标考核制以及安全巡查制度，实行“月查季报”分片包干，不留死角；量化维修管理各项考评指标，把安全生产纳入到直管公房维修实际工作中。在消除直管公房安全隐患时，实行先排险加固，后逐级上报制度。年内累计投入房屋维修资金106万元，维修户数900余户，维修建筑面积20000余平方米。
  进一步规范住宅专项维修资金的缴交与产权交易手续联办制度，确保新建商品房专项维修资金缴交率100％。全年归集住宅专项维修资金11796万元，核准5800多户业主使用维修资金450多万元。
  年内市白蚁防治管理所贯彻落实“预防为主，防治结合，综合治理”的指针，开展白蚁知识普及和预防灭治工作，新建房屋白蚁预防率100％。全年签订《新建房屋白蚁预防合同》40份，涉及建筑面积265.4万平方米，实际完成施工面积230.5平方米。同时，对满5年的白蚁预防工程，进行蚁害回访检查，全年复查150万平方米，对复查中发现的蚁害现象，及时进行有效灭治。在白蚁灭治高峰期，加班加点为百姓上门治理蚁害，全年累计节假日服务22天。
  市房屋安全鉴定办公室全年完成房屋安全鉴定报告203份，涉及房屋建筑面积29435平方米，其中检查出C类、D类危险房屋175栋，共计25375平方米，确保群众房屋的住用安全。
  【房产档案管理】 2015年，市房产档案馆受理查询业务48800余人次，其中家庭住房信息查询18000余人次，无查封冻结证明13000余人次，房改房证明3600余份，公检法查询业务498人次，省住建厅和省、市组织部门查询13800余人次。接收整理档案24596卷，全部上架入库。
  【房产信息建设】 2015年，市房地产信息中心为确保位于八里湖新区的九江房产新大楼房地产交易业务正常进行和数据安全，在机房增添一批设备和软件，并且对现有数据库架构进行一次大的优化配置；进行异地数据备份，完成与湖南株洲的对接，提升数据信息的安全系数。 附：2015年九江市住房保障和房产管理局领导名录
  党组书记、局长：朱作清
  党组成员、副局长：吴海林 宋时德 蒋琼 王叙宇
  党组成员、总经济师：邹海孙
  党组成员、副调研员：扶松涛
  调研员：刘观明
  副调研员：周甫
  九江市房地产公司经理：姚国平
  九江市住房公积金管理中心主任：王洪
  九江市住房公积金管理中心党支部书记：李元清
  九江市保障房管理局局长：周良亨