吉安市图书馆

【房地产业概况】 2015年，吉安市房地产开发企业338家，其中二级资质企业23家，三级资质企业85家，四级资质企业44家，暂定资质企业186家。物业管理的住宅小区762个，其中，市中心城区339个；物业服务企业148家（一级资质4家，二级资质8家，三级（含暂定）资质136家），其中市中心城区68家，各县（市）80家；物业服务总面积达到7000余万平米，物业管理受益人口50余万人，物业管理覆盖率85.3％；创建物业管理优秀示范小区16个（其中省优3个，市优13个），促进全市下岗人员和“4050”人员再就业6000余人。全市办理备案登记的房地产经纪机构及分支机构15家；注册地在吉安的房地产价格评估机构11家；经备案登记进驻吉安开展业务的外地房地产价格评估机构13家。
  2015年，全市房地产市场总体呈现“两增两降”（新建商品房销售面积和二手房交易面积同比增长、房地产开发完成投资和商品房新开工面积同比下降）的特点，市场基本面企稳向好。房地产开发投资和新开工面积同比下降，年内全市房地产完成投资82.70亿元，同比下降11.33％，其中中心城区房地产完成投资43.13亿元，同比下降11.97％。全市商品房新开工面积455.33万平米，同比下降9.84％，其中中心城区商品房新开工面积228.31万平方米，同比下降17.1％。新建商品房销售指标同比上升，2015年全市新建商品房销售面积429.95万平米、销售额197.32亿元，同比增长48.94％和42.85％，其中中心城区销售面积183.16万平米、销售额86.72亿元，同比增长19.75％和21.94％。商品房售价保持稳定，全市商品房销售均价为4589.47元／平米，同比下降4.08％，中心城区销售均价为4734.61元／平米，同比增长1.83％。存量房销售同比增长，全市存量房买卖成交8091件，同比增长20.25％，成交面积107.61万平方米，同比增长16.25％，中心城区存量房买卖成交2391件，同比增长23.75％，成交面积32.91万平方米，同比增长24.33％。
  存在的问题：一是房地产市场风险尚未消除，尽管2015年全市房地产市场企稳回暖、稳中向好，但开发企业摘牌拿地和商品房新开工势头仍然低迷，市场下行风险尚未根本消除。二是库存压力加大，尽管全市商品住房去化时间为13个月，还处于15个月的合理区间，但由于商品房施工面积、竣工面积尚在增长，商品房库存去化压力仍然较大。
  【房地产开发】 2015年，吉安市为促进房地产市场平稳健康发展，7月出台《促进经济平稳健康发展若干措施》，在稳定住房消费、减轻购房人和开发企业负担、调整住房供应结构等各个方面推出一系列优惠政策，建立商品房和二手房销售信息日报制度，开展中心城区存量房买卖网上签约备案系统建设。同时，帮助房地产企业解决发展难题。通过与企业面对面交流，了解各企业项目建设和营销过程中遇到的困难和问题，对企业所反映的困难和问题，逐一安排责任单位对接协调落实，结合全市房地产市场情况和房地产企业发展状况，分析房地产市场面临的形势，针对企业在土地供应、规划审批、建设投资等面临的实际问题，引导房地产开发企业开展“降价走量”“购房送礼”等多种促销模式，以加快企业资金回笼，帮助企业解决实际困难。
  【商品房销售】 全市商品房销售面积429.95万平米，同比增长48.94％，其中住宅销售面积370.63万平米，比上年同期增41.37％。中心城区商品房销售面积183.16万平米，同比增长19.75％，其中住宅销售面积164.96万平米，同比增长17.65％。
  【物业管理】 2015年，全市新建小区物业管理覆盖率100％。完成各类规模无物业管理小区改造370余个，总投资近2亿元，改善居民的居住环境，化解物业管理中存在的各种问题和矛盾。加强物业管理基金、物业履约保证金、物业质量保修金、住宅专项维修资金的归集，全市归集维修资金6.3亿元，其中，市中心城区归集3.14亿元，各县市共归集3.2亿元；截至2015年底，吉安市中心城区累计归集物业管理基金1227.3万元，累计归集物业履约保证金98万元，累计归集物业质量保修金2990.01万元。加强前期物业管理，要求开发建设单位在办理商品房预售许可证前，必须通过公开招投标选聘有资质的物业企业实施前期物业管理，年内市中心城区14家项目进行前期物业招投标。实行房地产开发项目交付使用制度和新建商品房承接查验制度，全年，吉安市中心城区16个项目进行物业承接查验。加强业主委员会管理工作，市中心城区累计122个小区成立业主委员会。为保障业主委员会的正常运转，市房管局向各区政府（管委会）下放物业管理基金90万元（其中吉州区30万元，青原区20万元，庐陵新区40万元），促进全市物业管理水平的提高。吉安市物业管理工作得到省住建厅的高度认可，10月23日省住建厅在吉安市召开全省物业管理工作现场会议，向全省推广吉安市物业管理工作先进经验。
  【保障性住房建设】 2015年，吉安市在中心城区创造性地开展城市棚户区改造项目配建公共租赁住房的建设模式，在全省率先试点推进公租房“以购代建”工作。保障性住房建设，2015年省政府下达吉安市新建公共租赁住房建设开工任务8490套（含垦区公租房50套），其中中心城区新建公共租赁住房开工任务1308套。8月底，吉安市公共租赁住房开工建设8490套，中心城区开工1308套，开工率为100％。省政府下达吉安市公共租赁住房基本建成目标任务3902套，8月底全市基本建成11167套，完成率为286.19％。加强保障性住房分配入住工作，8月3日，启动2015年吉安市中心城区公共租赁住房（阳光新城多层房）承租家庭入住工作，集中办理阳光新城多层住房（阳光新城24-34栋）入住手续。根据2014年9月份选房结果，为545户家庭办理入住手续。加大住房租赁补贴力度，省政府下达吉安市租赁补贴任务为12822户，吉安市将未进行实物配租的住房保障家庭纳入租赁补贴对象，年内完成20681户，完成率161.29％，其中中心城区租赁补贴任务为2600户，年内完成5189户，完成率199.58％。
  【房地产市场管理】 启动存量房网签筹建工作，在借鉴外省及南昌、赣州等地的经验和做法，探索在市中心城区实行存量房买卖网上签约备案制度及交易资金监管，制订《吉安市中心城区存量房买卖网上签约备案系统筹建工作方案》，起草《吉安市中心城区存量房买卖网上签约备案管理办法》。严格按照《吉安市中心城区商品住房退房房源组织公开销售实施细则》的规定办理各项退房手续。2015年，组织退房房源公开销售活动8期，房源68套。加强房地产中介机构的管理，强化中介从业人员持证上岗制度。全面推行房地产经纪机构备案公示制度，实行房地产估价机构网上公示，加强对房地产估价机构的日常监管，加大对外地房地产价格评估机构的备案和日常管理工作。对在市中心城区执业的外地房地产估价机构进行资料报备审查。
  【棚户区改造】 2015年，省政府下达吉安市棚户区（城中村）任务数13655户，其中中心城区棚户区改造3014户。
  市委常委和市政府领导挂点中心城区棚户区改造项目，推进棚户区改造项目建设。建立棚改项目房屋征收工作联席会议制度、常态工作制度和帮扶责任制度，在各项目实施单位组织上千名干部“分片包户、上门动迁”推进房屋征收工作的基础上，从有关部门和单位抽调50余名干部到市棚改办工作，专职负责帮助推进棚改项目房屋征收，推动棚改工作进程。
  截至2015年底，全市完成棚户区（城中村）改造13655户，开工率100％。