海曙区图书馆

中信银行大厦 原名金隆国际，后因引进国家开发银行、中信银行、太平人寿保险等企业，遂更现名。位于南苑饭店对面的镇明路36号，南临灵桥路，北靠仓基街，东接翰香小学，西至镇明路，占地面积20000平方米，由一栋26层及沿街2层楼商铺组成，总建筑面积53000平方米，系宁波金隆置地有限公司开发的写字楼，2006年竣工。大厦地处繁华地段，有近3000平方米的超五星级排场回车广场，6400平方米的超高绿化面积，有地下停车位336个、地面停车位84个，可供非机动车停车1000辆。大厦设施齐全，配置从日本进口的高速豪华电梯、中央空调、监控摄像、自动喷淋消防等设施。已入驻企业除银行、保险外，还有中普企业集团有限公司、香港天丽制衣有限公司驻宁波办事处、中钢集团浙江有限公司、宁波中润投资有限公司等75家企业。
  天宁大厦 位于中山西路138号，东起呼童街，西至法院巷，交通极为方便。大厦由市经济建设投资公司、市地产开发公司和市建设开发公司共同投资2亿元建成。1997年投入使用，占地面积10092平方米，建筑面积48842平方米，其中主楼建筑面积24733平方米，楼高30层。大厦内有先进的配套设施，有中央空调、双向自动扶梯、进口垂直电梯、程控电话、可容纳100多辆汽车的地下停车场，是一幢集购物、办公、客房、餐饮、娱乐、金融于一体的综合性多功能的商务大厦。目前大厦内有宁兴控股股份有限公司、宁兴国贸有限公司的进出口各部门、宁波开发投资集团有限公司、宁波市电力开发公司、宁波热力公司等50多家企业入驻。
  中宁大厦 位于灵桥路255号，在海曙区“服务宁波”和发展楼宇经济政策的引导下，经过盘活、包装、推介、引进，将一幢“烂尾楼”改造成为闪亮的甲级写字楼。大厦高26层，建筑面积29000平方米，楼内设施齐全，有从韩国进口的立体停车库，可容纳100辆汽车停放。入驻企业中有世界500强的加拿大宏利金融集团、宁波溪口抽水蓄能电站有限公司总部、东南亚最大混色花纱贸易商之一的宁波百隆房产有限公司总部，中国农业发展银行宁波分行包揽大厦一至六层，以及西班牙、澳大利亚、加拿大、阿拉伯联合酋长国等跨国公司的驻甬分支机构等45家企业入驻。
  都市仁和中心大厦 位于碶闸街68号，由冠华房地产有限公司开发，楼高29层，总建筑面积79912平方米，2005年投入使用。大厦设施齐全，有汽车泊位272个，地处市中心最繁华的黄金宝地，与天一广场仅一街之隔。入驻企业300多家，较大的有宁波市纺织品进出口有限公司、宁波中宇石化有限公司、嘉森节日用品有限公司、浙江外运有限公司明州分公司、宁波托浦船务代理有限公司等。物业管理由宁波亚太酒店物业管理公司负责。
  天一豪景大厦 位于中山东路的华楼巷19号、21号、31号，面向天一广场，背靠中山东路，由宁波孙氏开发有限公司开发，市建筑设计研究院设计，省建工集团股份有限责任公司承建，占地面积10600平方米，楼高28层，建筑面积84237平方米，2005年交付使用，宁波市亚太酒店物业管理公司管理。大厦设施齐全，有机械式多层停车库可容纳200多辆汽车停放，地下层有35个车位，另有2座立体式汽车库可停放96辆汽车。已入驻企业有宁波百盈贸易有限公司、捷美贸易公司、纤维质量检验所、宁波银行、招商银行储蓄所等180家，公寓楼住户126户，是一幢集商务、公寓式住宅为一体的大厦。
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  海曙区楼宇经济发展的现状特征
  海曙区作为宁波市的中心城区，发展楼宇经济的先天优势突出，是全市最早明确提出要发展楼宇经济的中心城区。近年来，楼宇经济发展成效显著，形成明显的三大现状特征，也已成为区域经济增长的新动力。
  楼宇载体的发展状况
  近年来，海曙区着力推进重大项目建设和商务楼宇的建设，辖区内楼宇及基础配套设施投资额占全区投资的比重保持在40％以上，楼宇载体发展速度十分迅猛，有力地支撑了海曙区楼宇经济的发展。
  1．楼宇载体数量占据全市主导地位。第二次经济普查数据显示，2008年末，海曙区拥有各类楼宇经济载体125个。其中，9层以上商务楼宇达91幢，楼宇商务面积为298万平方米，比2004年增加了140万平方米，占市中心区（海曙、江东、江北、鄞州）的比重高达57.60％，成为全市楼宇经济发展的领头羊。
