南浔区图书馆 内容
练市镇具有两千多年悠久历史，相传古时乡人购琏成市，故名琏市，因“琏”和“练”同音，清同治9年以来始称练市。
古练市镇沿市河而建，分市河南市河北两块主要街区，房屋大多临河面街，街市以市河北面为中心。1楼为商业用房，2楼为居民住宅。主要街道有东大街、南大街、中大街、西大街等4条。主要弄堂有酱盐弄、旱河口弄、夏家弄、高家弄、乌家弄、晓志弄等。
1953年，镇人民政府发动居民义务劳动，将一条与市河相连河浜填平，建成街道，称新街。
1972年筑万寿路；1985年筑镇北西路、连云路；1987年筑南陌路、车站路、万兴路。至2010年，练市镇主要道路有：万兴路、再兴路、菜场路、振兴路、思源路、长港路、南环路、中心路、中吉路、东兴路、南陌路、定泉路、能源路、连云路、民生路、环桥路、南兴路、南陌路、九天阁路、球场路、镇北东路、车站路、镇北西路、万寿路、营房阁路。主要弄有：教堂弄、建设弄、南兴一弄、环桥一弄、环桥二弄、旱河口弄、竹木弄、夏家弄、高家弄、中吉弄、乌家弄、晓志弄、镇北东路一弄、书场弄、新街一弄、新街二弄、新街三弄、新街四弄、万寿一弄、万寿二弄、万寿三弄、万寿四弄、万寿五弄。
新中国成立初期，练市镇区建设甚少，所建房屋大多为单位建房，改革开放后，私宅逐渐增多，现商品房小区有：湖滨花园、针织品市场宅、万叶堡小区、正中商宅楼、中吉路小区、南环路小区、凤凰小区、定泉花园、东方锦苑、长城家园、阳光家园、长城景月湾、清和苑小区、练南新村、世纪阳光。
2010年，投入1500万元，启动练杭高速至浔练公路连接线工程（外环路）建设；完成中吉路地块退二进三，启动道路贯通；完成湖盐路北部新区道路路基建设；完成能源路、中吉路等道路大修工程及镇区道路修补工程；完成南环路东兴路亮化工程；完成进镇龙门架和练市大桥下宣传广告美化工程。镇区三纵三横道路框架体系逐步完善。高标准建设工业功能区，结合新农村建设，进一步推进工业功能区征地拆迁工作，完成庄家村、新会村、洪福村1650亩土地征用及200亩土地平整，同时提升功能区内基础配套，全年完成工业功能区基础设施投入4500万元，重点完成19号路西段路基建设及正导路、威莱路、彩蝶路等道路整修和亮化维修工作。练市工业功能区被授予2010年度湖州市最具成长性园区。区域内建有浙北最大室内农贸市场和浙北练市针织品商贸城。总投入1560万元，新建污水管网14.5公里，实现污水管网镇区全覆盖，镇区雨污截流率80％以上。提升城镇管理水平，加强对镇区主要路段管理，城管、交警、环卫等单位合力做好城镇管理工作。同时继续做好特高压工程重点工程建设，妥善做好申嘉湖高速、练杭高速遗留问题处置。
同年，开始启动编制《练市镇中部控制性详细规划》、《湖州市练市镇中心镇“十二五”发展规划》，完成《练市镇消防规划》。完善临港装备制造产业园、新能源产业园、仓储物流中心规划。
是年，练市镇设立南部新区开发管理委员会，镇域面积不断扩大。镇区道路宽畅，设施完备。至年底，练市镇城镇建成区面积达6.8平方公里。
第二节街巷沿革 一街巷道路 民国时，镇上有四街：东大街、西大街、中大街、南大街。六弄：酱盐弄，旱河口弄、夏家弄高家弄、乌家弄、小猪弄。
至2010年止，镇区新增道路： 思源路东起南兴桥，西至练溪大道。
长港路东起南陌路，西至练溪大道。
南兴路东起环桥路，西至南陌路。
球场路东起乌家弄，西至灯光球场，以旧有灯光球场命名。
镇北东路东起中吉路，西至中心路，因地处镇东北而得名。
菜场路东起中吉路，西至中心路。
镇北西路东起中吉路，西至新街，地处镇西北而得名。
万寿路东起新街，西至营房角路，以旧万寿桥而得名。
万兴路东起能源路，西至水上加油站。
再兴路东起九天阁路，西至定泉路。
振兴路东起练杭大道，西至中心路。
凤凰塘路东起凤凰塘，西至中心路。
水北路东起练杭大道，西至练溪大道。
迎宾路东起召林路，西至中心路。
茹家甸路东起运河，西至浔练公路。
运河路东起茹家甸，西至浔练公路。
朱家兜路东起浔练公路，西至南朱家兜河。
郭家桥路东起亭子桥路，西至前洪塘。
定泉桥路东起亭子桥路，西至练溪大道。
人和路东起练杭大道，西至滨河路。
练市大道原称老湖盐路，湖州市第二次地名普查时更名，东起莲墩路，西至练溪大道。
市南大道 （原称南环路，湖州市第二次地名普查时更名）东起莲墩路，西至练溪大道。
城中大道 （新湖盐公路镇区段）东起莲墩路，西至浔练公路。
新街南起西大街，北至万兴路。
九天阁路南起九天阁桥，北至振兴路，以旧有九天阁而得名。
连云路南起南胜桥，北至连云桥，以连云桥而得名。
民生路南起米厂，北至南大街，原名酱盐弄，解放后改名。
环桥路南起南陌路，北至仁寿桥，以仁寿桥而得名。
南陌路南起市南大道，北至思源路。
能源路南起万兴路，北至振兴路。中吉路南起粮仓桥，北至城中大道。
中心路南起南兴桥，北至凤凰塘路。
定泉路南起新街，北至定泉花园小区。
车站路南起镇北西路，北至公路，因临时车站而得名。
广场东路南起振兴路，北至凤凰塘路。
广场西路南起振兴路，北至城中大道。
新联路南起再兴路，北至振兴路。
练南路南起练溪大道，北至市南大道。
新丰路南起练溪大道，北至南大街。
东墩路南起市南大道，北至城中大道。
亭子桥路南起万寿桥，北至新会路。
吴王庙路南起定泉路，北至城中大道。
高王庙路南起练市大道，北至城中大道。
滨河路南起水北路，北至粮仓桥。
庄家村路 （原称彩蝶路，地名普查时更名）南起练市大道，北至新会路，以座落庄家村得名。
莲墩路南起新华村，北至城中大道。
练杭大道 （原称东兴路，地名普查时更名）南起练杭高速公路，北至新湖盐公路。
练溪大道南起水北路，北至新会路。
二弄 教堂弄在南大街，东靠基督教堂而得名。
建设弄在南大街，以两边新建房屋而得名。
南兴一弄在南兴路，以路名命名。
环桥一弄在环桥路，以环桥命名。
环桥二弄在环桥路，以环桥命名。
旱河口弄在南大街，原小河易旱（已填平）而得名。
竹木弄在南大街，以供销社竹木部而得名。
夏家弄在东大街，原居住夏姓大家多而得名。
高家弄在东大街，旧名鲍家弄。
中吉弄在东大街，以中吉桥而得名。
乌家弄在东大街，原居住乌姓人家多而得名。
晓志弄在东大街，原名小猪弄，1986年改为今名。
镇北东路一弄以镇北东路命名。
书场弄在西大街，弄里原设书场而得名。
新街一弄在新街，以新街命名。
新街二弄在新街，以新街命名。
新街三弄在新街，以新街命名。
新街四弄在新街，以新街命名。
万寿一弄在万寿路，以旧万寿桥命名。万寿二弄在万寿路，以旧万寿桥命名。
万寿三弄在万寿路，以旧万寿桥命名。
万寿四弄在万寿路，以旧万寿桥命名。
万寿五弄在万寿路，以旧万寿桥命名。
第三节道路建设 一旧街道改建 西大街西大街原宽2.5米左右，条石路面。1971年，新街口至人民饭店一段改建为毛石垫层，混凝土路面，长100米，宽6米，面积600平方米，投资0.6万元。1978年改建新街口以西50米路面为混凝土路面，宽5米，面积250平方米，投资0.2万元，1981年改建人民饭店—新桥一段路面，长70米，宽6米，面积420平方米，投资0.42万元，1984年改建西大街西段140米路面，宽2.5米，面积350平方米，投资0.4万元，至此，西大街路面已全部由条石路面改建成毛石垫层、混凝土路面。
