九江市图书馆

第一节商品房市场一、商品房预（销）售市区商品房预（销）售2004年，市区引入商品房预（销）售机制，开发企业未取得商品房预售许可证木得以任何形式预订，预售商品房主要以批准预售面积、合同备案面积、合同备案价格为主。至2010年，市区共批准预售582.53万平方米，其中2010年批准预售101.11万平方米。
  [=此处为表格（2004-2010年市区商品房预售市场一览）=] [=此处为表格=] 县（市、区）商品房预（销）售 1996年，湖口县开始商品房销售，价格每平方米600元。2003年始，都昌县实施商品房预（销）售机制，当年批准预售面积1.49万平方米。2004年湖口县实施商品房预（销）售机制，至2009年共办理销预售备案52.7万平方米。2005年永修县实施商品房预（销）售机制，至2010年共监管房屋预售合同13000多份，批准预售120多万平方米。其他各县（市）同期实施这一机制。2010年，武宁县新办《商品房预售许可证》33个，建筑面积24.5万平方米，其中住房1799套，22万平方米。商品房预售备案27.90万平方米，其中住宅26.03万平方米，2132套，商铺1.85万平方米，186间。办理交付使用备案手续27个，建筑面积25.92万平方米。同年，九江县全年核发商品房预售许可证27份，批准预售商品房建筑面积31.7万平方米。
  [=此处为表格（2003-2010年都昌县房地产预售一览）=] [=此处为表格（1996-2009年湖口县商品房销（预）售一览）=] [=此处为表格（2006-2010年星子县商品房预售市场一览）=] 二、商品房交易 1991年12月，《九江市房地产交易市场管理暂行办法》颁布，此后市区商品房交易量逐年递增。1997年，商品房交易1097起，交易面积13.82万平方米。到2004年，商品房交易量达到75.91万平方米，交易收费274万元。2006年，交易31.14万平方米，2007年，交易47.15万平方米，有所回落。2009年，交易开始回升到87.07万平方米，2010年，达到100.55万平方米。
  第二节房屋租赁市场 1991年，市房屋租赁由市房地产公司管理。1995年5月9日，建设部发布《城市房屋租赁管理办法》。1996年成立市房产管理局后，房屋租赁管理工作由房产局直接负责。1997年，市房屋租赁1060宗，租赁面积654.5万平方米，租赁金额达247.9万元。1998年，市房屋交易所更名市房屋交易中心，下设市房屋租赁管理所。2000年11月17日，市政府出台《关于印发九江市城区房屋租赁管理办法》，对市城区房屋租赁管理进行规范。当年，市房屋租赁72宗，租赁面积0.51万平方米，租赁金额400万元。2003年3月，布房屋产权交易管理处成立，市房屋租赁管理所为该处内设机构。2010年，全市房屋租赁1861宗，租赁面积24.06万平方米，租赁金额175807万元。
  [=此处为表格（2004-2010年市房屋租赁登记备案一览）=] 第三节房屋中介市场一、二手房交易 2004年，二手房交易23.26万平方米，交易收费1624659元。2005年，交易达26.77万平方米。 2006年始，市区二手房交易伴随着商品房交易产生，成为市区房地产市场不可缺少的组成部分。至2010年，二手房交易量总计达215.07万平方米。
  [=此处为表格（2005-2010年市二手房买卖交易一览）=] 二、房改房交易 2006年始，市实施房改房上市交易。当年房改房上市交易25.48万平方米。2007年，交易量达到44.20万平方米。房改房上市交易为二手房市场增加活力。到2010年，房改房上市已近尾声，交易量18.57万平方米。
  [=此处为表格（2006-2010市房改房交易一览）=] 三、房地产抵押 1995年，市房地产抵押业务量非常小，年抵押宗数十几宗，抵押总额几百万元。1996-2004年，年抵押总额持续平稳增长，由1000多万增长到3000多万元。2005年后，年抵押总额增长较快，2006年突破5000万元。2007年达到151万平方米、6423套，14.9227亿元。到2009年，抵押宗数达729宗（其中私房701宗，公房28宗），抵押总额达到7.2亿元（其中私房4.7亿元，公房2.5亿元）。至2010年，彭泽县房产抵押4333宗，建筑面积65.1万平方米。
  四、房地产评估 1999年1月4日，市房地产交易中心成立。2000年12月29日，经省建设厅批准，评估所脱钩改制成立市科艺房地产价格评估有限公司。2004午评估费收入851740兀。1993年，湖口县房地产交易所改为湖口县房地产交易评估所，开始办理房地产抵押管理及价格评估业务，1998年，该所取得房地产价格评估i级资质。2001年8月，成立湖口县华兴房地产价格评估有限公司。2004年，九江科艺房地产价格评估有限公司在湖口设立分公司。修水房产评估业从1994-2010年，公司共计评估房屋拆迁业务18000起，建筑面积达250万多平方米；房地产抵押评估1900多起，面积200多万平方米。
  2001年，永修县政府将永修县房屋交易评估事务所调整为永修县房屋交易管理所和永修县房屋评估事务所，后撤销永修县房屋评估事务所，另注册成立企业性质的江西省永修县建昌房地产评估事务所。