泉州市图书馆 内容
一、房地产交易
境内房地产交易起始20世纪80年代。1994年，始实行商品房备案登记制度和商品房预售、外销许可证制度。
1997年建区后，辖区房地产企业开始注重品牌效应，开发精品住宅，以追求人性化、生态型的住宅小区。2000年，湖心商业街、国际新城等一批优质商品住宅上市热销。
1998年后，中心城市东片区每年房屋竣工面积在200万平方米以上，竣工（包括获准预售）商品房一旦开盘上市即销售一空。
2001年，政府出台购买商品房、二手房者可办理城镇常住户口等优惠政策，房产交易中心实行交易、办证一条龙服务等，刺激房地市场发展。房改房开始上市交易。当年全区办理房改房上市交易38套，0.34万平方米。历年累计售房1168套，回收房款1050万元。
2002年，全年办理住房二级市场上市交易12套，抵押贷款11套。
2003年，辖区房地产销售态势良好，二、三级市场日趋活跃，存量房交易大幅度攀升，成为市场主体，支持丰泽区经济的发展。
2004年，辖区16层以上高层住宅房价每平方米突破4000元。年初登记备案的住宅平均价为每平方米2536元。到年底每平方米增至3203.82元，房价每平方平均上涨近700元，涨幅达27.6%。核心城区一带商品房供不应求，出现市民彻夜排队购房现象。
2005年，辖区商品房平均销售价格每平方米4422元，其中住宅平均销售价格每平方米3313元（不含别墅）。
2006年，批准房改房出售722套，面积6.22万平方米；出售公有住房78套6894平方米，回收资金251万元。
2007年，辖区房价继续上涨。盛世融城、瑞士花园、东海湾·俊园、海逸国际公寓等项目相继开盘销售。其中泉州千亿地产有限公司在津淮街东段开发集超大型别墅、商业街区配合社区于一体的千亿山庄新一期别墅均价每平方米1.3万元，最高价每平方米1.5万元。全年全区办理商品房预售许可证53个项目，批准预售面积119.28万平方米。
二、房地产中介
1997年后，由于房地产业的快速发展及政府、行业管理措施未及时跟进，辖区房地产市场常出现虚假广告、面积短缺、合同欺诈、延期交房、中介市场混乱以及房屋拆迁、物业管理服务不规范等现象。
1999年8月，丰泽区造价咨询中心成立。中心当年完成各种建设工程（包括土建、水电安装、市政道路、园林绿化等）的标底预算和决算54个项目、12.75万平方米，造价7129万元，核减工程造价421.44万元。参加市站材料价格的调查。完成定额测定费4万元，编制预决算书达7000万元。
2003年，为规范房地产市场，建立房地产开发企业信息管理系统，实行网上资质申报和年检，纠正开发建设中违法违规行为；建立健全项目手册制度，实行全程动态跟踪管理，实行定期与不定期检查；实行综合验收制度，严把交付使用关，对住宅小区等群体房地产开发项目实行综合验收，对手续不完整、不按规定配套公共设施的督促整改，只有通过综合验收方可办理总产权证；建立资本金制度，凡是资本金达不到20%不予办理预售许可证；检查是否按规定将业主临时公约向买受人明示，并要求买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；加强合同管理，实行合同备案；对房地产虚假广告和不规范广告限期改正，逾期不改正的将通过新闻媒体曝光；建立健全投诉受理制度，并及时反馈，对不予整改的企业，年检不得合格；推行房地产中介服务人员持证上岗制度，规范房地产销售市场；建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，完善市场监管制度。
2004年，区房地产管理部门与工商部门联手，对经纪评估、物业管理企业的资质和从业人员的执业资格等方面开展专项整治。对未取得资质等级证书或超越资质等级从事房地产开发、擅自预售商品房、工程质量低劣、将未经竣工验收备案或者验收不合格的房屋交付使用、房地产中介服务机构及执（从）业人员无证和超范围从事房地产中介及牟取不正当利益等违规行为进行查处。
2006年，联合区物价部门开展房地产中介市场检查，要求辖区各房地产中介机构在营业场所将经纪机构的名称、住所、法定代表人，注册资本、联系电话、人员名单等情况进行公示，并按照合理、公开、诚实信用、质价相符、自愿有偿的原则提供服务。与委托人签订委托合同或协议书，明确约定委托事项、收费方式和合同期限，不得变相强制及诱导提供服务并收费，损害委托人利益。
2007年1月，建设部联合中国人民银行发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。区房管部门要求所有辖区房产中介机构必须到房管局登记；买卖双方如通过中介公司进行交易，则中介公司必须在银行建立资金专用账户，保障资金划转安全。建立二手房交易结算“专用账户”“专用账户”内的资金独立于设立方的固有财产及其管理的其他财产，也不属于设立方的负债，资金的所有权属于交易当事人，设立方无权挪用“专用账户”下的资金。二手房的资金实行银行托管模式。在买卖合同签约完毕后，买卖双方自行到银行，通过开立买方账户或者卖方账户，买方按合同约定将首付款或者全款存入账户，银行对资金实现冻结。银行根据买卖双方约定的条件给予放款。
