泉州市图书馆

一、业主大会 业主委员会
  根据国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》有关规定，一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积占总建筑面积50％以上，或者首套物业出售并交付使用满二年者，应召开首次业主会议，成立业主大会，并选举产生业主委员会，由业主大会选聘物业管理企业负责小区物业管理。至2007年，有富东花苑、佳美大厦、瓷都广场等成立业主委员会，并选聘物业管理企业进行小区物业管理。
  二、前期物业管理
  在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位负责物业管理，或由建设单位选聘物业管理企业进行前期物业管理。提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。
  建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
  三、管理设施和资金
  （一）配置管理用房
  2005年，建设单位按照政府有关规定，在物业管理区域内配置物业管理房，供物业管理人员业务、食宿等使用。
  （二）建立专项维修资金
  2007年12月，县规划建设局为保障和规范住宅小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，下发《德化县规划建设局关于规范专项维修资金收取标准有关问题的通知》，要求开发建设单位或业主，应按文件规定缴交住宅小区共用部位共用设施设备专项维修资金。小区业主大会及业主委员会成立之前，专项维修资金由县物业管理主管部门代管；小区业主大会及业主委员会成立以后，则移交业主委员会管理。在物业保修期限和保修范围内，建设单位应当按照国家规定承担物业的保修责任。