九江市图书馆

第一节县城建设
  九江县城，原设今九江市浔阳区。始建于唐，屡有兴废。据史料记载，明代中叶，城区内、外主要街道有8条，即城内十字东街通福星门，十字西北街通九江门，十字南街通德化县（九江县前身）治，十字西街通湓浦门，十字西南街通迎恩门；城外丁字东街通湓浦门，丁字西街通钞关，南市街通龙开河。清同治年间，主要街道有18条，即城内东大街、棋盘街、西大街、县前街、南门街、时雍街、书院街、实政街、兴隆街、长福街，城外清平街、揽秀街、通惠街、福寿街、康宁街、湓浦街、新街、关部街。1928年（民国17年），随着九江口岸开放，南浔铁路通车，城区相继改造与扩建，城墙拆除殆尽。至1932年，街区外延西达官牌夹，南至女儿街。龙开河以东最早形成的一条主干街道，分段称大码头、张官巷、西门口、四码头、六角市、八角市，扩建后统称大中路，两翼中、小于道有庐山路、湓浦路、湖亭路，交通路、环城路、丁官路、梅绽坡路、濂溪路、延支路、市府路、柴桑路、庾亮路、甘棠路、双峰路、塔岭路、南司路、北司路等，最大的居民区是西园路；龙开河以西新辟大、北、南经路，一、二、三马路，前、中、后纬路和通江路，纵横交织火车站周围；沿江还有西起龙开河口、东至龙王岭的滨江路，因其曾为“租界”，俗称“外洋街”。九江沦陷，市井遭到严重摧残。战后未复元气。解放后，城区设市，市、县分治，县委、县人民政府驻庾亮南路和甘棠南路相交处。1968年9月，县级机关迁沙河街，使之成为全县政治、经济、文化中心，其街道、房屋和公共设施发生了根本性的变化。
  街道清乾隆年间，沙河下游东北岸临近蔡家门水码头处，率先形成百余米半边街。同治年间，街道渐向河西南岸伸延。南浔铁路通车后，逐步建成一条南北走向的主街，分上、中、下三个街段，全长450米、宽3米余，今称沙河老街。中街口向西有运输通道至火车站，向东有巷道至美国教堂。迄解放前夕，街区面积共0.12平方公里，为县境南半部的重要集镇。
  建国后，先后在此设县人民武装部、税务分局、邮电支局和县属第二中学、文化馆、人民医院、血防站、农科所，兴办机米厂、轧花厂和食品加工厂，建筑物渐向双瑞公路和赛沙公路两侧扩展。1966年，街区面积增至0.37平方公里。
  1968年9月后，街道建设发展迅速。1977年冬，全县万名劳动大军参加县城改河修路工程，将昔日蜿蜒狭浅的沙河，裁直拓宽成长4.8公里、宽60米、深4米的新河，跨河架设新城、沙河公路桥2座和育新等人行便桥4座。沿河两岸辟有柴桑路和沙河路主干街道（路名前后有改动，兹按此后政府统一命名记述，中、次干道同）2条，全长3000米、宽30米，两路中段相交成“+”字形，联接中干道5条、全长7480米和次干道11条、全长3820米，初步形成新城街道网络。1985年，街区面积扩大到2.49平方公里。城区控制线为6.25平方公里。
  1985年沙河街区道路分布概况房屋建国前，沙河街的房屋以私有店铺和住宅为主，多系砖木结构平房，间有少量二层楼房和部分棚舍。到1949年5月，有房屋建筑面积5993平方米，其中瓦房4158平方米，棚舍1835平方米。
  50年代，先后新建一批厂房、仓库、学校和办公用房，多为砖木结构平房和二层楼房，增建面积7287平方米。
  60年代始，尤其是县级机关迁入后，各项用房需求量剧增，建房速度适当加快，到1979年将近20年中，新建房屋面积2028万平方米，并向三、四层砖混、混合结构过渡。主要公共建筑有：人民影剧院，三层砖混结构，观众厅有座位1649个（其中楼座352个），总面积1956余平方米，1970年10月建成。新城饭店，四层混合结构，建筑面积4592.7平方米，1972年建成。百货商场，三层混合结构，建筑面积1677平方米，1973年建成。副食品大楼，三层混合结构，建筑面积1200平方米，1977年建成。