东大街东大街原宽2米左右，条石路面。70年代初于修建房屋时拓宽西端一段路面，又拆迁一批沿河民房，使大部分路段成为临河“一面街”，长30米，宽6米，面积180平方米，投资0.20万元。
1984年改建五交化门市部以东至连云桥一段路面，长360米，宽2.2米，面积792平方米，投资0.80万元，1985年改建连云桥至九天阁桥一段路面，长210米，宽3米，面积630平方米，投资0.7万元，都为毛石垫层、混凝土路面。
南大街1982年改建九天阁桥至清和苑住宅小区路面，长100米，宽3米，面积300平方米，投资0.3万元。1983年改建南大街西段（仁寿桥至竹木弄），长300米，宽2.2米，面积660平方米，投资0.7万元，1984年改建南大街东段（电工厂至仁寿桥），长447米，宽3米，面积1341平方米，投资1.4万元，1989年改建电工厂以东至东兴丝绸公司，凝结碎石路面，长390米路面，宽5米，面积
1950平方米，包括块石驳岸595立方米，投资6.12万元，南大街建设弄以西原是条石路面其余是泥路，改建后全部是毛石垫层、混凝土路面。
营房阁路营房阁路原宽仅2米左右，条石路面。50年代，营房阁路南端沿河房屋拆除，70年代在修建路东侧房屋时使路面拓宽至4米，1974年改建为毛石垫层，混凝土路面，长105米，面积420平方米，投资0.4万元。
晓志弄晓志弄东侧原是一条小河浜，路面不到2米宽，1957年以后小河浜渐渐干涸，1973年建成灯光球场，1979年改建弄口路面，原为泥石路面，改建成混凝土路面，长30米，宽5米，面积150平方米，投资0.15万元。
乌家弄、高家弄、书场弄乌家弄、高家弄、书场弄从前都是条石路面和泥路面，1985年改建成混凝土路面。乌家弄宽2米，长110米，面积220平方米，投资0.3万元。高家弄宽1.5米，长50米，面积75平方米，投资0.1万元。书场弄宽2米，长50米，面积100平方米，投资0.14万元。
二新建街弄 新街原是一条河浜，南端与市河相通，东侧民房前有一条2米宽上有带顶走廊，旧称“新街廊”。
1953年，镇人民政府发动居民义务劳动填平河浜，遂成新街。1972年改泥路面为混泥土路面，长100米，宽7.5米，面积750平方米，投资0.6万元。
万寿路1972年新筑，宽9.5米，长151米，混凝土路面，面积1435平方米，投资1.8万元。
镇北西路1985年新筑，宽5米，长208米，混凝土路面，面积1040平方米，投资2万元。
南陌路1987年新筑，宽5米，长183.5米，混凝土路面，面积917.5平方米，投资0.5万元。
车站路 （现晓志弄北段）1987年新筑，宽6米，长55米，混凝土路面，面积330平方米，投资0.8万元。
万寿四弄1985年新筑，宽2米，长125米，混凝土路面，面积250平方米，投资0.2万元。
建设弄1985年冬新筑，宽3米，长81米，混凝土路面，面积243平方米，投资0.35万元。
连云路1985年新筑，宽4.5米，长183米，混凝土路面，面积823平方米，投资1万元。
万兴路1987年冬开始新筑，全长900米，第一期工程西段340米，路面宽24米，其中车行道
15米，沥青路面中央筑带状花坛，安装铁制双臂挑头路灯；两侧人行道各4.5米，用预制混凝土方块铺设。面积4750平方米，投资55万元。于1989年9月竣工。
三路灯
1931年，练市开设电灯厂后，在仁寿桥南电厂门口始有路灯。后扩大至练市镇区街道里弄，常用路灯为搪瓷灯罩和灯泡，安装在木质、水泥电杆或沿街屋檐之下，灯泡一般以25瓦、40瓦、60瓦为主。
2010年，路灯除练市镇区、洪塘、水口集镇外，在村主要道路和公共场所安装电灯。湖盐公路练市段，浔练公路练市段，均安装一竿双灯。路灯杆腰均安装企业广告。是年，镇区街道有路灯1180盏。
第四节绿化 一街道绿化
20世纪50年代前，绿化仅限于私家园林，街道与民居无绿化可言。
1962年3月，镇区开始有计划植树，先后在东大街，南大街沿河一带，西大街东段、营房阁路、新街、万寿路、镇北西路等地段进行绿化，至1988年6月止，共计种植行道树法国梧桐400余株、樟树100余株，绿化面积3500平方米。
1979年后各单位重视文明生产和美化环境，在大门口和大院里植树，种花，居民在庭院内和阳台上种植花卉十分普遍。
1984年起镇城建办公室，专雇一名植保员对公共场所树木，定期和不定期地喷洒药水，防治虫害，保护绿化。
在20世纪90年代之前，练市镇行道树以法国梧桐为主，目前，已有法国梧桐、香樟、水杉、广玉兰、杜英和合欢等多种，以香樟为主。进入练市镇各条公路两侧，都植香樟树。
2004年，浔练公路绿化带练市镇段涉及4个行政村，面积为200.5亩。
2010年止，绿化覆盖面积110.45公顷，绿地面积26.33公顷，其中，公园绿地1.45公顷。练市镇主要街道行道树调查表 表3-1单位：株 二绿化公司 湖州京杭绿化工程有限公司地址：湖州市练市镇电力路。业务范围：苗木、花草、盆景栽培与经营；工程环境设施绿化、养护以及相关劳务服务，注册时间：2000年10月。
湖州茂兴绿化工程有限公司地址：练市镇广场东路湖滨花园5、7、9号。业务范围：绿化工程施工、设计、养护；苗木种植、销售；河道疏浚、市政公共设施维护。注册时间：2006年1月。
湖州华奥绿化工程有限公司地址：练市镇广场路湖滨花园C幢5、7、9号。业务范围：绿化工程施工、设计、养护；苗木种植、销售；河道拓宽、河道疏浚。注册时间：2008年11月。
湖州龙川绿化工程有限公司地址：练市镇南陌路188号。业务范围：树木、花卉种植；绿化工程施工。注册时间：2009年4月。
第五节公共建筑 一直管公房 练市镇直管公房主要有以下三个来源：（一）20世纪50年代初接管、没收、征收房产，约占22％；（二）私房社会主义改造及落实政策中折价收购房产，约占33％；（三）20世纪60至90年代陆续新建和改建房产，约占45％。
1996年底，练市镇租房产总面积27013平方米，其中住宅21069平方米，非住宅5944平方米。
1949年至1984年，长期维持着低租金水平。1964年以前，公房租金按间计算，住宅一般每间0.80～
2.00元，非住宅2.00～43.00元。1964年租金改按丈量后使用面积计租，住宅每平方米0.06～0.10元，非住宅0.10～0.15元。1964年前年租金收入为0.8万元～1.1万元，1965～1984年年租金收入4.5万～
5万元。其时，除财政部门（1981年后为城建局）一部分用于公房建设拨款外，租金为收入主要来源。
1985年至1990年其间，非住宅房租有较大幅度调整，每平方米平均达到0.70～0.79元，1985至1990年年租金收入达到7.5万元～9.4万元。由于人员开支，修缮费用增加，仍然没有摆脱“以租养房、以租养人”局面，房产经营勉强维持简单再生产。
