九江市图书馆

第四章房地产第一节房产管理产权产籍建区前，由所属县、市（局）房产部门管理。建区后至1987年，由市房产部门管理。1987年，成立区城镇房屋所有权登记发证办公室，负责城镇公、私房所有权证的审查发放和新建房屋竣工验收工作。至1996年底，清理原发放房产证4939本，其中区直单位203本，驻区单位625本，十里村988本，黄土岭村1045本，官牌夹水产场280本，商品房409本。1997 - 1998年9月，发证5753本。1999年，经与市房产局协议，确定区、市发证办为二级发证、一级审批。运用微机办证，统一颁发flf国家建设部制作的房屋权属证书。1999 - 2000年10月，发证1263本。
  评估交易 1999年8月，成立房地产价格评估所，有评估帅3人，评估员2人。2000年止，完成100套公房评估，面积4967.8平方米，价值258.12万元。私房交易评估72家，抵押评估73家，单位评估6家，公房交易5家，总价值4000万元。同时办理交易抵押1530件，建筑面积27 .61万平方米，成交金额9310万元。
  租赁管理及契税代征 1995年以前，境内无市房产公司所属公房。各单位所建职工宿舍由本单位收取少量房租；私人租赁房屋未纳入管理。1995年，区房产管理所开始实施租赁管理工作，初期由于有关法律、法规宣传不够，实施较难。1997年后，加大宣传力度，使房屋出租方及承租方均懂得运用法律来保障自己的合法权益，规范房屋租赁契约。至2000年，累计办理租赁证347本，征收租赁管理费26.38万元，上缴契税268.2万元，其中1999年办证279本，征收租赁管理费22.9万元，上缴契税126.2万元。
  第二节房地产开发建区初期，区内房地产市场由市房产管理部门统一管理。1988年6月，成立区房产管理所。此时房地产相关业务仍由市房产管理部门办理，1990年才逐步移交于区。1996年8月，成立区房产管理局，始对房地产开发企业的资质进行审查，对违反国家房地产法规以及无资金、尢技术力量、无开发业绩、无后期发展项目的开发企业，予以降级或注销资质。至2000年，具备房地产资质，准予注册登记的有：区房地产开发总公司（股份企业）、天宏房地产开发公司（全民所有制）、柴桑房地产开发公司（集体）、五里房地产开发公司（集体）等开发企业累计开发项目15个，面积39.63万平方米。其中，区房地产开发公司先后开发南湖小区、市政府办公大楼、市五桂场商住大楼、市滨江花园、区政府招待所等项目，面积34.63万平方米。天宏房地产开发公司先后开发向阳闸综合楼、状元楼等项目，面积2.5万平方米。
  第三节白蚁防治庐山区濒江、傍湖、倚山，气候温暖湿润，白蚁易繁殖，危害重。新中国建立初，靠少数民间匠人土法防治，收效甚微。60年代后，曾对民间房屋、山林、堤坝等处实地调查，进行综合防治。1996年，区白蚁防治所成立，由生物、药物、检测和建筑工程等专业技术人员组成，防治所坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的防治方针，利用电视等宣传媒介广泛宣传普及白蚁防治知识，深入住户，现场示范，变被动防治为主动防治，得到社会支持，寻求上门指导预防、灭治白蚁的住户和单位逐年增多。同时，防治所采用理论和实践相结合的方法，经过数年摸索，针对白蚁分布种类及分布情况，确定“水库堤坝灌浆”、“毒土处理”、“诱杀箱”、“诱杀坑”、“诱杀条”等有效的灭蚁方法。至2000年，白蚁预防处理面积30余万平方米，灭蚁面积4万平方米，白蚁预防覆盖率达80%，白蚁危害率下降20%。