  1980～1985年，新建房屋面积16.22万平方米，占50年代以来新建面积43.57％．不仅房建速度快，且结构多样。主要公共建筑有：县织布厂织布车间，钢混预应力薄腹梁，建筑面积4569平方米，1982年建成。县人民医院门诊大楼，三层混合结构，建筑面积2140平方米；工人文化宫，四层钢混结构，建筑面积1564.5平方米；县统建综合大楼，四层，底层钢混结构，二层以上混合结构，建筑面积3050平方米，同于1983年建成。还有1985年竣工的仿古建筑陶渊明纪念馆和三层混合结构的县人大、政协办公楼以及六层混合结构的县第二统建综合大楼，均为这一时期代表性的建筑。在此期间，曾出现居民建私房热，街区周围的刘八碗、张家湾、后河刘、汪家畈、许家巷、大畈李村等处，分别建成大片住宅区，多为二层砖混结构，少数三层混合结构，六年新增私房面积共49697平方米。
  1985年，沙河街区共有房屋建筑面移374744平方米，按产权分，房产部门直管7977平方米，全民单位自管244257平方米，集体单位自管36123平方米，私有86387平方米；按结构分，砖木结构占49.4％，混合结构占46.81%，钢混结构占0.88％，其他结构占2.9l%；按层位分，平房占47.22％，二至三层占48.13%，四至六层占4.65%；按建成年代分，1950年以后新建372292平方米，保留1949年以前2452平方米；按用途分，工交、仓库用房59799平方米，商业服务用房22902平方米，教科文卫体用房39598平方米，办公用房34789平方米，其它用房5194平方米，住宅212462平方米。按1985年县城实有人口计算，人均住房面积10.2平方米。
  排水建国前，沙河街无排水设施，街面雨水和居民生活余水随地流淌，就近人沟、池或直流河中。50～60年代，结合建房、修路，采用砖石砌明沟或暗沟，但短小狭浅，排水能力差。70年代初，制定县城建设总体规划同时规划排水系统，确定以沙河为界，分南北两个排水区，逐年修建下水道，将污水引入蛟滩湖围垦区。1977年修筑柴桑路下水道1577.8米，1979年修筑沙河路下水道1605.7米，1984年又完成沿河南、北路下水道1098.6米，均系砖石浆砌，孔径分别为1.1xl和0.5×0.5米，上盖砼板。到1985年，双瑞、德化、三中路和沙河老街下水道先后建成，加上主干下水道延伸，全城新建下水道6470.6米（不含居民区简易下水道），受益面积约2平方公里，但配套设施未跟上，目前污水仍汇入沙河。
  供水建国前，沙河街居民多饮用河水，少数人家饮用井水，水质较好又不易干涸的有上街头井、董家井、殷家井。50～60年代，新设立的区人民政府、轧花厂、机米厂、食品厂、县人民医院和沙河中、小学均凿井取水，干部、‘职工以饮井水为主。60年代末至70年代初，有公共食堂和生产需要用水的单位共凿井40余口，有的自建小型泵房、水塔，自成供水系统。
  1972~1976年，筹资59万余元，在城区北缘骆驼山下（沙河与干家河汇合处）取水，引至街区东北隅二老窑高地，建成县城第一座自来水厂。1974年，管道铺设南至冷水路中段，西接新桥头铺至县医院，给援建单位建工部第一施工大队和六机部安装公司优先送水。自后逐年分段铺设，1978年东至粮食局、西抵沙河桥至干家河桥一线，1979年经轴承厂至县一中，1982年由粮食局延至二中路，初步形成全城供水管道网络。至1985年，拥有供水主管道7903米，其中直径10.15公分铸铁管4231米，20～25公分铸铁管2652米，8公分镀锌管750米，20公分自应力水泥压力管270米；进水20公分铸铁管1200米。是年，又投资28万元，对制水设备进行系列改造，并将进水管更新为40公分预应力水泥压力管1300米，使制水能力由原每小时120吨提高到300吨。全年供水量为141万吨，其中工业用水94万吨，生活用水47万吨。城镇居民供水普及率85%，其中独户用水1898户，占居民总户数73.1％。