1991年后，非住宅房通过收取联营附加租金、协议租金，目前平均每平方米为2.3元。住房租金经过1991年微调，特别是1993年住房制度改革以后三次提租，目前租金水平已达每平方米1.28元，1996年租金收入达到38.4万元。纵观40年来租金收入较大幅度提高，除政策性因素外，主要措施是加强经营管理水平，加大投入，提高公房完好率，使住房建设由简单再生产转化为扩大再生产，从而建立投入产出良性循环机制。
练市镇直管公房经营情况表 表3-2练市镇直管公房来源一览表 表3-3单位：平方米 截止日期：1996年12月 练市镇直管公房租金标准一览表 表3-4单位：元/米 注：1993年以后住宅面积加租和个别非住宅协议租金未统计在内。
二公房建设 居民住房练市镇第一幢居民住房建于1962年，由当时练市财政所建造。为砖木结构平房，其特征是前半间供住户作厨房兼起居，后半间为卧室，每间使用面积为30平方米左右，无水电卫设施。
当时分配标准为小户1间，大户1间至2间。
20世纪70年代初，开始建造2层楼房，一般为一户一梯式，每间使用面积为50平方米左右，较典型有球场路住宅、晓坞新村3幢。70年代后期至80年代初建造居民住宅大部分以一梯多户分层式为主，中间有走廊，较典型有旱河新村2～4幢。分配标准为大户一厨二卧，小户一厨一卧。80年代初建造住房水电设施基本到户，为不带阳台单元式住宅，这种形式住房，因为辟有单独卧室和起居室，在当时条件下，较受居民群众欢迎。
练市镇第一幢水电卫齐全带阳台成套住房落成于1985年底，由房管所、镇政府、派出所、医院、农行、邮电、电影公司等单位集资建造。由房管所负责施工，各单位按征地及施工造价与房管所结算。
其中房管所投资18套住房主要用于解决特困户和落实私房政策腾退户。20世纪80年代后期至90年代，除一部分危房改造项目外，房管部门开始在新区（竹园小区）投入商品房开发。除少量解困房仍采取租赁外，大部分用于出售。单位自建房20世纪50年代，一般单位极少建造职工住房。单位职工住房来源主要为：政府划拨，如政府机关、粮食部门等；个人入股，如供销社、食品站等。较早开始建造职工住宅有练市粮管所，建于20世纪50年代末，为砖木结构平房。60年代，各单位住房建设陷入停顿状态。20世纪70年代中期起，一些条件较好企事业单位开始新建职工住宅，其形式多为砖混结构一梯多户式住房，每户使用面积为30～40平方米，每户基本相同，优先解决本单位双职工和婚后无房户。房租标准一般低于私房和直管房。
至20世纪80年代中期，练市镇已基本解决职工住房（双职工和男方单职工）单位有湖州电工厂（住房面积2415平方米）、练市粮管所（住房面积2470平方米），练市米厂（住房面积1103平方米）、练市中学（2425平方米）等。住房分配原则属于低租金福利型。80年代后期至90年代，鉴于人们对住房需求（设施和功能）普遍提高，而商品房价格又超出一般职工经济承受能力。因此，除一部分能够解决建房资金单位外，一些单位采取单位补贴、职工集资形式建造住房，职工个人享有有限产权。
这类住房较有代表性有供销商住楼、中小学教师楼、镇机关宿舍、二轻宿舍、粮管、米厂宿舍，每套住房面积50～70平方米，设施齐全。
练市镇住房建设情况表 表3-5单位：平方米 截止日期：1996年12月 注：单位房产包括职工集资建房和镇区乡镇企业建房，私房不包括原荃仁、花林、洪塘。
三物业管理 练市镇房地产物业管理站于1995年1月经市城建委批准成立。1995年起实施对全镇成套住房维修管理，兼管直管公房维修。目前全镇参加成套住房维修管理有15个单位约200户住宅，约占全镇成套住房1/4。练市镇物业管理站近期为成套住房公用部位维修、养护管理，并为今后逐步实施对全镇各个住宅区综合性管理创造条件。
四产权产籍管理
1964年，练市镇财税所对全镇直管公房首次进行普查、勘丈，建立公房图册。1985年以前，练市镇房屋产籍资料只限于直管公房，至全国第一次城镇房屋普查结束，才初步形成第一手全镇范围房产资料。1990年3月，练市镇房屋所有权登记发证办公室成立，在建成区范围内进行房屋所有权总登记。并以总登记所积累房屋产权产籍资料为依据，初步建立房产档案管理制度。至1996年12月，累计登记各类房产1552户（处），面积43.25万平方米，建立房产档案1710件。
练市镇房产登记发证情况一览表 表3-6 截止时间：1996年12月 五私房
1949年以前，练市镇住房以私房为主，基本都是砖木结构平房或二层楼房。20世纪五六十年代，限于当时条件，城镇居民很少有人建私房。一般居民如果没有祖传私房，便是靠房管部门或单位分配住房。较早建私房热，始于20世纪80年代初。一是镇区居民，多为旧房翻（改）建；二是镇区范围内农民新建住房。结构多数为砖混二层，安装有自来水，个别私房建有浴室、卫生间。20世纪80年代后期，练市镇、乡合并，建成区迅速扩大，新辟万兴路、农贸市场沿街规划为统一建房区，促成新建房热。建房形式基本为砖混三层楼房，底层可经商，二、三层为住宅。建房者以划入镇区农民为主。
90年代，随着人民生活水平不断提高，消费观念向住房需求转化，特别是练市经济开发区成立以来，新区开发进入高潮，新形成再兴路，中吉路及公路两侧，建房者以土地有偿出让方式，按规划要求统
一建造三至四层楼房，除水电卫到户外，外墙贴面、铝合金门窗、花岗岩石地面等一应俱全。更为豪华有镇区南陌新村别墅区，为独户庭园式住宅，自1994年底至目前建80幢，每幢面积约200平方米，建房者一般为高收入者。练市镇私房落实政策办公室成立于1972年，1973年起对“文化大革命接管房”落实政策并进行出租私房社会主义改造，以下简称“私改”。1987年底，“文化大革命接管房”落实政策基本结束。1986～1987年，又对1954年“土改扫尾”接管房产进行落实政策，1987年处理“私改”遗留问题，至1988年，全镇各种类型私房落实政策基本告一段落。16年间，共发还、清退私房2173平方米，纳入私改9972平方米，退还接管房租金8.92万元，补发固定租金1.43万元。大量历史遗留问题基本得到解决。
六住房制度改革 根据湖州市城镇住房改革实施方案，练市镇于1993年8月起开始在建成区范围内实施住房制度改革，并成立练市镇房改领导小组暨办公室，房改办设在房管所。1993年8月起实施公房提租补贴，出售公有住房，同年全镇19个单位出售公有住房209套12972平方米，归集房改资金193万元，全镇公有住房租金从平均不到0.10元提高到0.28元。1994年8月，根据深化房改方案，开始实施住房公积金制度、全镇28个独立核算单位住房公积金制度，公房租金标准在93年基础上提高1.17倍。95年8月公积金月缴存额提高一倍，公房租金在94年基础上提高0.7倍。96年7月，公积金按工资额5％缴交，公房租金再次提高20％，至1996年12月，全镇累计出售公有住房217套14206平方米，
