泉州市图书馆 内容
第一节 房产普查
1998年之前，曾经开展产权登记。民国32年（1943年）、民国33年（1944年）、1952年、1953年及1957年的房屋产权登记，主要是在城区开展。“文化大革命”期间，产权转移，变更的登记制度中断。1981年，恢复产权登记工作。1982年，组建泉州市（县级）房地产普查测量队，开展全市房产普查。1987年，鲤城区土地局成立。1989年，房产普查在全市展开。1998年1月始，对全区职工家庭住房状况进行调查摸底，发放住房普查表1000多份，对回收的数据进行分析汇总。2006—2007年，两次对最低收入、低收入家庭住房状况进行调查摸底。经调查核实，确定属于廉租住房保障对象，即户均建筑面积45平方米以下且人均建筑面积10平方米以下的最低收入家庭有39户，按规定的面积控制标准与原有住房面积之差给予租金补贴，年发放金额1.76万元。
第二节 房地产开发
一、房地产企业
（一）企业单位数
2004年，全区房地产企业36个。其中，房地产开发企业20个，物业管理7个，中介服务1个，其他房地产8个。2007年，全区房地产企业44个，比2004年末增加8个。其中房地产开发企业20个，物业管理企业9个，其他房地产15个。房地产开发企业三级资质3个，四级资质2个，暂定四级资质9个。
（二）从业人员
2004年，全区房地产业企业的从业人员404人。其中，从事房地产开发263人，物业管理90人，中介服务5人，其他房地产业46人。2007年，全区房地产业企业的从业人员880人，比2004年增加476人。其中房产开发业653人，物业管理企业105人，其他房地产122人，分别比2004年增加432人、26人、76人。
三、房产开发
1997—2007年，洛江区房地产开发从早期中小项目开发阶段进入大盘项目、高层住宅项目开发阶段，全区房地产投资14.46亿元，商品房施工面积为85.7万平方米。1998年，由泉州洛江城市建设开发有限公司投资兴建的吉源花苑（一期）动工建设，成为洛江房地产开发的样板工程，带动一批房地产开发企业如“隆泰”“益添”“百希达”“汉唐”“美尔奇”“万祥”等有实力的房地产开发公司的进驻。1999—2007年，先后开发吉源小区、琯头商住楼、首富商城、侨福四季花苑、万荣公寓、万源花苑、万祥商厦、翡翠山庄、美尔奇花苑、汉唐商城、五金商城、金威颐园、祥光花苑、武夷花苑、景明花园、华景仁居、东方星城（一期）、华盛嘉园、东辰大厦、信亿花园、东明商厦、阳光美尔奇马甲鸿盛楼等楼盘，但这些楼盘的建筑面积均在10万平方米以下，最小的建筑面积只有1.01万平方米。随着城市东扩、大坪山隧道贯通、城东片区开发、“一场一馆”建设、泉州市第一医院迁建机遇，洛江区房地产开发价值得到提升。2007年，全区房地产企业的主营业务收入21866万元，比2004年增加2817万元。其中，房地产开发、代理、中介服务和其他房地产业10059万元，居民自有住房服务11807万元。
附：部分住宅小区和商住楼简介
嘉琳广场 位于324国道接近洛阳桥旁，项目占地24.9公顷，规划有74栋2—3层的别墅、18栋31—33层的高层住宅以及一栋4层大型商场，建筑面积67万平方米。
阳光国际广场 位于安吉路和万荣街交叉口，该项目占地2.27公顷，规划有5栋30多层的高层住宅并将引进大型商场。广场占地2.3公顷，由一座商业裙楼及5栋住宅塔楼组成，商业与住宅之间由架空层分隔，塔楼最高达120米，为洛江区第一高楼；商业经营面积1.8万平方米，室外广场近0.8万平方米。
汇龙·大江盛世 位于洛江中心区风景秀丽的洛江边，北至万福街以北，南至万兴街以南，东临洛阳江边，总用地13多公顷，由六个地块组成，总建设规模约55万平方米。第一期即将开发的由4个地块组成，占地约8.67公顷，分为A、B、C、D区4个组团，D区包括1幢通廊式高层住宅建筑；C区包括10幢板式高层住宅建筑，2层商业建筑；B区包括7幢板式高层住宅建筑，2层商业建筑；A区包括4幢高层住宅建筑，1层商业配套（含小区配套），建设总户数2383户，开发面积约为38万平方米，由26栋12—26层的小高层及高层建筑组成。
第三节 房产管理