  供电建国前，沙河街居民照明多用植物油灯；建国初，渐为煤油灯所取代。1963年9月，在上街头建成小型火力发电站，用60马力柴油机作动力，每小时发电40千瓦，同时在老街和中街口至火车站一线安装路灯27盏，每晚供电5～6小时。1969年，在许家塘建成输变电站，装机容量2800千伏安，进线10千伏，接庐山二级水电站转九江电网供电，路灯延至干家河桥头（时为县革委驻地）。此后不断改进设备，扩大容量，增加路灯。1985年，输电线路并人南昌电网，进线35千伏，装机容量5000千伏安，有10千伏出线5条，柴桑路、沙河路、双瑞路、公园南路、沿河北路、沿河南路、公园北路、一中路、三中路、土城路、冷水路安装路灯共98盏，其中钠灯27盏、汞灯5l盏、白炽灯20盏，并装置了光电控制器，以调控路灯和公共场所灯光亮度。目前，全城工业用电量已达4500千伏安，照明用电500~700千瓦。
  园林绿化街道绿化：建国前，沙河街道狭小，无法植树。1958年春，沙河公社动员集镇居民沿沙河桥头至粮站（即双瑞路段）和小学至轧花厂（即德化路段）道路两旁栽植法国梧桐、枫杨和泡桐，但成活率不高。70年代中期始，植树绿化与街道建设同步进行。1976～1978年，先后在柴桑路、沙河路栽植法梧，1980年分别补植香樟、冬青、棕榈，改变单一落叶树种。1981年后，相继绿化双瑞路、沿河南北路、渊明路、公园南路、一中路、三中路、塔南路、土城路，树种以法梧、香樟为主，兼植塔柏、冬青、棕榈、垂柳、刺槐、水杉、白玉兰等。至1985年，有行道树4949株，砌花池、花坛145个，初步形成高、中、矮和点、面、线及常青与落叶三结合的街道绿化格局。
  庭院绿化：70年代初，城区机关、工厂、学校已于院内植树，然以防风蔽日为主。80年代始，大多注重美化装饰，种植具有观赏价值的花木，或辅以假山、喷泉、花坛、绿篱。职工宿舍和私人住宅区也都利用四周隙地广种花木，或在阳台植盆花。至1985年，公私庭院有风景树木16619株、花卉90余种，建大型山水综合盆景5组、假山11座、大小花坛826个，植盆花万余株。县委大院有花木110余种、树2500余株，引种的本国特产金钱松、日本冷杉和柳杉以及俄国香柏、细叶花柏、浅柏等名木正茁壮成长，绿化覆盖率和浓荫率分别达到55%和31%。粮食局绿化动手早，亭、廊、曲径、花坛、山石盆景组合得好，现有树木、花卉50余种，乔、灌、果木400余株，其中塔、龙、侧、桧、千头柏114株，绿化覆盖率达70%。环境优美、绿化率高的还有城建局、自来水厂、公路段等单位。
  公共绿地绿化：主要是中心公园和桥头、街心小景。中心公园规划在街区东北隅叫家山一带，这里乃葱茏黛绿丘陵带，山顶苍松、翠柏簇拥县革命烈士纪念塔，山洼菊圃，柳巷掩映陶祠、陶馆，茶园、鱼池错落其间，拟建成靖节公园。新城桥两端东西两侧辟有绿坪，坪内修曲径，造假山，设喷泉，植花木，已成为行人小憩和工余散步场所。加上德化路等处街心隙地，公共绿地共植风景树木万余株。
  1985年，街区绿化总面积为70.5万平方米，其中街道绿化15万平方米、占21.28%，庭院绿化20.47万平方米、占29.03%，公共绿地绿化35.03万平方米、占49.69%，绿化覆盖率为33.05%，人均占有绿地面积10.7平方米，初步形成春有花、夏有荫、秋有果、冬有青园林式的小城镇。