33个独立核算单位有30个实施住房公积金制度。住房公积金累计归集额为70.84万元，公有住房租金标准达到每平方米1.24元，住房资金归集总额达到270万元，自1994年1月至1996年12月全镇房改资金累计增值49.3万元。
练市镇住房制度改革进度情况表 表3-7 七房地产开发经营 练市镇房地产开发始于1987年。此前，曾有类似于开发集资建房：1985年春，由练市房管所负责征地、设计、施工、镇区近10个单位参与集资，于年底建成4层52户成套住房，由各集资单位分配给职工。1987年，由练市房管所组成练市建设开发公司。1988～1989年在镇区晓坞新村开发住房40套2540平方米。1990年练市房管所成立开发经营部，1992年起在镇区北部竹园小区开始进行大规模住房开发。1993年6月，经市城建局批准，成立练市房地产开发公司（具有法人资格，归属房管所），继续在竹园小区进行住房开发，并负责单位自建房质量监督管理。至1995年年底，累计开发商品住房九幢208套1.48万平方米。
练市镇房地产开发公司经营情况一览表 表3-8 八房地产交易管理练市镇房地产交易站成立于1991年，此前，特别是房产总登记以前，交易管理流于形式，交易双方一般只提交一份买卖契约交房管所签证过户，契约条文和成交价格较混乱。私下交易，瞒报漏税等情况较普遍。租赁管理更是一片空白。交易站成立以后，初步建立交易管理制度和成交价格估价制度，规范交易合同条款。从1995年7月起，实施房产抵押管理。现已开始着手实施房屋租赁管理。
练市镇房产交易情况一览表 表3-9 九练市镇房地产管理所
1973年9月，成立练市镇房地产管理所，隶属县财税局、工作人员共5名，附设修建工程队。租金收缴、公房维修、财务核算等管理职能和制度初步健全。1981年起，练市房管所隶属于市城乡建设局。1990年3月，成立练市镇房产登记发证办公室。1990年8月，成立练市房管所开发经营部。
1991年4月成立练市镇房地产交易站。1993年9月，成立练市镇房改领导小组及办公室，挂靠房管所。1995年1月设练市镇房地产物业管理站。目前，房地产管理在全镇已初步形成行业化，社会化格局，除公房租赁、租金收缴、维修以外，与社会发展相适应交易管理、产权产籍管理、物业管理、房地产开发经营、住房制度改革、第三产业投资经营等职能正趋于规范化，为促进全镇经济建设和提高居民群众居住水平不断作出贡献。
为逐步改善“以租养房、以租养人”局面，练市镇房管所自1984年起开始兴办房地产行业以外第三产业，分流一部分职工从事经营。十多年间，先后办有建材经营、家电批发、钢门窗制造、服装加工、农机销售、宾馆餐饮业等。其中投资规模最大为1995年底开业凯丽大酒店，资产总值一千万元。
1949年前，练市镇公共房屋仅有楼房9间，平房13间，大部分属于当时镇公所和育婴堂。20世纪50年代初期，在土改中没收、征收，接管房产346间，1954年土改扫尾接管房产102间。至1956年，直管公房9174平方米。1960年以前，练市镇直管公房由吴兴县人民委员会财粮科房管股直接管理，平时通过镇政府委托专人向公房租户收租，房管股委派双林站一名股员定期来练市办理租金收缴核算。1962年新建第一批居民住宅，当年竣工9间（平房）263平方米。至1966年“文化大革命”前，还陆续新建和改建一批居民住宅砖木结构平房共48间1268平方米。1968年5月24日，“文化大革命”动乱中，群众组织对全镇153户，23700平方米私房实行“接管”。1972年，练市镇革命委员会成立落实私房政策领导小组及办公室，并从1973年起对“文化大革命接管房”进行落实政策，同时，根据国务院有关私房社会主义改造政策，对一部分出租私房进行社会主义改造。
十房地产开发经营有限公司 湖州鼎立房地产开发有限公司成立于2002.4月，法人代表朱荣林，公司坐落于练市镇能源路西侧办公面积2间二层计358平方米，公司注册资金518万元。企业资质4级，全体员工10人，其中工程师2人（中级）公司总资产为15324万元，其中固定资产119万元、流动资产15205万元。湖州鼎立房地产开发有限公司前身是湖州市练市镇村镇建设综合开发公司，由镇政府投资于1999年成立，其性质属镇集体企业，公司于2002年4月转制，转为民营股份制企业。湖州鼎立房地产开发有限公司从2002年至2010年共开发8个房地产小区及花园，共计开发面积103685平方米，建筑面积180038平方米，其中商品房1122套、145092平方米，总投资金额18758万元。
浙江湖州长城房地产开发经营有限公司成立于2005年11月法人及总经理沈伟良，办公地点位于练市镇东兴北路东侧，办公房1幢，建筑面积800平方米。公司注册资本2000万元，公司投资单位长城集团，职工人员11人，其中高级工程师2人、工程师6人，企业资质为三级，总公司总资产14696万元，其中固定资产69万元，流动资产11650万元。浙江湖州长城房地产开发经营有限公司从
2005年至2010年止共开发房产小区及花园3个，共计开发面积139980平方米，建筑面积196723平方米，其中商品房1276套，158229平方米，总投资金额40560万元。
湖州联城房地产开发有限公司组建于2004年1月，法人代表施建明，总经理许刚，公司地址为练市振兴广场东侧，办公为3间二层楼，共计300平方米，公司注册资金1080万元，其中股东为彩蝶公司51％，洪波线缆公司30％，正导线缆19％。企业资质暂定4级，职工人数10人，其中工程师4人（中级2人）企业总资产5260万元，其中固定资产1444万元、流动资产3816万元。湖州联城房地产开发有限公司在2004～2010年开发练市湖滨花园小区，共计开发面积46690平方米，建筑面积11万平方米，其中商品房718套，计69720平方米，小区总投资1.6亿万元。
湖州九鼎地产开发有限公司组建于2005年6月，法人代表王卫忠，公司地址及办公地点：练市镇南大街，注册资金为358万元，职工人数6人，其中工程师1人，企业资质暂4级，总资产3680万，其中固定资产196万元，流动资产3484万元。湖州九鼎房地产开发有限公司在2005年开发练市清和苑小区共开发面积12339平方米，建筑面积18860平方米，其中商品房108套，计12030平方米，小区总投资为4660万元。
练市镇历年来房地产开发情况汇总表（一） 表3-10 单位：平方米、万元续表3-10 练市镇历年来房地产开发情况汇总表（二） 表3-11 单位：平方米、万元附：建筑单位 名称经营范围规模以上：浙江正豪钢结构工程有限公司房屋建筑 湖州练南建设工程有限公司房屋建筑 湖州金源建筑工程有限公司房屋建筑规模以下：练市鹤成土石方工程队道路工程 湖州正豪钢结构安装有限公司安装工程 湖州信通市政工程有限公司市政工程 练市万兴路维修队公路维修 练市顺达管道工程安装公司水管道安装 练市练西建筑工程有限公司房屋建筑 练市康元道路维修队道路建筑 湖州时代建筑设计有限公司练市分公司建筑设计 湖州菱城建设工程有限公司房屋建筑 练市盛吴王石方建筑工程队土石方工程 湖州宏丰实业集团练市分公司建筑钢结构按装工程
