吉安市图书馆

建区前，辖区的房地产业未成规模。建区后，房地产业主要集中在城区，各乡镇治所也有适量的房地产业，其中值夏镇芗城住宅小区开发建设是小城镇房地产开发的成功实例。
  第一节 房产开发
  建区后，政府从宏观上对房地产进行调控、监督和管理。为加快城区建设，区政府出台优惠措施吸引外地开发商从事房地产开发。青原城区的房地产主要由企业和个人参与开发，开发商在政策范围内自主开发。新开发的住宅小区住房以6～7层居多，楼房底层多为柴间或停车库，靠近路边的底层一般用作店面。电力公司小区、梅苑小区、天立花园、和济春天、青原苑、文勤华庭、贸易广场等小区均建有小高层住房，配套电梯。天立花园、梅苑小区还建有一定规模的别墅群。各小区完善了自来水管网、排污管道、天燃气管道等；配套有线电视、互联网、电话通讯线路；进行了绿化、路网铺设、路灯配套；配套建有体育运动场所、基本健身设施等。
  至2010年，城区开发的大型住宅区有：机关住宅小区、天立花园、梅苑小区、青原苑、农民安居小区、和济春天、文勤华庭、盛世华庭、豪德星城、井大阳光城、东方兰园、盛唐华都等。城区房地产开发企业主要有：贸易广场、天立实业、和济置业、恒通房地产、新生房地产、恒鹏房地产、青原房地产、阳光房地产等。
  附：住宅小区介绍
  天立花园小区 天立花园是由吉安市天立实业发展有限公司于2002年斥资5亿元开发建设，是浙江省和江西省经济技术合作的重点项目之一。小区坐落在青原区青原大道旁，总占地20公顷，总建筑面积35万平方米，共计约2000户，由三苑一街组成，完善了绿化、亮化、硬化等“三化”和通水、通电、通气等“三通”基础设施建设，实行规范化小区物业管理，建有多层住宅、高层公寓、阳光排屋、连体别墅、独栋别墅、黄金旺铺、高档酒店等各层次产品，能够满足社会各阶层的不同需求。为吉安市最具规模和影响力的大型高尚人文社区。
  和济春天小区 和济春天住宅小区是由吉安和济置业有限公司于2005年9月30日开发建设。小区坐落在青原区青原大道旁二桥东路左侧，占地12万平方米，建筑面积19万平方米，容积率1.62，绿化率39.4％，建筑密度达27.7％，总户数1099户，总投资约两亿元，是一个以住宅为主，商场、写字楼等其他建筑的大型园林景观社区。小区共分三期开发，分别以玫瑰苑、百合苑和牡丹苑命名。
  区机关住宅小区 区直机关住宅小区位于青原大道以东、贸易广场以南地段，于2001年1月动工，2003年11月交付使用，占地面积2万多平方米，建筑面积约为4万平方米，小区容积率为1.25％，绿化率33.6％，小区建有10栋多层住宅楼共283套，总投资约2300万元。小区内配套有休闲广场、绿化长廊、休闲健身器材等。
  梅苑小区 梅苑小区位于井冈山大桥以北，青原大道北端以西地段，于2001年12月动工，2004年初交付使用。是集多层、高层、别墅为一体，占地面积20.16万平方米，建筑面积约为16万平方米，绿化率48％，小区建成19栋多层商住楼共732户、158栋花园别墅、店铺104间，共有890户。2009年10月新增交付使用的梅苑小区山水华庭永兴阁（16层）、福荣阁（16层）、恒荣阁（19层）三栋电梯高档公寓楼共256户。小区内配套有会所、幼儿园、市政、水上观景亭、中心广场、绿化长廊、2个篮球、中心广场休闲健身器材等。
  第二节 房产交易
  机构
  1998年，原吉安市青原房地产交易所成立，属吉安市房地产管理局所辖的正科级自收自支事业单位，内设办公室、房产测绘队、财务科、受理审核科、发证归档科、测审科、监察科。青原区区域内房地产产权和交易管理亦属管理，日常工作包括房产面积测绘、房屋权属预告登记、初始登记、房地产转让、抵押、变更等。
  2004～2010年，青原区房地产交易所成立以后，建立了一套较为科学实用的房地产交易与权属登记业务管理信息系统，是集交易、管理、信息、服务于一体的房地产交易中心、权属登记中心、信息服务中心。商品房交易管理中，交易所推行“一站式”窗口服务模式，将评估、测绘项目从流程中分离，建立新的简洁、高效的工作流程，实现一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收费、一个窗口发证，简化了工作流程，提高了工作效率。推出了商品房预（销）售网上即时备案，加强和完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息。