  环卫设施建国前，沙河街无环卫设施。50年代，先后建有公共厕所4座（不含单位自建），利用板车清运垃圾，日清扫面积1575平方米。60年代，增建公共厕所2座、简易垃圾箱4个，清扫面积增至2000平方米。1968年9月后，新建的街道、大型的公共场所和有院落的单位，均统筹安排公共厕所和砖砌垃圾箱，主要街道分段设置立式铁皮垃圾箱和水泥熊猫果皮箱。1981年起，清运垃圾工具改以机动小四轮车为主，板车为辅。1985年，街区有公共厕所50座（其中单位自建40座），垃圾箱46个，果皮箱10个；有机动小四轮车2部、板车11部，日清扫街面10万余平方米，年清运垃圾2550吨。
   第二节集镇建设
  据《元丰九域志》载，宋元丰年间，境内有楚城、丁田、马头三镇。至明嘉靖年间，沿水路交通便捷处，逐渐形成城子镇、龙开河镇、南湖嘴镇和杨家穴市、小江市、女儿港市。清乾隆至同治年间，先后兴起的市镇水路有小池口、大姑塘，陆路有沙河、蓝桥、通远、马回岭。光绪年间，全县发展成为5镇、15市，即城子镇、小池口镇、二套口镇、大姑塘镇、通远镇和小港（即小江）市、杨家穴市、八里江市、安仁市、崇德市、灰山市、女儿港市、石塘市、沙河市、南昌街市、蓝桥市、黄老门市、詹家巷市、马回岭市、黄蛹市。民国时期，随着南浔铁路和几条干线公路建成通车，原有集镇不少被淘汰，至解放前夕，剔除江北划出的市镇，仅保留新港、姑塘、十里铺、港口、沙河街、黄老门、马回岭。
  建国后，县内集镇起落，多以区、乡机关驻地变迁为转移。到1985年，除十里铺、新港、大桥、周岭等划出的地区外，保留、恢复和新增的集镇有下九号、城子镇、大树下、港口、刘家塘、李家铺、新塘铺、易家埂、住岭、塘岸铺、黄老门、马回岭等12个。其建设概况是：
  街道大体有三种类型：一是以老街为基础，逐渐拓宽加长，形成新老结合街道，如马回岭，黄老门、城子镇、新塘铺；二因水患或交通线路变迁，在老街或旧墟附近营建新街道，如港口、李家铺、住岭、塘岸铺；三则围绕新的行政建置，兴建粮站、商店、旅社、饮食店、营业所、邮电所、学校、医院、电影院等设施，开辟新街道，如下九号、大树下、刘家塘、易家埂。1985年，全县12个集镇共有街道23条，全长6719米，最长是马回岭5条1200米，最短是刘家塘1条200米；宽度多为6-8米，住岭、易家埂新街最宽18米；街面初铺砂石，马回岭、黄老门、下九号、大树下、港口后改铺水泥。此外，赛城湖水产场、新洲垦殖场、棉花原种场、岷山林场和县农科所以及城门乡，因建置时间短，聚居人口少，或因机关迁徙频繁，公共建筑分散，迄今尚未形成主体街道。
  房屋建国前，马回岭、黄老门、港口开设店铺30～50家不等，城子镇、新塘铺各有店铺10余家，铺面房屋多为一层砖木瓦房，两层楼房极少，并有少量板棚。现有集镇房屋绝大多数是建国后建造的，半数是70年代以来新建的。临街面多为二层砖木结构，也有少数三层砖混结构，底层主要用于营业或生产车间，二、三层用于办公、住宿或作软件物品仓库。每个集镇建有大礼堂，开会、放电影两用，其中马回岭、港口、大树下、下九号还建成影剧院，各有座位900个左右，可供中、小型剧团演出。1985年，全县12个集镇共有房屋建筑面积30.13万平方米，按产权分，公房15.83刀平方米，私房14.3万平方米；按用途分，办公、生产、营业和服务性用房14.72万平方米，居住用房15.41万平方米。