古练市镇沿市河而建，分市河南市河北两块主要街区，房屋大多临河面街，街市以市河北面为中心。1楼为商业用房，2楼为居民住宅。主要街道有东大街、南大街、中大街、西大街等4条。主要弄堂有酱盐弄、旱河口弄、夏家弄、高家弄、乌家弄、晓志弄等。
1953年，镇人民政府发动居民义务劳动，将一条与市河相连河浜填平，建成街道，称新街。
1972年筑万寿路；1985年筑镇北西路、连云路；1987年筑南陌路、车站路、万兴路。至2010年，练市镇主要道路有：万兴路、再兴路、菜场路、振兴路、思源路、长港路、南环路、中心路、中吉路、东兴路、南陌路、定泉路、能源路、连云路、民生路、环桥路、南兴路、南陌路、九天阁路、球场路、镇北东路、车站路、镇北西路、万寿路、营房阁路。主要弄有：教堂弄、建设弄、南兴一弄、环桥一弄、环桥二弄、旱河口弄、竹木弄、夏家弄、高家弄、中吉弄、乌家弄、晓志弄、镇北东路一弄、书场弄、新街一弄、新街二弄、新街三弄、新街四弄、万寿一弄、万寿二弄、万寿三弄、万寿四弄、万寿五弄。
新中国成立初期，练市镇区建设甚少，所建房屋大多为单位建房，改革开放后，私宅逐渐增多，现商品房小区有：湖滨花园、针织品市场宅、万叶堡小区、正中商宅楼、中吉路小区、南环路小区、凤凰小区、定泉花园、东方锦苑、长城家园、阳光家园、长城景月湾、清和苑小区、练南新村、世纪阳光。
2010年，投入1500万元，启动练杭高速至浔练公路连接线工程（外环路）建设；完成中吉路地块退二进三，启动道路贯通；完成湖盐路北部新区道路路基建设；完成能源路、中吉路等道路大修工程及镇区道路修补工程；完成南环路东兴路亮化工程；完成进镇龙门架和练市大桥下宣传广告美化工程。镇区三纵三横道路框架体系逐步完善。高标准建设工业功能区，结合新农村建设，进一步推进工业功能区征地拆迁工作，完成庄家村、新会村、洪福村1650亩土地征用及200亩土地平整，同时提升功能区内基础配套，全年完成工业功能区基础设施投入4500万元，重点完成19号路西段路基建设及正导路、威莱路、彩蝶路等道路整修和亮化维修工作。练市工业功能区被授予2010年度湖州市最具成长性园区。区域内建有浙北最大室内农贸市场和浙北练市针织品商贸城。总投入1560万元，新建污水管网14.5公里，实现污水管网镇区全覆盖，镇区雨污截流率80％以上。提升城镇管理水平，加强对镇区主要路段管理，城管、交警、环卫等单位合力做好城镇管理工作。同时继续做好特高压工程重点工程建设，妥善做好申嘉湖高速、练杭高速遗留问题处置。
同年，开始启动编制《练市镇中部控制性详细规划》、《湖州市练市镇中心镇“十二五”发展规划》，完成《练市镇消防规划》。完善临港装备制造产业园、新能源产业园、仓储物流中心规划。
是年，练市镇设立南部新区开发管理委员会，镇域面积不断扩大。镇区道路宽畅，设施完备。至年底，练市镇城镇建成区面积达6.8平方公里。
第二节街巷沿革 一街巷道路 民国时，镇上有四街：东大街、西大街、中大街、南大街。六弄：酱盐弄，旱河口弄、夏家弄高家弄、乌家弄、小猪弄。
至2010年止，镇区新增道路： 思源路东起南兴桥，西至练溪大道。
长港路东起南陌路，西至练溪大道。
南兴路东起环桥路，西至南陌路。
球场路东起乌家弄，西至灯光球场，以旧有灯光球场命名。
镇北东路东起中吉路，西至中心路，因地处镇东北而得名。
菜场路东起中吉路，西至中心路。
镇北西路东起中吉路，西至新街，地处镇西北而得名。
万寿路东起新街，西至营房角路，以旧万寿桥而得名。
万兴路东起能源路，西至水上加油站。
再兴路东起九天阁路，西至定泉路。
振兴路东起练杭大道，西至中心路。
凤凰塘路东起凤凰塘，西至中心路。
水北路东起练杭大道，西至练溪大道。
迎宾路东起召林路，西至中心路。
茹家甸路东起运河，西至浔练公路。
运河路东起茹家甸，西至浔练公路。
朱家兜路东起浔练公路，西至南朱家兜河。
郭家桥路东起亭子桥路，西至前洪塘。
定泉桥路东起亭子桥路，西至练溪大道。
人和路东起练杭大道，西至滨河路。
练市大道原称老湖盐路，湖州市第二次地名普查时更名，东起莲墩路，西至练溪大道。
市南大道 （原称南环路，湖州市第二次地名普查时更名）东起莲墩路，西至练溪大道。
城中大道 （新湖盐公路镇区段）东起莲墩路，西至浔练公路。
新街南起西大街，北至万兴路。
九天阁路南起九天阁桥，北至振兴路，以旧有九天阁而得名。
连云路南起南胜桥，北至连云桥，以连云桥而得名。
民生路南起米厂，北至南大街，原名酱盐弄，解放后改名。
环桥路南起南陌路，北至仁寿桥，以仁寿桥而得名。
南陌路南起市南大道，北至思源路。
能源路南起万兴路，北至振兴路。中吉路南起粮仓桥，北至城中大道。
中心路南起南兴桥，北至凤凰塘路。
定泉路南起新街，北至定泉花园小区。
车站路南起镇北西路，北至公路，因临时车站而得名。
广场东路南起振兴路，北至凤凰塘路。
广场西路南起振兴路，北至城中大道。
新联路南起再兴路，北至振兴路。
练南路南起练溪大道，北至市南大道。
新丰路南起练溪大道，北至南大街。
东墩路南起市南大道，北至城中大道。
亭子桥路南起万寿桥，北至新会路。
吴王庙路南起定泉路，北至城中大道。
高王庙路南起练市大道，北至城中大道。
滨河路南起水北路，北至粮仓桥。
庄家村路 （原称彩蝶路，地名普查时更名）南起练市大道，北至新会路，以座落庄家村得名。
莲墩路南起新华村，北至城中大道。
练杭大道 （原称东兴路，地名普查时更名）南起练杭高速公路，北至新湖盐公路。
练溪大道南起水北路，北至新会路。
二弄 教堂弄在南大街，东靠基督教堂而得名。
建设弄在南大街，以两边新建房屋而得名。
南兴一弄在南兴路，以路名命名。
环桥一弄在环桥路，以环桥命名。
环桥二弄在环桥路，以环桥命名。
旱河口弄在南大街，原小河易旱（已填平）而得名。
竹木弄在南大街，以供销社竹木部而得名。
夏家弄在东大街，原居住夏姓大家多而得名。
高家弄在东大街，旧名鲍家弄。
中吉弄在东大街，以中吉桥而得名。
乌家弄在东大街，原居住乌姓人家多而得名。
晓志弄在东大街，原名小猪弄，1986年改为今名。
镇北东路一弄以镇北东路命名。
书场弄在西大街，弄里原设书场而得名。
新街一弄在新街，以新街命名。
新街二弄在新街，以新街命名。
新街三弄在新街，以新街命名。
新街四弄在新街，以新街命名。
万寿一弄在万寿路，以旧万寿桥命名。万寿二弄在万寿路，以旧万寿桥命名。
万寿三弄在万寿路，以旧万寿桥命名。
万寿四弄在万寿路，以旧万寿桥命名。
万寿五弄在万寿路，以旧万寿桥命名。
第三节道路建设 一旧街道改建 西大街西大街原宽2.5米左右，条石路面。1971年，新街口至人民饭店一段改建为毛石垫层，混凝土路面，长100米，宽6米，面积600平方米，投资0.6万元。1978年改建新街口以西50米路面为混凝土路面，宽5米，面积250平方米，投资0.2万元，1981年改建人民饭店—新桥一段路面，长70米，宽6米，面积420平方米，投资0.42万元，1984年改建西大街西段140米路面，宽2.5米，面积350平方米，投资0.4万元，至此，西大街路面已全部由条石路面改建成毛石垫层、混凝土路面。
