南浔区图书馆

一私人建房用地
  严禁城镇居民在农村购置宅基地和农地建住宅。
  居民原有私房旧屋、危房需新建、拆建，或因国家建设及灾害需要拆建重建，批准后按原有占地面积可建造。
  农村村民按有关规定可使用农村土地。按一户一宅，依法报批，坚持公开，符合规划。按大、中、小户执行用地面积。大户6人以上使用土地不超过125平方米，非耕地不超过140平方米；中户（4—5人）不超过110平方米和120平方米；小户（3人以下）不超过75平方米和80平方米。
  二国有土地使用
  1992年前，国有土地实行无偿划拨。双林区境内湖盐公路建设时使用土地属这种情况。
  1992年后，土地使用开始有偿出让与无偿划拨相结合。
  1994年，形成土地价格。对土地进行测定，确定级别和基准地价。按商业、住宅、工业、交通等用地价格体系进行有偿使用。
  2005年，出台《湖州市城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》，可使国有土地使用权有偿出让、租赁或作价入股。中心镇规划内用于经营性项目建设储备土地，可通过招标、拍卖等公开形式出让。
  三地价和交易年限
  1992年4月，市政府发文公布地价。建立以基准和宗地地价为基础的地价体系。
  基准地价年限从2005年1月1日起执行。包含国家土地所有权收益，土地取得费用、开发费用。使用期为国家规定最高出让年期。土地使用若干规定 双林镇级别基准地价
  表12-30单位：元/平方米
  说明：2010年后地价变动按政策而变动
  四用地补偿（双林区境）
  按2005年1月1日更新标准，在城镇规划区内土地征用实行区片综合地价。
  耕地（水田、旱地、菜地、园地、养殖水面、农田水利用地）和建设用地补偿39200元/亩，其中土地补偿费18000元/亩，安置补偿费21200元/亩。林地补偿27440元/亩，其中土地补偿费12600元/亩，安置补偿费14840元/亩。未利用地补偿20000元/亩，其中土地补偿费9200元/亩，安置补偿费10800元/亩。
  规划区外土地征用补偿，按产值倍数法计算：耕地与建设用地补偿30000元/亩，其中土地补偿费18000元/亩，安置补偿费12000元/亩。林地补偿21000元/亩，其中土地补偿费12600元/亩，安置补偿费8400元/亩。未利用地补偿15000元/亩，其中土地补偿费9000元/亩，安置补偿费6000元/亩。收回国有渔业水域捕捞权补偿应对渔民安置，补偿费为35000元/人。
  对被征土地（指划归区外）青苗及地面附着物也有相应不同标准进行补偿，按实计算。
  乡镇（街道）、村征地工作经费按征地补偿费1.5％计算。
  2010年后，用地补偿标准按政策更新。
  五土地监察及违法查处
  1989年始，设土地监察员及工作人员。双林镇开始为1人，后增加至3人，苕南乡、镇西乡、莫蓉乡分别为1人。
  2005年1月至2006年3月，双林镇花城村村委会将集体37.3亩土地划分为10宗，非法转让，建造厂房及毛纺门市部，收取67.4万元，其中8.2万元由村委会使用，以农发基金名义收入。10宗均破土动工，其中8宗不符合土地利用总体规划。被湖州市国土资源局予以查处，没收村委会非法所得，并处20％罚款，共计人民币9.87万元，同时，责令退还非法占用土地，不符合土地利用总体规划新建的建筑物与其他设施限期拆除，恢复土地原状，处罚款25元/平方米。
  2009年，为加强土地管理工作，展开土地“卫片”（卫星遥感摄片）执法检查专项行动。双林区境内拆除违章违法用地39亩，复垦面积24.8亩，全年新增土地流转面积
  3000亩，累计达1.8万亩。
  2010年，又新增土地流转2500亩，流转率37.3％，并开展第十次土地“卫片”执法检查整改工作。
  说明：1亩＝667平方米