  饮用水建国前，县内集镇居民饮用水，平原地区以江湖水为主，丘陵地区以河塘水为主，少数住户饮用井水。建国后，县委、县人民政府多次号召改善饮水卫生，集镇机关、企事业单位带头凿井取水；70年代开始，驻李家铺、新塘铺、易家埂、住岭、塘岸铺、马回岭部分单位或住户陆续打机井取水；80年代初，大树下、港口、刘家溏、住岭、马回岭先后动员驻地单位和居民集资安装自来水，饮用江湖、河塘水人数逐年减少。据调查统计，1985年，全县l2个集镇2589户中，饮用自来水496户，占住户总数19.16%；机井水392户，占15.14％；井水982户，占37.93%；江湖河塘水719户，占27.77％。
  1985年全县集镇建设概况供电县内集镇最早使用电灯是塘岸铺，1958年11月国营岷山综合垦殖场设总场于此，利用柴油机发电供机关及附近居民照明。60年代初，港口、新塘、黄老门、马回岭等公社农机厂，每晚发电3~4小时，供所在集镇照明，马回岭街还安装路灯9盏。60年代中、后期，先后建立长岭、港口、沙河变电站，分别向附近集镇供电；70年代中，马回岭、黄老门、岷山和新塘、涌泉等地，又分别接通机场变电所和昌九变电所输电线路，至此全县集镇用电全由九江—一南昌电网供电。1985年，12个集镇用电总量为117.4万度，其中生活用电73.3万度。
   第三节村庄建设
  村居建国前，县境北和东北江湖平原常遭水患，房屋多为木架、芦壁、草顶，砖瓦构筑少，但集中连片，排列较有层次。西南山区人烟稀疏，房屋依山就势，墙壁多用片石、土坯筑成，也有泥糊篱壁作隔墙，上盖青瓦或巴茅。东南、中、西部丘陵村庄大小不一，布局零乱，有的座落垅畈中间，土砖瓦房多，青砖瓦房少，还有部分茅草房。清末至民国时期，先后被血吸虫毁灭村庄16个，接近毁灭12个；土地革命时期，国民政府军烧毁岷山、赤湖等根据地大批民居；日军侵占期间，焚毁或拆毁城乡民房13213栋。迄解放前夕，全县农房面积为63.85万平方米（剔除行政区划变更划出地区），每个农户平均占有20.09平方米，人平4.86平方米。
  建国后，党和人民政府大力扶持农村改善居住条件。1949和1954年，境内发生两次大水灾，沿江滨湖农房大多被洪水吞噬，省、地、县有关部门及时拨出救灾物资，发放房屋贷款，帮助灾民重建家园，江洲、永安、港口等水乡现有房屋，几乎全是50年代后新建的。50年代末至70年代初，为了开发荒山、荒水和开展农业科学实验，先后创办国营赛城湖水产场、岷山林场、新洲垦殖场和农科所，新建片村26个。1951-1984年，因国防、水利建设拆迁，或安置灾民、移民和进行村居规划试点，全县兴建新村33个，安居村民648户、3313人。
  60～70年代，原有农房得到逐步改造和更新，不少“土砖变青砖，茅屋变瓦屋，平房变楼房”，一些低矮、阴暗的旧宅已为宽敞、明亮的新居所取代。据1982年统计，全县有农房面积270.24万平方米，户平58.44平方米，人平11.07平方米，比1949年分别增长3.23倍、1.91倍、1.28倍。在农房总面积中，土砖土瓦房143.41万平方米，占53.07%；青砖青瓦房112.52万平方米，占41.64%；砖混结构14.31万平方米，占5.29%。
  1983年以来，县内农村经济体制改革逐步深入，农民收入逐年增加，部分地区出现“建房热”，且建筑结构大有改现。1985年末，全县拥有农房面积417.52万平方米，户平87.9平方米，人平16.73平方米，比1949年分别增长5.54倍、3.38倍、2.44倍。在农房总面积中，有砖瓦房（土砖土瓦房极少）349.77万平方米，占83.770-/0；砖混楼房67.75万平方米，占16.23%。