境内房地产交易起始20世纪80年代。1994年，始实行商品房备案登记制度和商品房预售、外销许可证制度。
1997年建区后，辖区房地产企业开始注重品牌效应，开发精品住宅，以追求人性化、生态型的住宅小区。2000年，湖心商业街、国际新城等一批优质商品住宅上市热销。
1998年后，中心城市东片区每年房屋竣工面积在200万平方米以上，竣工（包括获准预售）商品房一旦开盘上市即销售一空。
2001年，政府出台购买商品房、二手房者可办理城镇常住户口等优惠政策，房产交易中心实行交易、办证一条龙服务等，刺激房地市场发展。房改房开始上市交易。当年全区办理房改房上市交易38套，0.34万平方米。历年累计售房1168套，回收房款1050万元。
2002年，全年办理住房二级市场上市交易12套，抵押贷款11套。
2003年，辖区房地产销售态势良好，二、三级市场日趋活跃，存量房交易大幅度攀升，成为市场主体，支持丰泽区经济的发展。
2004年，辖区16层以上高层住宅房价每平方米突破4000元。年初登记备案的住宅平均价为每平方米2536元。到年底每平方米增至3203.82元，房价每平方平均上涨近700元，涨幅达27.6%。核心城区一带商品房供不应求，出现市民彻夜排队购房现象。
2005年，辖区商品房平均销售价格每平方米4422元，其中住宅平均销售价格每平方米3313元（不含别墅）。
2006年，批准房改房出售722套，面积6.22万平方米；出售公有住房78套6894平方米，回收资金251万元。
2007年，辖区房价继续上涨。盛世融城、瑞士花园、东海湾·俊园、海逸国际公寓等项目相继开盘销售。其中泉州千亿地产有限公司在津淮街东段开发集超大型别墅、商业街区配合社区于一体的千亿山庄新一期别墅均价每平方米1.3万元，最高价每平方米1.5万元。全年全区办理商品房预售许可证53个项目，批准预售面积119.28万平方米。
二、房地产中介
1997年后，由于房地产业的快速发展及政府、行业管理措施未及时跟进，辖区房地产市场常出现虚假广告、面积短缺、合同欺诈、延期交房、中介市场混乱以及房屋拆迁、物业管理服务不规范等现象。
1999年8月，丰泽区造价咨询中心成立。中心当年完成各种建设工程（包括土建、水电安装、市政道路、园林绿化等）的标底预算和决算54个项目、12.75万平方米，造价7129万元，核减工程造价421.44万元。参加市站材料价格的调查。完成定额测定费4万元，编制预决算书达7000万元。
2003年，为规范房地产市场，建立房地产开发企业信息管理系统，实行网上资质申报和年检，纠正开发建设中违法违规行为；建立健全项目手册制度，实行全程动态跟踪管理，实行定期与不定期检查；实行综合验收制度，严把交付使用关，对住宅小区等群体房地产开发项目实行综合验收，对手续不完整、不按规定配套公共设施的督促整改，只有通过综合验收方可办理总产权证；建立资本金制度，凡是资本金达不到20%不予办理预售许可证；检查是否按规定将业主临时公约向买受人明示，并要求买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；加强合同管理，实行合同备案；对房地产虚假广告和不规范广告限期改正，逾期不改正的将通过新闻媒体曝光；建立健全投诉受理制度，并及时反馈，对不予整改的企业，年检不得合格；推行房地产中介服务人员持证上岗制度，规范房地产销售市场；建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，完善市场监管制度。
2004年，区房地产管理部门与工商部门联手，对经纪评估、物业管理企业的资质和从业人员的执业资格等方面开展专项整治。对未取得资质等级证书或超越资质等级从事房地产开发、擅自预售商品房、工程质量低劣、将未经竣工验收备案或者验收不合格的房屋交付使用、房地产中介服务机构及执（从）业人员无证和超范围从事房地产中介及牟取不正当利益等违规行为进行查处。
2006年，联合区物价部门开展房地产中介市场检查，要求辖区各房地产中介机构在营业场所将经纪机构的名称、住所、法定代表人，注册资本、联系电话、人员名单等情况进行公示，并按照合理、公开、诚实信用、质价相符、自愿有偿的原则提供服务。与委托人签订委托合同或协议书，明确约定委托事项、收费方式和合同期限，不得变相强制及诱导提供服务并收费，损害委托人利益。
2007年1月，建设部联合中国人民银行发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。区房管部门要求所有辖区房产中介机构必须到房管局登记；买卖双方如通过中介公司进行交易，则中介公司必须在银行建立资金专用账户，保障资金划转安全。建立二手房交易结算“专用账户”“专用账户”内的资金独立于设立方的固有财产及其管理的其他财产，也不属于设立方的负债，资金的所有权属于交易当事人，设立方无权挪用“专用账户”下的资金。二手房的资金实行银行托管模式。在买卖合同签约完毕后，买卖双方自行到银行，通过开立买方账户或者卖方账户，买方按合同约定将首付款或者全款存入账户，银行对资金实现冻结。银行根据买卖双方约定的条件给予放款。