东大街东大街原宽2米左右，条石路面。70年代初于修建房屋时拓宽西端一段路面，又拆迁一批沿河民房，使大部分路段成为临河“一面街”，长30米，宽6米，面积180平方米，投资0.20万元。
1984年改建五交化门市部以东至连云桥一段路面，长360米，宽2.2米，面积792平方米，投资0.80万元，1985年改建连云桥至九天阁桥一段路面，长210米，宽3米，面积630平方米，投资0.7万元，都为毛石垫层、混凝土路面。
南大街1982年改建九天阁桥至清和苑住宅小区路面，长100米，宽3米，面积300平方米，投资0.3万元。1983年改建南大街西段（仁寿桥至竹木弄），长300米，宽2.2米，面积660平方米，投资0.7万元，1984年改建南大街东段（电工厂至仁寿桥），长447米，宽3米，面积1341平方米，投资1.4万元，1989年改建电工厂以东至东兴丝绸公司，凝结碎石路面，长390米路面，宽5米，面积
1950平方米，包括块石驳岸595立方米，投资6.12万元，南大街建设弄以西原是条石路面其余是泥路，改建后全部是毛石垫层、混凝土路面。
营房阁路营房阁路原宽仅2米左右，条石路面。50年代，营房阁路南端沿河房屋拆除，70年代在修建路东侧房屋时使路面拓宽至4米，1974年改建为毛石垫层，混凝土路面，长105米，面积420平方米，投资0.4万元。
晓志弄晓志弄东侧原是一条小河浜，路面不到2米宽，1957年以后小河浜渐渐干涸，1973年建成灯光球场，1979年改建弄口路面，原为泥石路面，改建成混凝土路面，长30米，宽5米，面积150平方米，投资0.15万元。
乌家弄、高家弄、书场弄乌家弄、高家弄、书场弄从前都是条石路面和泥路面，1985年改建成混凝土路面。乌家弄宽2米，长110米，面积220平方米，投资0.3万元。高家弄宽1.5米，长50米，面积75平方米，投资0.1万元。书场弄宽2米，长50米，面积100平方米，投资0.14万元。
二新建街弄 新街原是一条河浜，南端与市河相通，东侧民房前有一条2米宽上有带顶走廊，旧称“新街廊”。
1953年，镇人民政府发动居民义务劳动填平河浜，遂成新街。1972年改泥路面为混泥土路面，长100米，宽7.5米，面积750平方米，投资0.6万元。
万寿路1972年新筑，宽9.5米，长151米，混凝土路面，面积1435平方米，投资1.8万元。
镇北西路1985年新筑，宽5米，长208米，混凝土路面，面积1040平方米，投资2万元。
南陌路1987年新筑，宽5米，长183.5米，混凝土路面，面积917.5平方米，投资0.5万元。
车站路 （现晓志弄北段）1987年新筑，宽6米，长55米，混凝土路面，面积330平方米，投资0.8万元。
万寿四弄1985年新筑，宽2米，长125米，混凝土路面，面积250平方米，投资0.2万元。
建设弄1985年冬新筑，宽3米，长81米，混凝土路面，面积243平方米，投资0.35万元。
连云路1985年新筑，宽4.5米，长183米，混凝土路面，面积823平方米，投资1万元。
万兴路1987年冬开始新筑，全长900米，第一期工程西段340米，路面宽24米，其中车行道
15米，沥青路面中央筑带状花坛，安装铁制双臂挑头路灯；两侧人行道各4.5米，用预制混凝土方块铺设。面积4750平方米，投资55万元。于1989年9月竣工。
三路灯
1931年，练市开设电灯厂后，在仁寿桥南电厂门口始有路灯。后扩大至练市镇区街道里弄，常用路灯为搪瓷灯罩和灯泡，安装在木质、水泥电杆或沿街屋檐之下，灯泡一般以25瓦、40瓦、60瓦为主。
2010年，路灯除练市镇区、洪塘、水口集镇外，在村主要道路和公共场所安装电灯。湖盐公路练市段，浔练公路练市段，均安装一竿双灯。路灯杆腰均安装企业广告。是年，镇区街道有路灯1180盏。
第四节绿化 一街道绿化
20世纪50年代前，绿化仅限于私家园林，街道与民居无绿化可言。
1962年3月，镇区开始有计划植树，先后在东大街，南大街沿河一带，西大街东段、营房阁路、新街、万寿路、镇北西路等地段进行绿化，至1988年6月止，共计种植行道树法国梧桐400余株、樟树100余株，绿化面积3500平方米。
1979年后各单位重视文明生产和美化环境，在大门口和大院里植树，种花，居民在庭院内和阳台上种植花卉十分普遍。
1984年起镇城建办公室，专雇一名植保员对公共场所树木，定期和不定期地喷洒药水，防治虫害，保护绿化。
在20世纪90年代之前，练市镇行道树以法国梧桐为主，目前，已有法国梧桐、香樟、水杉、广玉兰、杜英和合欢等多种，以香樟为主。进入练市镇各条公路两侧，都植香樟树。
2004年，浔练公路绿化带练市镇段涉及4个行政村，面积为200.5亩。
2010年止，绿化覆盖面积110.45公顷，绿地面积26.33公顷，其中，公园绿地1.45公顷。练市镇主要街道行道树调查表 表3-1单位：株 二绿化公司 湖州京杭绿化工程有限公司地址：湖州市练市镇电力路。业务范围：苗木、花草、盆景栽培与经营；工程环境设施绿化、养护以及相关劳务服务，注册时间：2000年10月。
湖州茂兴绿化工程有限公司地址：练市镇广场东路湖滨花园5、7、9号。业务范围：绿化工程施工、设计、养护；苗木种植、销售；河道疏浚、市政公共设施维护。注册时间：2006年1月。
湖州华奥绿化工程有限公司地址：练市镇广场路湖滨花园C幢5、7、9号。业务范围：绿化工程施工、设计、养护；苗木种植、销售；河道拓宽、河道疏浚。注册时间：2008年11月。
湖州龙川绿化工程有限公司地址：练市镇南陌路188号。业务范围：树木、花卉种植；绿化工程施工。注册时间：2009年4月。
第五节公共建筑 一直管公房 练市镇直管公房主要有以下三个来源：（一）20世纪50年代初接管、没收、征收房产，约占22％；（二）私房社会主义改造及落实政策中折价收购房产，约占33％；（三）20世纪60至90年代陆续新建和改建房产，约占45％。
1996年底，练市镇租房产总面积27013平方米，其中住宅21069平方米，非住宅5944平方米。
1949年至1984年，长期维持着低租金水平。1964年以前，公房租金按间计算，住宅一般每间0.80～
2.00元，非住宅2.00～43.00元。1964年租金改按丈量后使用面积计租，住宅每平方米0.06～0.10元，非住宅0.10～0.15元。1964年前年租金收入为0.8万元～1.1万元，1965～1984年年租金收入4.5万～
5万元。其时，除财政部门（1981年后为城建局）一部分用于公房建设拨款外，租金为收入主要来源。
1985年至1990年其间，非住宅房租有较大幅度调整，每平方米平均达到0.70～0.79元，1985至1990年年租金收入达到7.5万元～9.4万元。由于人员开支，修缮费用增加，仍然没有摆脱“以租养房、以租养人”局面，房产经营勉强维持简单再生产。
