泉州市图书馆 内容
一、产权登记
民国32年（1943年）3月，省第五测量队测量市区房地，分段绘制地籍图，编造地籍册，进行产权登记和地界确认，颁发土地所有证（含房屋所有权）。至1944年共绘制市区地籍图189幅，地籍图册63本，市区进行房产所有权登记17306件，他项权利登记303件。
1952年，复查土地使用权证和房产所有权证。1953年，将业主契证和民国政府编制的地籍图册对照，建立“地领户册”。1957年，地市房地产税开征，税务、财政部门核正本区域房地产状况，在“地领户册”上载明其段号、坐落、四至、面积、结构及产权关系。
“文化大革命”期间，产权转移，变更的登记制度中断。
1981年，恢复产权登记工作。1982年，组建泉州市房地产普查测量队，开展全市房产普查。
1987年，鲤城区土地局成立。次年在市区开展土地使用权登记工作。先在鲤中、临江试点，1989年全面展开。
二、经营与管理
古代，房地产交易均为民间交易（私房交易），通常由中介入“牵线搭桥”，买卖双方商定具体事宜，出具字据，由各有关人员签押生效，称“白契”，经官府确认的，称“红契”，具有法律效力。契约详列产业来源、所在地段、房屋结构、坐落、六至（四至加天、地）、地上附属物等项目。
历代官府对房地产交易均以课税形式给予合法化，东晋有“值税”，北宋有“印契”，明清以“契税”，民国时期以“验契发证”等。
民国11年，泉州古城垣始拆卸。初期主事者旅越富侨黄仲训从事房地产经管，得到省督军李厚基的支持。黄仲训即在城区主要旧道大量购买旧房，翻建为骑楼式商住房，以租售形式进行房地产经营。此后中山路、新门街、涂门街和东街、西街的形成，房产均由经营商租售。
解放初，人民政府为解决外来干部、职工及部分住房困难户的居住问题，利用零星公地和无主宅基地建造公房，连同没收的部分房产，予以出租。
1951年，市区进行房地验契，即对“白契”按值补纳9％的契税，发给“公定买契纸”；对“红契”验讫加盖、估值，核定税额以备开征。此后，贯彻政务院颁布的《契税暂行条例》，对房产产权转移前的买卖、典当、赠与、交换、审批办理，契税率定为：买卖征6％，典当征30％，赠与现值征6％，交换按不等价差征6％。
50年代，按照《国家建设征用土地办法》拆除城区房屋，以原屋旧料在旧城区内找旧宅基地易建，迁建的面积与原面积相当或略大，拆建费由用地单位按实补偿。城区公房出租初期，租金最低每平方米0.05元，平均每平方米0.1元，未能达到以租养房的标准。1960年底执行省财政厅通知，停止市区房地产交易，但仍有民间房产私下交易，造成房地产经营管理混乱。
1978年，在房管、城建部门协助下，建房单位自筹资金征地建成职工宿舍106610平方米，每亩补偿费1～1.5万元或安置劳力就业。
1979年2月，恢复房地产交易。1980年，中央、省房管部门先后在泉州召开住宅建设工作会议，提出“新债不再欠，旧债积极还”的要求，据此，市政府按“充分调动国家、地方、集体、个人四个方面的积极性，走多渠道集资建房道路”的方针，筹措资金，缓解住房开发资金的困难，加快住房建设力度。是年6月，红梅、向阳、宜春3个新村共4幢96套单元住房试行销售。售价仅包括土建工程费、室内水电设施费和土地征迁补偿费。侨汇购房及一次性付清房款者给予优惠。又试行“公办民助”的分配方案，即居民无息投资3000元，可优先租用公房，租金照付，投资款8年后付还。
1981年，东街钟楼段改造，拆迁补偿和安置办法为：①宅基地按国家征用地办法无偿征用；②房产按质论价，收购后安排公房，楼房每平方米65～90元，平房每平方米50～65元；③地上附著物按规定作价补偿；④业主房产不愿收购，可在原地或其它地方按对等面积互换；⑤华侨、港澳台以及知名人士要求自建的，应按有关规定办理；⑥被拆迁户如有宅基地，允许自建，但需按基建审批程序办理手续。拆迁机构发给补偿和材料指标补助；⑦拆迁区域内租户由拆迁机构统一分房安置。
商品房需求量的激增，促进房地产专营公司成立。1984年12月，成立市城市综合开发公司。1985年市房地产交易所成立。是年凡属房地产公司经营的住房不再作无偿分配。1986年，房管所采取变通措施，同意租户自费维修，房管部门只给部分补贴，甚至不给。房屋破损严重者，允许拆除重建，费用在原租用面积部分给予优惠。1987年，市房管局按拆旧费、修缮费、管理费、租金、保险费等5项因素，拟将住房租金调整为每平方米1.05元，呈市政府审批。同年11月7日，市建委、物委和建行联合发出通知，规定商品房的价格标准，包括成本费、经营管理费、利润部分。对中外合资和“三胞”独资的房产开发公司的豪华商品房，销售价不作统一规定，随市场价格浮动。
至1986年12月，本区域内有市城建局城市建设发展公司、省五建房地产开发公司、泉州市新城建设有限公司、泉州市福华开发建设有限公司、泉州市泉鑫实业开发有限公司经营房地产业。1990年后，出现成片土地开发，房屋商品化，销售价格由市场调节。