历代官府对房地产交易均以课税形式给予合法化，东晋有“值税”，北宋有“印契”，明清以“契税”，民国时期以“验契发证”等。中华人民共和国成立初，洛江区境域地面主要是农田菜地、龙眼树地或杂荒地，房屋建设错落不整，建筑质量低。20世纪50年代始，由政府投资和国营企业投资进行公有房屋建设，首先投建国营工商贸用房和文化教育、医疗卫生等社会服务用房。集体经济组织的公房建设也随之发展，还有旅外华侨也参与捐建医院、学校用房。期间有建设职工宿舍。1951年，进行房地验契，即对“白契”按值补纳9％的契税，发给“公定买契纸”；对“红契”验讫加盖、估值，核定税额以备开征。此后，贯彻政务院颁布的《契税暂行条例》，对房产产权转移前的买卖、典当、赠予、交换、审批办理，契税率定为：买卖征6％，典当征30％，赠予现值征6％，交换按不等价差征6％。中共十一届三中全会后，随着经济体制改革，城乡经济迅速发展，城市建设步伐加快。1979年，开始逐步有计划进行公房建设。1987年，市房管局按折旧费、修缮费、管理费、租金、保险费5项因素，拟将住房租金调整为每平方米1.05元，呈市政府审批。同年11月7日，市建委、物委和建行联合发出通知，规定商品房的价格标准，包括成本费、经营管理费、利润部分。1997年底，开展房改售房工作。至2007年底，全区41个单位的干部职工计334人参加房改，出售公房面积4.49万平方米，回收售房款557万元：支付27个单位的干部职工计132人购买经济适用房申请的住房补贴174万元，补充财政住房公积金支出150万元。
第四节 物业管理
2003年9月1日，国务院《物业管理条例》颁布实施后，境内全面贯彻落实《物业管理条例》，作为物业管理工作的重点。凡在洛江辖区范围内从事物业管理业务的单位，取得资质证书，方能从事物业管理。对物业管理企业的资质等级进行审定，区别物业管理公司的等级，使之与竞争能力和经济效益直接挂钩。同年，汉唐商城业主委员会成立。2004年，美尔奇花苑业主委员会、万荣公寓业主委员会成立。2005年，吉源小区业主委员会、五金商城业主委员会成立。2006年，万源花苑业主委员会成立。至2007年底，全区建成入住的小区9个，共有物业管理企业7个，物业管理人员105人。其中，成立业主大会并选举产生业主委员会的小区有6个。
1998年之前，曾经开展产权登记。民国32年（1943年）、民国33年（1944年）、1952年、1953年及1957年的房屋产权登记，主要是在城区开展。“文化大革命”期间，产权转移，变更的登记制度中断。1981年，恢复产权登记工作。1982年，组建泉州市（县级）房地产普查测量队，开展全市房产普查。1987年，鲤城区土地局成立。1989年，房产普查在全市展开。1998年1月始，对全区职工家庭住房状况进行调查摸底，发放住房普查表1000多份，对回收的数据进行分析汇总。2006—2007年，两次对最低收入、低收入家庭住房状况进行调查摸底。经调查核实，确定属于廉租住房保障对象，即户均建筑面积45平方米以下且人均建筑面积10平方米以下的最低收入家庭有39户，按规定的面积控制标准与原有住房面积之差给予租金补贴，年发放金额1.76万元。
第二节 房地产开发
一、房地产企业
（一）企业单位数
2004年，全区房地产企业36个。其中，房地产开发企业20个，物业管理7个，中介服务1个，其他房地产8个。2007年，全区房地产企业44个，比2004年末增加8个。其中房地产开发企业20个，物业管理企业9个，其他房地产15个。房地产开发企业三级资质3个，四级资质2个，暂定四级资质9个。
（二）从业人员
2004年，全区房地产业企业的从业人员404人。其中，从事房地产开发263人，物业管理90人，中介服务5人，其他房地产业46人。2007年，全区房地产业企业的从业人员880人，比2004年增加476人。其中房产开发业653人，物业管理企业105人，其他房地产122人，分别比2004年增加432人、26人、76人。
三、房产开发
