九江市图书馆

一、物业企业管理市区物业管理 1998年，市物业装饰管理办公室成立。1998-2010午，市区物业服务企业157家（其中外地人浔登记备案企业4家），内含二级资质6家，三级资质122家，暂定资质29家，从业人员共3744人，其中经营管理人员1342人（含持有物业管理岗位证书的527人）。纳人物业管理项目271个，总建筑面积1527万平方米，中心城区物业管理覆盖率已达780-/0，物业服务项目涉及商品房、保障性住房、房改房、办公楼、商业用房、工业仓储用房、学校、医院等多种物业类型，覆盖城市大部分区域。1998年以来，为了确保业主房屋“养老金“安全，采取住宅专项维修资金缴交与产权手续联办工作机制，建立严格住宅专项维修资金缴交和使用制度，确保新办产权维修资金缴交率达1000-/0。到2010年，共缴交维修资金超3亿元。由于物业服务企业市场竞争力不强，整体素质不高，物业服务标准低，收费难，同时开发商在开发经营过程中遗留的问题多，房屋、公共维修资金归集和使用存在许多问题和矛盾，税收等优惠政策少，企业负担重，仅2010年全市物业服务企业经营总收入5770.02万元，营业利润为-285.03万元，亏损企业达84家。
  修水县物业管理县物业管理工作从2003年始起步，至2010年年底，全县注册物业管理企业1 1家，从业人员近300人，实施物业管理项目30个，物业管理面积累计150万平方米。从2003年1月起，全县所有房产开发项目均须按房价2%-3%比例交缴房屋物业维修资金。至2010年底，共归集房屋物业维修资金达4300余万元，归集率达95%以上。在业主自治管理上，引进社区居委会组织机制，建立业主自治机制，结合县情，起草《业主大会议事规则》和《业主公约》样板，提供给小区业主委员会参考，已引导帮助10个人住率较高小区成立业主委员会。
  永修县物业管理2002年，县房管局成立物业管理办公室，对全县12家物韭管理企业，24个住宅小区，2万多套近200万平方米建筑面积住宅进行管理。2004年归集房屋维修基金12万元。至2010年底，全县已建成住宅小区16个，其中12个聘请专业物业企业管理，4个业主自治管理。共归集物业维修基金1000万元。
  都昌县物业管理2002年7月，县新城物业公司成立，为县第一家物业公司。至2010年，全县有资质的物业公司4家。城区实行物业管理的小区14个，总面积为57.16万平方米（住宅49.74万平方米，非住宅4.72万平方米）。推行业主委员会制度，发挥业主自治作用，指导3个开发小区成立业主委员会。3万平方米以上小区5个，由社区管理4个。小区实行物业管理覆盖率77.8%。
  [=此处为表格（2010年都昌县物业管理一览）=] [=此处为表格（2002-2010年都昌县物业维修基金收集使用一览）=] 彭泽县物业管理2006-2010年，有物业服务企业4家，其中三级资质3家，暂定资质1家，从业人员64人，其中含特有物业管理岗位证书的经营管理人员18人。纳入物业管理项目12个，总建筑面积60万平方米，中心城区物业管理覆盖已达100%，物业服务项目涉及商品房、保障性住房等物业类型。2009年，县政府出台《彭泽县物业管理实施办法》，强化《前期物业管理合同》，规范《业主临时公约》，同时规定购房者按规定比例缴纳物业专项维修基金，县房产局在银行设立物业维修基金总账户，对物业专项维修基金实行“统一归集、统一管理”。
  [=此处为表格（2007-2010年彭泽县维修基金收支一览）=] 浔阳区物业管理2000年3月，区物业管理站成立，属集体企业，归区房产局直管，公司注册资金30万元。先后介入月亮湾安居工程小区、浔虹安居小区、九华门经济适用房小区3个小区物业管理。通过加强水电管理，加大环境卫生清扫力度，做好保洁绿化和维修，建立、健全物业管理制度，提供较好物业管理服务。2000年9月28日，月亮湾安居工程小区成立第一次业主代表大会。2005年4月，浔虹安居小区业主代表大会成立。
  庐山物业管理1999年，服务中心成立，为房产局下属全民所有制企业，物业管理面积2.02万平方米。
  二、物业管理规章建设 1998年始，推进业主自治自律的管理工作，开展与城区物业管理情况调研。通过对老城区甘崇、滨兴、湓浦等街道调查走访，针对老城区基础设施落后，环境“脏、乱、差”，社会治安问题突出现状，逐步形成《推进老城区物业管理的工作方案》。2007年物权法出台，根据物权法，加大物业服务行业政策法规宣传，针对不同时期热点难点问题，通过印发《物业管理宣传手册》，与媒体和百姓面对面座谈，开办物业管理专题栏目等形式，广泛宣传，解惑答疑，化解积怨，提升社会对物业服务关注度，提高物业管理社会化意识，为物业服务业健康发展营造良好舆论氛围。创造良好社会环境。同年，根据物权法和修订后的物业管理条例，结合实际情况，市房产局印发《九江市物业管理实施办法》，以此推进和规范全市物业管理工作。至2010年，小区业主自治作为规范物业服务管理的一项常规工作重点，已引导市区39个小区成立业主委员会。
  三、室内装饰管理 2003年7月，市物业与住宅室内装饰管理办公室成立，履行市住宅装饰装修管理职责。到2010年，共核发住宅室内装修资质证书18家，对4300户住宅室内装修进行监管，制止112起违规装修，切实保障广大人民群众生命和财产安全。
  四、白蚁防治九江白蚁防治研究所是江西省成立最早的白蚁防治机构之一。1993年前，一直以白蚁灭治为主，新建房屋白蚁预防工作没有全面展开。1993年5月始，市新建房屋白蚁防治工作正式展开，至1999年新建房屋白蚁预防工程签约172.23万平方米，签约收入221.77万元，平均覆盖率80%以上。1999年10月15日，建设部颁布《城市房屋白蚁防治管理规定》，使新建房屋白蚁预防处理工作走上健康、有序轨道。2004年，建设部修改《城市房屋白蚁防治管理规定》，省市各级部门相继制定管辖范围内白蚁防治暂行管理规定，省白蚁防治协会和省建设厅对市县白蚁防治专业技术人员进行专业培训。2007年，市政府对白蚁防治管理规定重新修改，使全市新建房屋白蚁预防工作更加规范化。至2010年，新建房屋白蚁预防工程签约1355万平方米，签约收入1845.45万元，平均覆盖率100%。实施预防处理工程面积房屋蚁害率低于1%。全市灭治蚁害实际面积为50万平方米，涉及房屋建筑面积150万平方米，有偿服务收入达180余万元，并对南湖公园、甘棠公园、姑塘海关、浔阳楼、锁江楼、烟水亭等多处文物保护单位的蚊害进行普查与灭治。县城新建房屋白蚁防治率接近1000-/0，灭治业务延伸到乡镇、村组。其中彭泽县白蚁预防建筑面积126万平方米；白蚁灭治建筑面积11万平方米。庐山区白蚁预防面积81.76万平方米，灭治面积1.95万平方米。修水县城市新建房屋的白蚁防治率近1000-/0，灭治业务延伸到乡镇、村组。永修县白蚁7年累计防治面积185.1万平方米。都昌县白蚁防治面积25200平方米。城区新建房产工程白蚁防治率100%。湖口县白蚁防治面积120.1万平方米。
  [=此处为表格（1994-2010年都昌县白蚁防治一览