九江市图书馆

【概况】 2013年，九江市住房保障和房产管理局（简称市住房保障和房产管理局）在保障性住房建设、房地产市场管理、物业服务行业的规范、住房公积金管理，以及其他各项工作方面都取得良好成绩。至12月末，市房屋产权交易管理处共办理房屋初始登记16936套、房屋转移登记13228套、房改房登记1266套、抵押登记16392套；发放房屋产权证书39619本；房产测绘182宗；房屋租赁登记备案3756宗。全年，启动“绿色通道服务”47次，“节假日服务”108天，“延时服务”210余次，“短信告知服务”4293人次，4项特色服务的开展受到广大群众的赞许。
  【房地产市场监管】 2013年，市住房保障和房产管理局围绕中央房地产宏观调控政策目标，贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》文件精神，进一步加强商品房预（销）售市场跟踪管理，加大中介服务市场整治。同时，不断加强房地产市场研究、监测等工作，保持了市场健康可持续发展。年内，九江市房地产市场呈现“两增一平稳”的特点：住宅市场供应量增加，城区批准商品住宅217.33万平方米，同比增长58.65％；住房成交量增加，商品住宅预售面积160.5万平方米，同比增长43.81％，二手住宅买卖成交量为41.13万平方米，同比增长45.35％。此外，商业地产交易成为亮点，成交面积29.9万平方米，同比增加1.64倍；商品住房价格总体保持平稳，城区商品住宅平均成交价格5284元／平方米，同比上涨2.32％，房价远低于城镇居民人均可支配收入增幅。九江市房地产市场保持“供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”发展态势。
  【物业管理】 为突破制约物业服务行业发展瓶颈，2013年，市住房保障和房产管理局把主攻重点放在完善物业管理政策体系和强化物业服务监管措施上，印发《九江市物业属地管理工作职责分工的通知》，建立起“三区”联动管理机制；同时，制定《九江市物业服务企业信用动态监管暂行办法》《九江市物业服务企业年度考核暂行办法》，会同市物价局完善并制定《九江市住宅小区物业服务收费管理暂行办法》，对进一步强化物业服务监管，完善物业管理招投标和业主委员会等制度起到推进作用。
  【住房公积金管理】 2013年，九江市住房公积金资金归集额及增值收益继续稳步增长，公积金贷款质量优良。开展廉政风险防控、资金集中管理和内部业务稽核，启动住房公积金支持保障性住房项目贷款试点工作，风险防控能力和管理服务水平进一步提高。全市当年新增公积金缴存单位327家，新增缴存职工26364人。至12月末，全市住房公积金缴存单位4368家，缴存职工260032人（其中，非公经济单位276家，非公经济缴存职工26387人），住房公积金覆盖率达74.9％，同比增加10个百分点。当年归集住房公积金17.26亿元，同比增长21％，其中市本级归集7.39亿元，办事处归集9.87亿元。当年提取住房公积金7.95亿元，同比增长24％，其中市本级提取3.83亿元，办事处提取4.12亿元，至年末归集余额51.70亿元。当年全市向5416户职工发放住房公积金贷款10.58亿元，其中市本级向2638户家庭发放贷款5.41亿元，办事处向2778户家庭发放贷款5.17亿元。发放项目贷款1.14亿元。当年计提廉租住房建设补充资金7727万元，累计计提廉租住房建设补充资金1.55亿元。
  【房屋征收管理】 为更好开展全市房屋征收管理工作，2013年，市住房保障和房产管理局起草拟定《九江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《九江市中心城区安置房委托建设管理办法》等。为更好推进项目建设，根据九江市各区房屋征收实际情况，对沿用多年的九江市房屋征收临时安置补助费等相关费用重新进行测算调整，并经过实地查勘，对九江市住宅房屋区位等级重新进行划分。对房屋征收方案进行公示，广泛听取群众意见并及时修改，让群众能够参与其中，阳光操作、规范操作，顺利地完成原体育局大楼征收、人民路市装卸公司汽修厂等处的房屋征收工作。全年，全市征收房屋约169万平方米，市区房屋征收面积约86万平方米，约3800户，其中城房约46万平方米。
  【房屋安全管理】 2013年，市住房保障和房产管理局继续加强直管公房维修工作的监管力度，直管公房大、中、小修共投入维修资金148.1万元，维修面积3.7万余平方米，维修户数近4千户。同时，增加企业改制接管房屋的排险加固工作，在市财政500万维修资金尚未拨付之前，根据研究制定《九江市房地产公司接管企业改制房屋维修实施方案》，组织实施动力机厂、轻机、电控厂、庐山水泵厂及针织内衣厂等片区的企改接管房排险加固维修工作，共投入维修资金450余万，涉及房屋85栋，建筑面积4万余平方米。进一步健全住宅专项维修资金使用制度，严格执行住宅专项维修资金的缴交与产权手续联办制度，确保新办产权专项维修资金缴交率达100％。全年，共归集住宅专项维修资金7909万元，核准5300多户业主使用维修资金410多万元。
  房屋安全鉴定费于1月1日取消。市房屋安全鉴定办公室全年共完成房屋安全鉴定报告376份，涉及房屋建筑面积56400平方米。
  【房产档案管理】 2013年，市房产档案馆深入开发、利用信息化系统，把核档证明和出具唯一一套证明，手工操作改为电脑操作，提高办事效率。全年，共接收、整理、上架、入库档案28807卷，办理产权交易、抵押核档业务17842人次，出具唯一一套住房证明19350人次，查询业务13331余人次，办理迁户口业务632人次，公检法查询86卷，法院查封303卷。同时，根据财综〔2013〕67号文件精神，于8月1日取消档案收费，免费服务群众。
  【房产信息建设】 2013年，市住房保障和房产管理局建设完成九江市房地产市场信息系统数据自动备份系统并投入使用，提高房产信息系统数据的安全性，确保该系统的正常运行。同时，对九江房产网进行整体升级改版，新版网站系统采用oracle数据库和全新的网络架构技术，从应用程序源头上杜绝了安全隐患，网站改版后功能更完善，内容更充实，安全性更高，成为政府信息公开的平台和窗口。全年，共完成房产新闻更新186条，业界动态更新108条，发布各类公示公告463份，县区传真57条。以此为基础，建立并完善网络舆情监控和处理制度，维护社会稳定，树立房产系统良好的社会形象。