厦门市图书馆

【概况】 2005年，厦门市积极采取各项措施，出台相关政策，对房地产市场进行监管，规范交易行为，调整住房供应结构，建立住房保障体系，切实做好稳定住房价格工作。房地产市场在国家实施宏观调控措施的大环境中继续保持健康、稳定的发展态势，实现了供求总量基本平衡、结构基本合理、房价增幅有所趋缓、房价基本稳定的目标。全年完成房地产开发投资110.17亿元，比投资计划超额5.17亿元，占全社会固定资产投资的27.43％。2005年厦门房地产开发情况见表2至表4。
  （吴晓琦）
  【厦门房地产开发经营动态管理系统获奖】 2005年，市建设局委托厦门海迈科技有限公司开发的厦门房地产开发经营动态管理系统2003版获得该年度厦门市科学技术奖。该管理系统包含房地产企业和项目的基础数据备案、日常资质管理和年检管理、房地产企业信用档案的网上公示、《项目手册》管理、房地产开发统计月报管理以及与市统计局和市计委数据接口等功能。2005年增加了安置房收购、销售及房款统计等功能，物业管理系统也不断得到完善。
  （陈美美）
  【一批经济适用房动工】 年内，为进一步完善住房保障体系，一批经济适用房建设项目相继动工。（1）杏北新城锦园居住区：总用地面积52万平方米，总建筑面积104万平方米。其中，经济适用房47万平方米，一期工程12万平方米于8月开工，截至年底，竣工3幢277套2.9万平方米，其余部分征地拆迁工作全部完成，均已投入施工。（2）翔安“东方新城”：总用地面积40万平方米，总建筑面积60万平方米。其中，经济适用房用地面积20万平方米，建筑面积30万平方米，一期工程2.9万平方米于9月动工。截至年底，开工面积达15万平方米1200套（含公建）。（3）集美永祥花园：主要用于解决大学城教师住房。住宅建筑面积3.08万平方米293套，7月动工。至年底，主体工程封顶。（4）濠头小区F组团：18号、19号楼已完工；13～17号开始主体施工，工程进展顺利。（郭晓敏）
  【举办闽南人居环境展示会】 详见本书会展业栏目“其他主要展会”相关条目。
  【商品房空置面积减少三成】 2005年，市建设局抓住房地产市场发展的良好时机，加大盘活“烂尾楼”力度，有效减少了商品房空置面积。至2005年底，全市商品房空置面积为64.51万平方米，同比下降32.95％，其中：商品房住宅空置面积16.03万平方米，同比下降23.19％；办公写字楼空置面积7.23万平方米，同比下降3.60％；商业营业用房空置面积27.88万平方米，同比下降17.29％；其他用房空置面积13.37万平方米，同比下降60.83％。
  【完成绿苑小区经济适用房配售】 5月，海沧绿苑小区400套经济适用房配售工作顺利完成。该项目为2004年中共厦门市委、市政府为民办实事项目之一。自2004年年底发布配售公告以来，经过表格发放、申购材料初审、调查核实、三榜公布申购人情况、再核实等程序，为中低收入家庭办了一件实事。
  【六种途径处理“烂尾楼”】 自2003年以来，市建设与管理局局积极为“烂尾楼”寻找出路。至2005年底，盘活“烂尾楼”项目9个、建筑面积35.66万平方米。主要措施有：（1）对建设周期过长的项目，摸清存在问题后，敦促并协助开发商尽快解决；对企业名存实亡或法定代表人不在的项目，可由政府委托市城建国投牵头对项目进行处理，采取挂牌等方式解决。（2）对开发企业因负债而无力自救的项目，通过法律渠道解决，由法院按司法程序公开拍卖。（3）如无债权债务问题，则由市房地产业协会负责穿针引线、盘活项目。（4）对无法联系到开发商的项目，在媒体上发布公告，限期处理，否则由政府收回另行处置。（5）对有“烂尾”工程的建设单位，在工程未复工或未处置完毕前不予审批新的建设项目，不得进入土地市场参与土地竞买或以其他形式购买建设用地。（6）对各债权人的债务，明确由法院牵头，各相关行政部门配合协调，在依法行政的前提下，相互理解、实事求是、解决纠纷。施工队工程款问题，可另行协调，尽快让新开发商和施工队伍进场。
  【房地产开发向岛外拓展】 2005年，连接岛内外的两桥收费改为年费制，厦门公铁大桥和翔安隧道正式动工，马銮湾、杏林湾、园博园、轻轨铁路等市重点工程相继开工建设，同安工业集中区、翔安火炬高新产业区开始了大规模开发，这刺激并带动了岛外新一轮房地产投资热潮的兴起。岛外全年房地产投资保持稳定增长，达到全市总投资的18.60％，同比增长0.99％。
  （吴晓琦）