  饮水建国前，县内农村绝大多数居民饮用江湖、河塘水，少数村庄饮用山泉、井水。建国后，县委、县人民政府多次发动群众“三移三改”，掘井取水。岷山公社金盘八队黄家岭，地处九、德、瑞三县交界半山腰，下距河沟200余米，且坡陡路窄，1980年冬县革委拨款5000元，帮助村民打井，解决吃水困难。截至是年底，全县共掘井1433口。70年代后期始，靠近县城的东方红、新城、东风大队和沙河农科所部分农户及大树下、港口、刘家塘、住岭、马回岭等集镇附近农户，陆续饮用自来水。1951～1984年全县新建村庄概况
  1981—1984年，国营新洲垦殖场自筹资
  金120余万元，建成日供水500~600吨自来水厂一座，使全场78%的人口用上自来水。1985年，全县农村饮用自来水约1万人，占农业人口4%；饮用井水近10万人，占农业人口40%。
   照明县内农村历来使用植物油灯照明，清末至民国初年，少数富裕家庭开始用煤油灯。50-60年代，以煤油灯照明为主，少数靠近集镇农户陆续使用电灯。到70年代末，农村普遍接通变电站（所）输电线路，由九江——南昌电网供电。1985年，全县农村有1680个自然村、41329户通电，分别占村庄总数98.2%和农户总数87%。年用电总量1099.27万度，其中生活用电252.61万度，每个农户平均用电53.18度，人均10.12度。
   第二章城建管理
   第一节规划管理
   县内城镇建设，长期缺乏规划指导，建筑各行其是，布局杂乱无章。
  1969年9月，成立县城规划领导小组，下设办公室，率先将新城镇的规划列为县施政重要内容。1971年7月改设镇革委会建设规划办公室，1973年7月升格为县革委会新城建设规划办公室，进行县城规划设计和规划实施管理。1974年9月，撤销县规划办公室，成立县城市建设局，内设规划组；1984年4月机构改革，改为县城乡建设环境保护局，内设规划股，将规划、建设与管理统一起来。
  县城总体规划草案编制于1971年，因受国家大型铁路编组站和新火车客、货运站选址的制约，1974~1984年相继修订6次，1985年3月获省人民政府批准。规划的指导思想是以名山大川为依托，以发达交通为纽带，充分发挥地理资源优势，本着集中紧凑、功能分区明确和节约用地原则，为把县城建设成为优美、文明的城郊型的经济、文化综合开发区提供依据。建设规模是近期1990年北起骆驼山，南至柳林埂，西起东风村，东北至杨家岭，东南至刘八碗，用地面积控制在4平方公里以内，人口不超过4万；远期2000年北起铜鼓山，南至履天坡，西起广老山，东至石门村，用地面积控制在6～7平方公里，人口6-8万，同时留有向东南扩展的余地。
  为了确保规划付诸实施，县革委会和县人民政府先后颁发《九江县新城建设规划管理暂行办法》、《九江县城镇管理暂行规定》等一系列文件，规定凡在县城规划区内新建、扩建、改建的工程，均应向城建主管部门申请，核发许可证，并经规划人员现场放线，方可施工；临街建筑事前收取保证金，以促进建筑位置、造型和层次按图施工。但违章建筑时有发生，一经发现便及时制止，或责令停工。1985年，下达违章通知书14起，其中沙河乡石门基建队有个干部违章占地建私房，严重影响规划，经多次劝阻无效，县人民政府即下令强行拆除，维护了规划严肃性。
  1982年10月始，县内还通过多次训干、试点，然后分五批进行村镇规划编制工作。截至1985年底，19个乡（镇、场）的村镇规划，有11个已经市检查验收和县人民政府批准，7个正待审批；17个集镇规划有11个编制完毕，5个完成现状图。并建立了乡（镇、场）、村（分场）、村民小组三级规划管理组织和房建申报、审批制度，对合理布局村镇建设、控制用地、制止乱占滥用耕地发挥了重要作用。
   第二节房地产管理
   民国时期，县内无系统的房地产管理资料。1946年（民国35年）后，县城公产房