  2．楼宇载体以天一广场为中心呈现辐射性分布。随着汇金大厦、天一豪景、月湖银座、恒隆中心、都市仁和等一批高层楼宇、综合商务楼的相继交付使用，楼宇载体的地域集聚分布特征愈加明显。从高空俯瞰海曙区，楼宇载体沿着中山西路—中山东路、解放北路—解放南路、药行街—柳汀街等城市主要干道沿线分布，明显呈现出以天一广场为中心的辐射性分布状态。
  3．楼宇载体在街道内形成明显的三个梯次。楼宇载体在海曙区街道内的分布较不均衡，形成明显的三个发展梯队。其中，分布最多的是东部，如江厦街道和鼓楼街道，分别拥有各类楼宇载体32个和31个，合计占半壁江山；其次是中部，如南门街道和月湖街道也较多，分别拥有各类楼宇载体21个和19个，合计占到32％；分布最少的是西部，如望春街道，仅有1个楼宇载体。
  楼宇经济的成长特征
  近年来，海曙区楼宇经济发展十分迅猛，从总量规模、行业分布、空间结构三个方面形成了鲜明特征，已成为海曙区经济发展的重要推动力。
  1．总量规模特征：楼宇经济主要指标占据半壁江山。2008年，海曙区辖区内各类楼宇载体中入驻各类单位数、吸纳从业人员数分别占全区的34.80％和40.60％，按法人单位计算的增加值、上缴各类税收分别占全区的56.80％和61％，有效地支撑了经济发展，主导地位比2004年更加巩固。①
  楼宇单位数不断增加。2008年末，海曙区楼宇载体入驻各类产业活动单位4172家，其中96个存量楼宇经济载体入驻单位达2459家，较2004年增长6.40％，楼宇载体以1％的土地面积承载起4成以上的法人单位，集聚能力不断增强。同时，街道引进楼宇企业1870家，引进资金36.04亿元。其中，2008年末入驻楼宇的法人单位占全区法人单位的比重达42.60％，较2004年增长95.80％。
  盈利能力不断增强。2008年末，海曙区楼宇载体入驻各类产业活动单位实现法人口径计算的增加值204．40亿元，扣除金融业之外较2004年增长131％，年均名义增长23.30％；实现利润110.63亿元，扣除金融业较2004年增长121.20％，占同口径全部企业利润的63.50％；实现利税135.82亿元，扣除金融业较2004年增长123.20％，占同口径全部企业利税的62.20％。其中，人均产出水平提升较快，2008年入驻楼宇的企业人均年创利高达10.73万元，高出全区企业平均水平2.85万元，较2004年同口径提高了8384元；人均增加值达到19.27万元，高出全部企业平均水平4.62万元，较2004年同口径提高了3.71万元。
  单位楼宇规模不断提升。2008年，营业收入亿元以上楼宇数量居全市首位，其中石油大厦、天宁大厦2幢楼宇年营业收入突破百亿元，营业收入10亿元以上楼宇达到33幢，营业收入亿元楼宇达46幢。就税收方面来看，天宁大厦、建行大厦、中行大厦、中信银行大厦、浦发银行大厦、交行大厦、汇金大厦、中保大厦等11幢楼宇逐步成长为实现年税收亿元以上楼宇，较2004年增加了8幢；华联写字楼、中农信写字楼、中宁大厦等33幢楼宇成长为实现年税收千万元以上楼宇，较2004年增加了16幢，发展速度十分明显。
  人员素质不断提高。从学历水平来看，楼宇企业高学历人员云集。2008年，楼宇企业拥有从业人员10.31万人，其中研究生以上学历有1216人、本科学历的有17580人，所占比重分别达1.20％和17.10％；同2004年相比，研究生以上学历人员和本科学历人员分别增长324％和175.10％，两者所占比重同口径提高了0.70个和4.90个百分点。从职称水平来看，楼宇企业高级职称人员云集。2008年，楼宇企业从业人员中高级职称和中级职称人数分别达到990人和5922人，两者所占比重达6.70％；同2004年相比，高级职称和中级职称人数增长势头较好，分别增长101.20％和54.40％，两者所占比重同口径提高1.30个百分比。
  2．行业分布特征：现代服务业占据主导地位。楼宇由于自身的空间特点，导致行业分布具有一个明显特征，即第二产业少、服务业占据主导地位。2008年末，在3290个楼宇法人单位中，工业分布仅为16家，占楼宇法人的比重不到1％，而服务业单位则有3136家，占楼宇法人的95.30％，较2004年提高了2个百分点。