1991年后，非住宅房通过收取联营附加租金、协议租金，目前平均每平方米为2.3元。住房租金经过1991年微调，特别是1993年住房制度改革以后三次提租，目前租金水平已达每平方米1.28元，1996年租金收入达到38.4万元。纵观40年来租金收入较大幅度提高，除政策性因素外，主要措施是加强经营管理水平，加大投入，提高公房完好率，使住房建设由简单再生产转化为扩大再生产，从而建立投入产出良性循环机制。
练市镇直管公房经营情况表 表3-2练市镇直管公房来源一览表 表3-3单位：平方米 截止日期：1996年12月 练市镇直管公房租金标准一览表 表3-4单位：元/米 注：1993年以后住宅面积加租和个别非住宅协议租金未统计在内。
二公房建设 居民住房练市镇第一幢居民住房建于1962年，由当时练市财政所建造。为砖木结构平房，其特征是前半间供住户作厨房兼起居，后半间为卧室，每间使用面积为30平方米左右，无水电卫设施。
当时分配标准为小户1间，大户1间至2间。
20世纪70年代初，开始建造2层楼房，一般为一户一梯式，每间使用面积为50平方米左右，较典型有球场路住宅、晓坞新村3幢。70年代后期至80年代初建造居民住宅大部分以一梯多户分层式为主，中间有走廊，较典型有旱河新村2～4幢。分配标准为大户一厨二卧，小户一厨一卧。80年代初建造住房水电设施基本到户，为不带阳台单元式住宅，这种形式住房，因为辟有单独卧室和起居室，在当时条件下，较受居民群众欢迎。
练市镇第一幢水电卫齐全带阳台成套住房落成于1985年底，由房管所、镇政府、派出所、医院、农行、邮电、电影公司等单位集资建造。由房管所负责施工，各单位按征地及施工造价与房管所结算。
其中房管所投资18套住房主要用于解决特困户和落实私房政策腾退户。20世纪80年代后期至90年代，除一部分危房改造项目外，房管部门开始在新区（竹园小区）投入商品房开发。除少量解困房仍采取租赁外，大部分用于出售。单位自建房20世纪50年代，一般单位极少建造职工住房。单位职工住房来源主要为：政府划拨，如政府机关、粮食部门等；个人入股，如供销社、食品站等。较早开始建造职工住宅有练市粮管所，建于20世纪50年代末，为砖木结构平房。60年代，各单位住房建设陷入停顿状态。20世纪70年代中期起，一些条件较好企事业单位开始新建职工住宅，其形式多为砖混结构一梯多户式住房，每户使用面积为30～40平方米，每户基本相同，优先解决本单位双职工和婚后无房户。房租标准一般低于私房和直管房。
至20世纪80年代中期，练市镇已基本解决职工住房（双职工和男方单职工）单位有湖州电工厂（住房面积2415平方米）、练市粮管所（住房面积2470平方米），练市米厂（住房面积1103平方米）、练市中学（2425平方米）等。住房分配原则属于低租金福利型。80年代后期至90年代，鉴于人们对住房需求（设施和功能）普遍提高，而商品房价格又超出一般职工经济承受能力。因此，除一部分能够解决建房资金单位外，一些单位采取单位补贴、职工集资形式建造住房，职工个人享有有限产权。
这类住房较有代表性有供销商住楼、中小学教师楼、镇机关宿舍、二轻宿舍、粮管、米厂宿舍，每套住房面积50～70平方米，设施齐全。
练市镇住房建设情况表 表3-5单位：平方米 截止日期：1996年12月 注：单位房产包括职工集资建房和镇区乡镇企业建房，私房不包括原荃仁、花林、洪塘。
三物业管理 练市镇房地产物业管理站于1995年1月经市城建委批准成立。1995年起实施对全镇成套住房维修管理，兼管直管公房维修。目前全镇参加成套住房维修管理有15个单位约200户住宅，约占全镇成套住房1/4。练市镇物业管理站近期为成套住房公用部位维修、养护管理，并为今后逐步实施对全镇各个住宅区综合性管理创造条件。
四产权产籍管理
1964年，练市镇财税所对全镇直管公房首次进行普查、勘丈，建立公房图册。1985年以前，练市镇房屋产籍资料只限于直管公房，至全国第一次城镇房屋普查结束，才初步形成第一手全镇范围房产资料。1990年3月，练市镇房屋所有权登记发证办公室成立，在建成区范围内进行房屋所有权总登记。并以总登记所积累房屋产权产籍资料为依据，初步建立房产档案管理制度。至1996年12月，累计登记各类房产1552户（处），面积43.25万平方米，建立房产档案1710件。
练市镇房产登记发证情况一览表 表3-6 截止时间：1996年12月 五私房
1949年以前，练市镇住房以私房为主，基本都是砖木结构平房或二层楼房。20世纪五六十年代，限于当时条件，城镇居民很少有人建私房。一般居民如果没有祖传私房，便是靠房管部门或单位分配住房。较早建私房热，始于20世纪80年代初。一是镇区居民，多为旧房翻（改）建；二是镇区范围内农民新建住房。结构多数为砖混二层，安装有自来水，个别私房建有浴室、卫生间。20世纪80年代后期，练市镇、乡合并，建成区迅速扩大，新辟万兴路、农贸市场沿街规划为统一建房区，促成新建房热。建房形式基本为砖混三层楼房，底层可经商，二、三层为住宅。建房者以划入镇区农民为主。
90年代，随着人民生活水平不断提高，消费观念向住房需求转化，特别是练市经济开发区成立以来，新区开发进入高潮，新形成再兴路，中吉路及公路两侧，建房者以土地有偿出让方式，按规划要求统
一建造三至四层楼房，除水电卫到户外，外墙贴面、铝合金门窗、花岗岩石地面等一应俱全。更为豪华有镇区南陌新村别墅区，为独户庭园式住宅，自1994年底至目前建80幢，每幢面积约200平方米，建房者一般为高收入者。练市镇私房落实政策办公室成立于1972年，1973年起对“文化大革命接管房”落实政策并进行出租私房社会主义改造，以下简称“私改”。1987年底，“文化大革命接管房”落实政策基本结束。1986～1987年，又对1954年“土改扫尾”接管房产进行落实政策，1987年处理“私改”遗留问题，至1988年，全镇各种类型私房落实政策基本告一段落。16年间，共发还、清退私房2173平方米，纳入私改9972平方米，退还接管房租金8.92万元，补发固定租金1.43万元。大量历史遗留问题基本得到解决。
六住房制度改革 根据湖州市城镇住房改革实施方案，练市镇于1993年8月起开始在建成区范围内实施住房制度改革，并成立练市镇房改领导小组暨办公室，房改办设在房管所。1993年8月起实施公房提租补贴，出售公有住房，同年全镇19个单位出售公有住房209套12972平方米，归集房改资金193万元，全镇公有住房租金从平均不到0.10元提高到0.28元。1994年8月，根据深化房改方案，开始实施住房公积金制度、全镇28个独立核算单位住房公积金制度，公房租金标准在93年基础上提高1.17倍。95年8月公积金月缴存额提高一倍，公房租金在94年基础上提高0.7倍。96年7月，公积金按工资额5％缴交，公房租金再次提高20％，至1996年12月，全镇累计出售公有住房217套14206平方米，