民国32年（1943年）3月，省第五测量队测量市区房地，分段绘制地籍图，编造地籍册，进行产权登记和地界确认，颁发土地所有证（含房屋所有权）。至1944年共绘制市区地籍图189幅，地籍图册63本，市区进行房产所有权登记17306件，他项权利登记303件。
1952年，复查土地使用权证和房产所有权证。1953年，将业主契证和民国政府编制的地籍图册对照，建立“地领户册”。1957年，地市房地产税开征，税务、财政部门核正本区域房地产状况，在“地领户册”上载明其段号、坐落、四至、面积、结构及产权关系。
“文化大革命”期间，产权转移，变更的登记制度中断。
1981年，恢复产权登记工作。1982年，组建泉州市房地产普查测量队，开展全市房产普查。
1987年，鲤城区土地局成立。次年在市区开展土地使用权登记工作。先在鲤中、临江试点，1989年全面展开。
二、经营与管理
古代，房地产交易均为民间交易（私房交易），通常由中介入“牵线搭桥”，买卖双方商定具体事宜，出具字据，由各有关人员签押生效，称“白契”，经官府确认的，称“红契”，具有法律效力。契约详列产业来源、所在地段、房屋结构、坐落、六至（四至加天、地）、地上附属物等项目。
历代官府对房地产交易均以课税形式给予合法化，东晋有“值税”，北宋有“印契”，明清以“契税”，民国时期以“验契发证”等。
民国11年，泉州古城垣始拆卸。初期主事者旅越富侨黄仲训从事房地产经管，得到省督军李厚基的支持。黄仲训即在城区主要旧道大量购买旧房，翻建为骑楼式商住房，以租售形式进行房地产经营。此后中山路、新门街、涂门街和东街、西街的形成，房产均由经营商租售。
解放初，人民政府为解决外来干部、职工及部分住房困难户的居住问题，利用零星公地和无主宅基地建造公房，连同没收的部分房产，予以出租。
1951年，市区进行房地验契，即对“白契”按值补纳9％的契税，发给“公定买契纸”；对“红契”验讫加盖、估值，核定税额以备开征。此后，贯彻政务院颁布的《契税暂行条例》，对房产产权转移前的买卖、典当、赠与、交换、审批办理，契税率定为：买卖征6％，典当征30％，赠与现值征6％，交换按不等价差征6％。
50年代，按照《国家建设征用土地办法》拆除城区房屋，以原屋旧料在旧城区内找旧宅基地易建，迁建的面积与原面积相当或略大，拆建费由用地单位按实补偿。城区公房出租初期，租金最低每平方米0.05元，平均每平方米0.1元，未能达到以租养房的标准。1960年底执行省财政厅通知，停止市区房地产交易，但仍有民间房产私下交易，造成房地产经营管理混乱。
1978年，在房管、城建部门协助下，建房单位自筹资金征地建成职工宿舍106610平方米，每亩补偿费1～1.5万元或安置劳力就业。
1979年2月，恢复房地产交易。1980年，中央、省房管部门先后在泉州召开住宅建设工作会议，提出“新债不再欠，旧债积极还”的要求，据此，市政府按“充分调动国家、地方、集体、个人四个方面的积极性，走多渠道集资建房道路”的方针，筹措资金，缓解住房开发资金的困难，加快住房建设力度。是年6月，红梅、向阳、宜春3个新村共4幢96套单元住房试行销售。售价仅包括土建工程费、室内水电设施费和土地征迁补偿费。侨汇购房及一次性付清房款者给予优惠。又试行“公办民助”的分配方案，即居民无息投资3000元，可优先租用公房，租金照付，投资款8年后付还。
1981年，东街钟楼段改造，拆迁补偿和安置办法为：①宅基地按国家征用地办法无偿征用；②房产按质论价，收购后安排公房，楼房每平方米65～90元，平房每平方米50～65元；③地上附著物按规定作价补偿；④业主房产不愿收购，可在原地或其它地方按对等面积互换；⑤华侨、港澳台以及知名人士要求自建的，应按有关规定办理；⑥被拆迁户如有宅基地，允许自建，但需按基建审批程序办理手续。拆迁机构发给补偿和材料指标补助；⑦拆迁区域内租户由拆迁机构统一分房安置。
商品房需求量的激增，促进房地产专营公司成立。1984年12月，成立市城市综合开发公司。1985年市房地产交易所成立。是年凡属房地产公司经营的住房不再作无偿分配。1986年，房管所采取变通措施，同意租户自费维修，房管部门只给部分补贴，甚至不给。房屋破损严重者，允许拆除重建，费用在原租用面积部分给予优惠。1987年，市房管局按拆旧费、修缮费、管理费、租金、保险费等5项因素，拟将住房租金调整为每平方米1.05元，呈市政府审批。同年11月7日，市建委、物委和建行联合发出通知，规定商品房的价格标准，包括成本费、经营管理费、利润部分。对中外合资和“三胞”独资的房产开发公司的豪华商品房，销售价不作统一规定，随市场价格浮动。
至1986年12月，本区域内有市城建局城市建设发展公司、省五建房地产开发公司、泉州市新城建设有限公司、泉州市福华开发建设有限公司、泉州市泉鑫实业开发有限公司经营房地产业。1990年后，出现成片土地开发，房屋商品化，销售价格由市场调节。
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