  现代服务业向楼宇集中的趋势明显。2008年末，入驻楼宇的现代服务业法人单位达1619家，占全部楼宇法人单位的比重达49.20％，高出非楼宇单位现代服务业比重24.50个百分点，较2004年提高9.70个百分点，现代服务业向楼宇的集中力度不断加强。具体分行业来看，主要体现在以下两个方面：一是物流、信息、金融、商务服务四行业半数以上企业落户楼宇。2008年末，交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，金融业，租赁和商务服务业入驻楼宇企业占全行业的比重突破50％，分别达到70％、57.70％、55.90％和56.50％，分别较2004年提高21.60个、12.10个、39.20个和16个百分点，可见这四个行业是最适合在楼宇中生产经营的行业类型。二是进出口及相关产业向楼宇快速集聚。2008年，进出口企业、物流、货运代理等生产性服务业不断壮大，入驻楼宇的生产性服务业法人达1204家，较2004年增长了106.20％，占全部楼宇法人数的36.60％，其中批发零售业以及交通运输、仓储和邮政业等两个行业中入驻楼宇的比重分别为48.40％和33.10％，较2004年分别提高15.80个和21.60个百分点。
  总部型企业向楼宇集中的趋势明显。近年来，辖区高档楼宇相继交付使用，在政府的积极引导和政策鼓励下，一批总部型企业积极入驻楼宇。2008年入驻楼宇法人单位中，拥有单产业法人单位3054家，占全区单产业法人单位数的42.80％；多产业法人单位总部236家，占全区各类多产业法人单位数的39.60％。半数总部型企业云集楼宇，其中拥有5家以上分支机构的总部型法人单位达56家，占全区的比重达47.90％。楼宇总部企业提升明显，入驻236家总部型企业中，拥有10家及以上分公司的有27家，占12.10％，拥有5～9家分公司的有29家，占13％，分别比2004年增长170％和190％，比重分别较2004年提升3.40个和4.30个百分点。
  3．地域结构特征：四大圈层的集聚特征愈发明显。楼宇商务环境调查数据显示，海曙区的地段性级差地租差异明显，租金水平按照距离“三江口”远近而由高到低分布。根据品质相若的楼宇租金水平，将楼宇经济从地域结构上划分成四个“环型区域”：第一层次是以解放北路—解放南路—大沙泥街以东的环天一广场核心区；第二层次是核心区以西，灵桥路—长春路—望京路以东为楼宇经济的辐射区；第三个层次是辐射区以西，环城西路—环城南路以东为楼宇经济的外围区；第四个层次是环城西路以西的属于楼宇经济的待开发区。
  第一圈层：核心区。这一区域位于海曙区乃至宁波市的中心——东门口，是宁波市的CBD，商业设施齐备，商务环境优越，集聚了一批中高档写字楼，楼宇环状分布特征明显。2008年，核心区内拥有楼宇51个，楼宇法人单位达到1639家，实现增加值128.87亿元，占全部楼宇增加值的63％，集聚效应十分明显。其中，楼宇企业1525家，实现利税87.42亿元，分别占全部的51.40％和64.40％；单位面积税收产出达到11元／月·平方米，是名副其实的“寸土寸金”。
  第二圈层：辐射区。这一区域位于核心区的外围区域，直接承接核心区的辐射，是CBD的扩散区域，区域内生活和商务氛围较好，拥有海光大厦、阳光大厦、城市广场等楼宇，但商业地块缺乏统一规划，空间分布比较零散，导致楼宇分布呈现“大杂居、小聚居”的明显特征，集聚效应一般。2008年，辐射区内拥有楼宇49个，楼宇单位达到1031家，实现楼宇增加值68.98亿元，占全部楼宇增加值的33.70％，实现利税46.99亿元。
  第三圈层：外围区。这一区域位于辐射外围，由于距离CBD区域较远，核心区的辐射能力迅速减弱，区域内以高档居民区为主，商业地块相对缺乏，楼宇分布零散，难以形成明显的集聚效应。2008年，外围区拥有楼宇载体22个，吸纳楼宇法人单位538家，实现楼宇增加值6.08亿元，仅占全部楼宇增加值的3％，实现利税1.21亿元，仅占全部楼宇利税的0.90％。
  第四圈层：待开发区。这一区域位于外围区以西，以“城中村”、工业园区和新兴居民小区为主，由于地理位置远离“三江口”，尚不具备楼宇经济发展的基础配套，核心区的辐射效应基本衰减殆尽。2008年，待开发区内仅有2幢由工业厂房改造升级的零星楼宇，入驻单位较少，楼宇产出尚无效益显现。
  （节选自海曙区副区长谭国洪《海曙区楼宇经济发展的内生机制研究》）