33个独立核算单位有30个实施住房公积金制度。住房公积金累计归集额为70.84万元，公有住房租金标准达到每平方米1.24元，住房资金归集总额达到270万元，自1994年1月至1996年12月全镇房改资金累计增值49.3万元。
练市镇住房制度改革进度情况表 表3-7 七房地产开发经营 练市镇房地产开发始于1987年。此前，曾有类似于开发集资建房：1985年春，由练市房管所负责征地、设计、施工、镇区近10个单位参与集资，于年底建成4层52户成套住房，由各集资单位分配给职工。1987年，由练市房管所组成练市建设开发公司。1988～1989年在镇区晓坞新村开发住房40套2540平方米。1990年练市房管所成立开发经营部，1992年起在镇区北部竹园小区开始进行大规模住房开发。1993年6月，经市城建局批准，成立练市房地产开发公司（具有法人资格，归属房管所），继续在竹园小区进行住房开发，并负责单位自建房质量监督管理。至1995年年底，累计开发商品住房九幢208套1.48万平方米。
练市镇房地产开发公司经营情况一览表 表3-8 八房地产交易管理练市镇房地产交易站成立于1991年，此前，特别是房产总登记以前，交易管理流于形式，交易双方一般只提交一份买卖契约交房管所签证过户，契约条文和成交价格较混乱。私下交易，瞒报漏税等情况较普遍。租赁管理更是一片空白。交易站成立以后，初步建立交易管理制度和成交价格估价制度，规范交易合同条款。从1995年7月起，实施房产抵押管理。现已开始着手实施房屋租赁管理。
练市镇房产交易情况一览表 表3-9 九练市镇房地产管理所
1973年9月，成立练市镇房地产管理所，隶属县财税局、工作人员共5名，附设修建工程队。租金收缴、公房维修、财务核算等管理职能和制度初步健全。1981年起，练市房管所隶属于市城乡建设局。1990年3月，成立练市镇房产登记发证办公室。1990年8月，成立练市房管所开发经营部。
1991年4月成立练市镇房地产交易站。1993年9月，成立练市镇房改领导小组及办公室，挂靠房管所。1995年1月设练市镇房地产物业管理站。目前，房地产管理在全镇已初步形成行业化，社会化格局，除公房租赁、租金收缴、维修以外，与社会发展相适应交易管理、产权产籍管理、物业管理、房地产开发经营、住房制度改革、第三产业投资经营等职能正趋于规范化，为促进全镇经济建设和提高居民群众居住水平不断作出贡献。
为逐步改善“以租养房、以租养人”局面，练市镇房管所自1984年起开始兴办房地产行业以外第三产业，分流一部分职工从事经营。十多年间，先后办有建材经营、家电批发、钢门窗制造、服装加工、农机销售、宾馆餐饮业等。其中投资规模最大为1995年底开业凯丽大酒店，资产总值一千万元。
1949年前，练市镇公共房屋仅有楼房9间，平房13间，大部分属于当时镇公所和育婴堂。20世纪50年代初期，在土改中没收、征收，接管房产346间，1954年土改扫尾接管房产102间。至1956年，直管公房9174平方米。1960年以前，练市镇直管公房由吴兴县人民委员会财粮科房管股直接管理，平时通过镇政府委托专人向公房租户收租，房管股委派双林站一名股员定期来练市办理租金收缴核算。1962年新建第一批居民住宅，当年竣工9间（平房）263平方米。至1966年“文化大革命”前，还陆续新建和改建一批居民住宅砖木结构平房共48间1268平方米。1968年5月24日，“文化大革命”动乱中，群众组织对全镇153户，23700平方米私房实行“接管”。1972年，练市镇革命委员会成立落实私房政策领导小组及办公室，并从1973年起对“文化大革命接管房”进行落实政策，同时，根据国务院有关私房社会主义改造政策，对一部分出租私房进行社会主义改造。
十房地产开发经营有限公司 湖州鼎立房地产开发有限公司成立于2002.4月，法人代表朱荣林，公司坐落于练市镇能源路西侧办公面积2间二层计358平方米，公司注册资金518万元。企业资质4级，全体员工10人，其中工程师2人（中级）公司总资产为15324万元，其中固定资产119万元、流动资产15205万元。湖州鼎立房地产开发有限公司前身是湖州市练市镇村镇建设综合开发公司，由镇政府投资于1999年成立，其性质属镇集体企业，公司于2002年4月转制，转为民营股份制企业。湖州鼎立房地产开发有限公司从2002年至2010年共开发8个房地产小区及花园，共计开发面积103685平方米，建筑面积180038平方米，其中商品房1122套、145092平方米，总投资金额18758万元。
浙江湖州长城房地产开发经营有限公司成立于2005年11月法人及总经理沈伟良，办公地点位于练市镇东兴北路东侧，办公房1幢，建筑面积800平方米。公司注册资本2000万元，公司投资单位长城集团，职工人员11人，其中高级工程师2人、工程师6人，企业资质为三级，总公司总资产14696万元，其中固定资产69万元，流动资产11650万元。浙江湖州长城房地产开发经营有限公司从
2005年至2010年止共开发房产小区及花园3个，共计开发面积139980平方米，建筑面积196723平方米，其中商品房1276套，158229平方米，总投资金额40560万元。
湖州联城房地产开发有限公司组建于2004年1月，法人代表施建明，总经理许刚，公司地址为练市振兴广场东侧，办公为3间二层楼，共计300平方米，公司注册资金1080万元，其中股东为彩蝶公司51％，洪波线缆公司30％，正导线缆19％。企业资质暂定4级，职工人数10人，其中工程师4人（中级2人）企业总资产5260万元，其中固定资产1444万元、流动资产3816万元。湖州联城房地产开发有限公司在2004～2010年开发练市湖滨花园小区，共计开发面积46690平方米，建筑面积11万平方米，其中商品房718套，计69720平方米，小区总投资1.6亿万元。
湖州九鼎地产开发有限公司组建于2005年6月，法人代表王卫忠，公司地址及办公地点：练市镇南大街，注册资金为358万元，职工人数6人，其中工程师1人，企业资质暂4级，总资产3680万，其中固定资产196万元，流动资产3484万元。湖州九鼎房地产开发有限公司在2005年开发练市清和苑小区共开发面积12339平方米，建筑面积18860平方米，其中商品房108套，计12030平方米，小区总投资为4660万元。
练市镇历年来房地产开发情况汇总表（一） 表3-10 单位：平方米、万元续表3-10 练市镇历年来房地产开发情况汇总表（二） 表3-11 单位：平方米、万元附：建筑单位 名称经营范围规模以上：浙江正豪钢结构工程有限公司房屋建筑 湖州练南建设工程有限公司房屋建筑 湖州金源建筑工程有限公司房屋建筑规模以下：练市鹤成土石方工程队道路工程 湖州正豪钢结构安装有限公司安装工程 湖州信通市政工程有限公司市政工程 练市万兴路维修队公路维修 练市顺达管道工程安装公司水管道安装 练市练西建筑工程有限公司房屋建筑 练市康元道路维修队道路建筑 湖州时代建筑设计有限公司练市分公司建筑设计 湖州菱城建设工程有限公司房屋建筑 练市盛吴王石方建筑工程队土石方工程 湖州宏丰实业集团练市分公司建筑钢结构按装工程
