抚州市图书馆

一、私产房 1949年，域内城镇私产房在房屋总量中所占比例较大，抚州市占92.12%，东乡县占95.45%，乐安县占84.22%，广昌县占73.7%，宜黄县占98.33%（建筑面积）。新中国成立后，各地接管和没收国民党驻地党、政、军、警、宪以及其他团体和反动罪犯的公、私房地产，成为人民政府管理的公房。抚州（临川）市区1949年年底住宅建筑面积计26.15万平方米，人均居住面积5.25平方米。此后，国家在各时期对私房的建设、租赁、管理等制定适时具体政策，并进行私房社会主义改造，落实私房政策，使私房总量日趋增加。80年代中期始，各地城镇中私人建房渐起热潮。尤其是90年代后，随着城镇房改政策的施行，大力发展商品住宅，私产房面积增加较快。截至1997年年底，全区城镇私产房建筑面积总计为605.24平方米。1998年后城镇私产房快速增加。
   二、公产房 新中国成立前，域内城镇中的县衙、县署机关、学校等单位的自管房，由乡会、宗族主管的会馆、祠堂、众产以及宗教团体的庙宇、寺院、教堂等均属公产房之列。由于旧中国的私有制性质，公房占房屋比重很小。1949年统计，抚州市公房占7.88%，宜黄县仅占1.67%。全区城镇中公产房面积仅约占全部房屋面积10%左右。新中国成立后，随着社会主义公有制的建立，公产房的构成逐步发展为以房管部门的直管公房，全民、集体单位自管公房为主体。至1985年年末，全区属房管部门直管公房计72.28万平方米，全民单位自管公房804.79万平方米，集体单位自管房408.5万平方米，这3种形式的公产房占全区城镇房屋总量的85.91%（未包括军产）。这已完全不同于新中国成立初期及之前域内90%左右为私人所有的状况，反映域内公产房建设发展与社会、经济建设发展同步取得重大进展。90年代后，发挥国家、地方、单位3个积极性，进一步加快城镇公产房建设步伐。至2000年，全区公产房面积总计1368万平方米。
   三、其他房产 城镇房屋除各地房产管理部门直管公房，全民、集体单位自管公房和私产房外，尚有军产和其他两个房屋产别。1985年，域内有军产房面积46743平方米，其他产10171平方米。
   四、产权产籍管理 各县（市）城镇1951年至1954年，根据中央指示和有关规定，先后颁发地方政府《土地房屋所有权证》（简称《土地证》）、江西省人民政府印发的《房地产契证》。至1987年，少数县（市）房管部门为加强城市房地产管理，对私有房屋进行过复查、登记、换发产权证。多数地方未进行。
   1988年根据国务院要求和江西省人民政府〔1987〕21号文件精神，各县（市）先后开展城镇（含建制镇）公、私房屋产权登记发证（换证）工作，成立领导机构，设置产权登记发证办公室，培训业务人员，分片分组开展工作。至1990年年末工作基本结束，转入建档和常规工作。全区城镇房屋产权登记发证52108件，占应发证的81.93%。90年代中，全区各地房管部门进一步建立和健全产权户籍管理机构和档案制度，加强对房地产籍的管理，为城市房地产开发、经营、小区建设、直管公房管理、维修、危旧房改造、拆迁、安置、房地产交易、产权确权发证、司法机关取证等工作，提供翔实可靠资料。做到每证必备图、档、卡、册，真实无误记录房地产权属及变动情况和“确定一户，发证一户、建档一户”。1996年7月，根据省建设厅要求，全区用一年多时间开展房屋所有权证的审验工作，进一步规范产权产籍的管理。1991年至1997年，全区各地在做产权产籍管理工作的同时，还结合房改，逐步开展房屋抵押、典当权登记、产权验证、发证和办理其他项权登记工作。根据建设部规定，1998年1月1日起使用全国统一的房屋权属证书。全区从1998年年底开始更换房屋权属证书，2000年年底完成换证工作的65%。2004年，在加强产权产籍档案管理方面，对44636卷产权档案进行梳理和修整，统一纳入微机管理。是年，市房管局档案管理工作得到上级的充分肯定，并被评为省档案管理一级单位。2007年，市中心城区房屋所有权发证率达93%以上，共办理商品房交易4980户，总建筑面积59.62万平方米，总成交额11.05亿元。2009年市本级房屋登记办证合计7611户，面积154.03万平方米，同比分别增长30.2%和4.6%；其中新建商品房交易办证合计4733户，面积57.5万平方米，同比分别增长17.7%和20.1%。二手房（含房改房）交易办证1440户，面积14.8万平方米，同比分别增长123.6%和33.8%。2009年抚州市出台《农房确权登记发证工作实施方案》，完成农房确权登记发证试点工作，共测量房屋1.1万余栋，办理确权登记8687栋，占总数的72.39%。