1997—2007年，洛江区房地产开发从早期中小项目开发阶段进入大盘项目、高层住宅项目开发阶段，全区房地产投资14.46亿元，商品房施工面积为85.7万平方米。1998年，由泉州洛江城市建设开发有限公司投资兴建的吉源花苑（一期）动工建设，成为洛江房地产开发的样板工程，带动一批房地产开发企业如“隆泰”“益添”“百希达”“汉唐”“美尔奇”“万祥”等有实力的房地产开发公司的进驻。1999—2007年，先后开发吉源小区、琯头商住楼、首富商城、侨福四季花苑、万荣公寓、万源花苑、万祥商厦、翡翠山庄、美尔奇花苑、汉唐商城、五金商城、金威颐园、祥光花苑、武夷花苑、景明花园、华景仁居、东方星城（一期）、华盛嘉园、东辰大厦、信亿花园、东明商厦、阳光美尔奇马甲鸿盛楼等楼盘，但这些楼盘的建筑面积均在10万平方米以下，最小的建筑面积只有1.01万平方米。随着城市东扩、大坪山隧道贯通、城东片区开发、“一场一馆”建设、泉州市第一医院迁建机遇，洛江区房地产开发价值得到提升。2007年，全区房地产企业的主营业务收入21866万元，比2004年增加2817万元。其中，房地产开发、代理、中介服务和其他房地产业10059万元，居民自有住房服务11807万元。
附：部分住宅小区和商住楼简介
嘉琳广场 位于324国道接近洛阳桥旁，项目占地24.9公顷，规划有74栋2—3层的别墅、18栋31—33层的高层住宅以及一栋4层大型商场，建筑面积67万平方米。
阳光国际广场 位于安吉路和万荣街交叉口，该项目占地2.27公顷，规划有5栋30多层的高层住宅并将引进大型商场。广场占地2.3公顷，由一座商业裙楼及5栋住宅塔楼组成，商业与住宅之间由架空层分隔，塔楼最高达120米，为洛江区第一高楼；商业经营面积1.8万平方米，室外广场近0.8万平方米。
汇龙·大江盛世 位于洛江中心区风景秀丽的洛江边，北至万福街以北，南至万兴街以南，东临洛阳江边，总用地13多公顷，由六个地块组成，总建设规模约55万平方米。第一期即将开发的由4个地块组成，占地约8.67公顷，分为A、B、C、D区4个组团，D区包括1幢通廊式高层住宅建筑；C区包括10幢板式高层住宅建筑，2层商业建筑；B区包括7幢板式高层住宅建筑，2层商业建筑；A区包括4幢高层住宅建筑，1层商业配套（含小区配套），建设总户数2383户，开发面积约为38万平方米，由26栋12—26层的小高层及高层建筑组成。
第三节 房产管理
历代官府对房地产交易均以课税形式给予合法化，东晋有“值税”，北宋有“印契”，明清以“契税”，民国时期以“验契发证”等。中华人民共和国成立初，洛江区境域地面主要是农田菜地、龙眼树地或杂荒地，房屋建设错落不整，建筑质量低。20世纪50年代始，由政府投资和国营企业投资进行公有房屋建设，首先投建国营工商贸用房和文化教育、医疗卫生等社会服务用房。集体经济组织的公房建设也随之发展，还有旅外华侨也参与捐建医院、学校用房。期间有建设职工宿舍。1951年，进行房地验契，即对“白契”按值补纳9％的契税，发给“公定买契纸”；对“红契”验讫加盖、估值，核定税额以备开征。此后，贯彻政务院颁布的《契税暂行条例》，对房产产权转移前的买卖、典当、赠予、交换、审批办理，契税率定为：买卖征6％，典当征30％，赠予现值征6％，交换按不等价差征6％。中共十一届三中全会后，随着经济体制改革，城乡经济迅速发展，城市建设步伐加快。1979年，开始逐步有计划进行公房建设。1987年，市房管局按折旧费、修缮费、管理费、租金、保险费5项因素，拟将住房租金调整为每平方米1.05元，呈市政府审批。同年11月7日，市建委、物委和建行联合发出通知，规定商品房的价格标准，包括成本费、经营管理费、利润部分。1997年底，开展房改售房工作。至2007年底，全区41个单位的干部职工计334人参加房改，出售公房面积4.49万平方米，回收售房款557万元：支付27个单位的干部职工计132人购买经济适用房申请的住房补贴174万元，补充财政住房公积金支出150万元。
第四节 物业管理
2003年9月1日，国务院《物业管理条例》颁布实施后，境内全面贯彻落实《物业管理条例》，作为物业管理工作的重点。凡在洛江辖区范围内从事物业管理业务的单位，取得资质证书，方能从事物业管理。对物业管理企业的资质等级进行审定，区别物业管理公司的等级，使之与竞争能力和经济效益直接挂钩。同年，汉唐商城业主委员会成立。2004年，美尔奇花苑业主委员会、万荣公寓业主委员会成立。2005年，吉源小区业主委员会、五金商城业主委员会成立。2006年，万源花苑业主委员会成立。至2007年底，全区建成入住的小区9个，共有物业管理企业7个，物业管理人员105人。其中，成立业主大会并选举产生业主委员会的小区有6个。
