抚州市图书馆

审判实践中，域内法院受理的合同纠纷案件主要包括买卖合同、房地产开发经营、借款合同等类型。
   买卖合同与人民日常生活密切相关。从纠纷产生原因上看，主要有因合同无效、欠付标的款、标的物质量争议、合同无法履行等。从涉诉标的看，不动产以房屋为最多，动产以车辆、生产资料、日用品为常见。从诉讼请求上看，要求依约履行，给付买卖欠款，赔偿损失的占多数，要求解除合同，返还定金的占少数。审判中，凡违反国家对禁止流通物、限制流通物交易的法律法规，破坏正常交易秩序，影响交易安全的买卖合同一律认定为无效。1994年原告曾某某起诉被告刘某某买卖美元存单纠纷一案。被告从他人手上以2400元人民币价格购得500美元有奖存单后，以3400元人民币的价格转卖给原告，原告又将其中的400美元有奖存单出售给同学，自留100美元存单。1994年2月5日，公安机关传唤赴银行进行兑奖的原告，后经侦查确认上述美元存单系失窃物品并悉数追回。为挽回损失，原告起诉要求被告退还人民币3400元。东乡县法院一审认为，原、被告私自买卖美元存单的行为，违反《国务院关于加强外汇管理的决定》，其买卖关系不受法律保护，原、被告对此均有过错。遂依法判决被告返还原告购买美元有奖存单人民币2200元，原告自负1200元。被告非法所得人民币1000元，除公安机关已收缴的900元外，剩余100元一并予以追缴。驳回原告要求支付购买美元有奖存单利息的诉讼请求。此外，对难以继续履行或继续履行已无实际意义的买卖合同，一律及时予以解除。造成他方定金等损失的，责令予以赔偿。
   房地产纠纷受法律、政策调控影响较大，各年份审结案件数量不一。1991年至2011年，域内法院共审结一审房地产纠纷案件2589件，年均结案123件。房地产开发经营合同纠纷主要包括商品房预售、土地使用权出让、转让、合作开发房地产等类型，审判实践中，商品房预售纠纷案件占绝对比例。1994年以前，域内没有商品房预售，只有传统的私房买卖。《城市商品房预售管理办法》出台后，商品房预售合同纠纷陆续增多。该类案件成因主要有：拖欠购房款、逾期交房、房屋权属证照不全3种。其中，拖欠购房款引发纠纷的比例在六成以上。法院在审理过程中，根据纠纷成因的不同而各有侧重，抓住重点需要查明的事实，依法化解涉诉纠纷。