  交易
  区内各乡镇居民是城区商品房购买的主体。由于城区地理位置好，房地产价格适中，周边县、市一些民众也到青原城区来购买房产，或居家用，或投资用。购买房产方式有：一次性付款、按揭贷款、住房公积金贷款。采用一次性付款方式购买的，开发商一般给予一定量的折扣。采用商业按揭贷款、住房公积金贷款方式购买的，要以房产为抵押并首付房款总量的一定比例，一般不予折扣，贷款期限有五年、八年、十年、十五年、二十年不等。在商品房交易过程中，根据物价部门核定的交易收费标准，住房交易手续费按每平方米3元收取，存量住房按每平方米6元收取。
  第三节 楼宇经济
  楼宇经济的主体是商务楼宇和楼宇企业。商务楼宇指全部面积或其中5000平方米以上面积用于开展商务活动的楼宇。楼宇企业指进驻商务（或商住）楼宇办公、开展商务活动以及集中经营面积在3000平方米以上的餐饮、娱乐、休闲企业，6000平方米以上的超市，四星级以上的宾招企业等。建区后，区政府整合资源，调动各方面的积极性和主动性，致力推进城区楼宇经济建设，2008年区委二届五次全体（扩大）会议提出建设“靓丽新城区、特色新景区、高效新园区”发展战略后，青原城区楼宇经济提速发展，城市建设迈上新台阶。2009年10月，区政府出台了《青原区加快楼宇经济发展实施意见（试行）》，从指导思想、发展原则、发展目标、保障措施上规范了楼宇经济的发展。
  工作机构
  2009年，楼宇经济领导小组成立，区政府主要领导任组长，区政府相关领导任副组长，区政府办、经济贸易委员会、财政局、建设局、招商局、中小企业局、国税局、地税局、工商局、文广局、河东经济开发区管理委员会等单位负责人为成员。成员单位确定一名分管领导主抓楼宇工作，每幢商务楼宇配备一名联络员，在全面摸底调查的基础上，对城区内商务楼宇建档立卡，掌握进驻企业纳税情况、闲置情况和招商信息，实施动态管理。
  运作方式
  楼宇经济发展以政府引导，市场运作；盘活存量，开发增量；因楼制宜，扶强扶特为原则，重点培育“一业特强，多业并举”特色产业，培育一至两家具有一定规模，以总部经济、物流货代、广告中介、宾馆酒店等为代表的现代服务楼宇。区政府将楼宇作为“城区的工业园”进行招商，采用市场化、专业化和社会化运作方式，通过报纸、广播电视、网络等载体，对商务楼宇进行广泛宣传；编制《青原区楼宇经济宣传册》，将可供招商楼宇的面积、位置、功能、环境、特色、配套设施、物业管理、优惠政策等方面内容汇总成册，开展广泛招商宣传，吸引和鼓励企业到青原城区投资兴业，鼓励商务楼宇业主、销售代理公司和物业管理公司等培育专业楼宇。
  楼宇经济建设重点在河东滨江新区和青原大道两侧，新建一批容纳能力强、设施先进、功能齐全的现代商务楼宇；以新建成的亿通、永兴大厦等楼宇为招商重点，开业运营一批已建成的楼宇；以河东经济开发区管理委员会办公楼、东方大厦等现有运营楼宇为基础，提升一批已运营的在用楼宇；按照“盘活、双赢、加快”和“一楼一策”政策，盘活恒通大厦、站前路综合大楼等一批闲置时间较长的存量楼宇。凡新建成建筑面积在5000平方米以上，并引进在青原区纳税的国际、国内500强企业的，政府一次性给予每平方米3元的奖励，对商务楼宇内企业根据年纳税额数量给予不同比例的税收奖励，对新进驻商务楼宇总部经济性质的企业，年上缴级税收在50万元以上，按实际缴纳租金的18％给予一次性奖励。
  发展规模
  2008年，在向西扩张建设滨江城过程中，电力大厦、亿通大厦、金竹园等高楼建成。2010年，在向南延伸，连通电力城建设中，天立花园、和济春天、盛世华庭、东方兰园等一批高品位小区落成；向东拓展，配套大学城过程中，井冈山大学商业服务中心加快建设，井冈山大学阳光城等楼盘销售火爆；向北展开，拓展商贸城中，以吉安贸易广场为中心，培植与吉安贸易广场相呼应的火车站商城、天立步行街、和济春天建材装饰街等专业市场建设，加速聚集人流物流信息流。至2010年，华能大厦、吉安烟草、供电公司、豪德星城等一批高楼建成，维也纳、金锣湾、亚细亚等多家品牌酒店入驻城区，近30家餐饮企业入驻庐陵风情美食街，国光超市、甘雨亭超市、四星级华拓大酒店等大型商业企业先后在青原城区开业，按星级标准建设的宾馆酒店由建区时的2家发展到2010年的9家。