福建省图书馆

(一）买卖
  房屋买卖包括商品房销售、旧公房出售、私房买卖等。商品房买卖必须经所在地的房屋交易所核准，领取商品房预售证后才能进入市场，分现房和期房二种。全省商品房平均售价，1991年843.9元/平方米；1992年1242元/平方米；1993年1516元/平方米；1994年1850元/平方米；1995年1749元/平方米；1996年1811元/平方米；1997年1923元/平方米。由于对房地产开发经营进行宏观调控和房屋价格高，全省商品房销售下降，空置房增加。1994年全省商品房空置累计达182万平方米，1995年和1996年均达274万平方米，1997年空置房升至335万平方米。
  1991～1997年，私房买卖多为买卖双方经中介机构介绍，洽谈成交，签订买卖合同，经交易所监证，缴纳手续费、契税等，而后办理产权过户。1991～1997年，全省共办理房地产买卖监证21.81万余起，建筑面积2843.55万平方米，成交总金额213.88亿元。
  (二）租赁
  租赁分为私房出租、公房出租、单位房出租和商品房出租。私房和商品房的租金随行就市，租金的高低按房屋的地段、房屋结构、层次、朝向以及供需而定，没有统一规定；公房和单位住宅一般按房管和房改部门制定的统一租金出租。1991年以来，省住房制度改革以提高住房租金为重点，逐步提高住房租金，至1997年底，全省有41个市、县住房每平方米月租金超过1元。公房和单位房的非住宅用房出租，租金采取随行就市。1991～1997年，全省共办理房屋租赁登记13.15万起，房屋面积110.27万平方米，租金总额5.42亿元。
  (三）抵押
  1990年2月，省政府批转省建委《福建省房屋抵押管理暂行规定》,房屋抵押系指债务人或第三人为担保债务清偿，就自有房同债权人设定抵押权的行为。随着经济发展的需要，房屋抵押活动日益增多，特别是购买商品房向银行按揭（抵押）贷款。设定抵押权必须向所在地房管部门办理抵押监证。1991～1997年，全省办理房屋抵押监证10.28万余起，抵押房屋面积14128.4万平方米，抵押贷款总额达906.86亿元。
  (四）中介
  房地产中介服务是90年代随着房地产业的发展而新兴的经营活动，其经营范围是：提供房地产交易、租赁中介服务；为房地产开发公司商品房境内外代销服务；房地产价格评估；提供房地产交易市场信息和业务咨询服务；接收委托代办房地产交易、租赁监证和产权登记手续。
  (五）物业
  以经营方式统一实施专业化管理，向使用人提供多层次、全方位、综合性的有偿服务。物业管理大致分为：清洁卫生管理及绿化管理。由专职的环卫人员对区内环境卫生实行全面清扫，巡回保洁、袋装垃圾，定期清洗外墙、搂梯、走廊及公共场所，定期对花、草、树木进行修剪、施肥、喷药、补种更新，园林小品经常清洁保养；治安管理，设专职保安人员，坚持24小时巡逻值班，以保持住宅区内的宁静和安全，维护小区治安；房屋、设备管理及维修；公共、专项服务，清洗楼宇的公共蓄水池，代住户统计水电费用，处理住户投诉、代保管车辆、代管房屋、预约定期上门清扫卫生等。1994年，建设部颁发《城市新建住宅小区管理办法》后，省内城市的物业管理业务迅速发展。自80年代后期省内出现第一家物业管理公司以来，到1997年底，全省经工商行政管理部门注册登记的物业管理公司近500家，从业人员达3万余人，其中福州、厦门两市经资质认定的就有120多家。全省城市大约有20%的住宅小区实行物业管理。
  厦门市物业管理公司成立于1988年9月，系国有企业，承接各种高层楼宇、多层公寓、住宅小区、山庄别墅和庭院绿化管理，兼营机电设备、空调、电梯的安装、维修、保养。现有委托管理的高层楼宇有：海滨大厦、振业大厦、湖光大厦、彩霞公寓；住宅小区有：嘉美花园、嘉禾花园、嘉禾商业中心、思明苑、东苑村、上苑山庄、清河公寓、美仁新村（高层住宅楼群）、福星花园等，物业总建筑面积60多万平方米。公司管理的嘉禾花园、上苑山庄被授予市红旗住宅小区；嘉禾花园于1995年10月被评为省级优秀管理住宅小区；海滨大厦于1997年8月被评定为省级城市物业管理优秀大厦，1997年12月被评为全国城市物业管理优秀示范大厦。
  福州市物业管理公司成立于1992年，为福州市第一家物业管理公司。市政府规定福州市房地产管理局对住宅新村物业管理实行行业归口管理，并对物业管理作出5条原则规定。1996年福州市房地产管理局设物业管理处，新建住宅小区入住率超过50%时，当地街道办事处会同区房地产管理部门和开发建设单位，及时组织首次业主大会，选举产生业主委员会，筹建物业管理公司。
  1995年以来，泉州市的房地产管理所成立物业管理公司，各房地产开发企业纷纷成立专业的物业管理公司。为了提高从业人员的专业素质，各公司派员参加建设部或省建委举办的物业管理培训班培训。还派员到各地参观学习，以提高物业公司的管理水平。至1997年底，全市共有50家专业的物业管理公司。
  漳州市积极推行城市住宅小区的物业管理，以“工人新村”、“和平里小区”、“群裕小区”为试点示范小区，逐步推广。现有的物业管理形式有4种：街道居委会理的约占10%；房地产开发公司组建物业管理的约占30%；企、事业单位自建自管的物业管理约占10%；直管公房住宅小区、由房管部门（所）管理的约占10%。
  福州市融侨花园Ⅱ区物业管理：融侨花园位于福州五四北路，南邻省体育中心，占地面积5.96万平方米，住宅共15幢，514户1650人，绿地面积3300平方米，绿化率31%,小区中心建有小花园。1997年获“创全国城市物业管理优秀示范住宅小区”称号。小区实行封闭式规范化管理，配有红外线报警、闭路电视录像监控、电子防盗门、访客对讲系统等。设置岗哨，实行24小时值班巡逻，外来人口有专人管理，垃圾袋装，全日制保洁。