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20世纪80年代中期，德化县房地产业开始向商品房发展，房地产开发行业逐步兴起。1985年，全县第一家房地产开发企业——德化县城镇房地产开发公司成立，先后开发建设寨头、毕石山、东大路、凤塔、凤翅、隆中等住宅小区，改造建设西门、德新、塔雁、富东等旧街区。1996—1999年，万佳、银河、民益等3家房地产开发企业成立。此后，一些较具实力的陶瓷企业纷纷涉及房地产开发市场，组建房地产开发公司，开发商品房。
  至2000年，房地产开发带有政府行为，房地产开发企业受政府委托实施旧城区改造，征地拆迁由县政府建设、土地管理部门抽调人员协助房地产开发企业完成，房地产开发企业负责建设拆迁安置房，并将拆迁安置后剩余的房屋作为商品房向社会出售。土地使用权分两种方式，即拆迁安置房建设用地以行政划拨方式提供，商品房建设用地以协议出让方式提供。
  2001年以后，房地产开发与征地拆迁二者分离，征地拆迁主要由建设、土地管理部门和城关两镇（龙浔镇、浔中镇）抽调人员负责完成，土地由县国土资源局以公开招标或挂牌形式竞标出让，并把建设拆迁安置房作为土地招标出让条件之一。房地产开发企业不再直接参与征地拆迁工作，主要负责建设拆迁安置房。
  2007年年底，德化县有县房地产开发企业16家，共建商品房总面积114.40万平方米，总投资22亿元。开发建设金苑、福兴、德化瓷厂旧宿舍区、凤凰山庄、城后花苑、佳美大厦、富东花苑、景苑花园、鹏中小区、龙东小区、城南嘉园、金丰嘉园、阳光星城、宝美花苑、瓷都世纪城、城南职工公寓等商品住宅小区。