江北区图书馆

土地定级 新中国成立后，土地通过行政划拨实现产权转移，城镇非农建设用地未实行评估。1989年，江北区土地管理局曾对慈城镇、庄桥镇试行土地定级，划定为六级、七级地段。1993年4月，江北区建立区土地制度改革领导小组及地价评估委员会，对辖区的主要街巷、建制镇，主要道路地段、地块进行土地地段类别划分。确定市规划区（甬江镇的双桥、联成两村除外）和庄桥、慈城两镇建成区为一类地段；洪塘镇建成区，甬江镇的双桥等4个村为二类地段；除上述之外的乡、村区域皆为三类地段。1995年，江北区完成慈城、庄桥、洪塘3个建置镇规划区的土地分等定级工作。其采用的技术数据及工作程序的科学性、规范性获中央验收组肯定，对全国开展小城镇土地分等定级工作具有指导意义。
  2002年6月，江北区从城市化进程加快、城镇建成区外延扩大的实际出发，出台《调整江北区洪塘等三建置镇土地等级、基准地价实施意见的通知》。基准日为2001年1月1日，土地级别划定范围包括城镇建成区和规划建成区，以及土地利用规划划定的建设留用地，调整范围覆盖了除市规划区外的江北区全部行政区域。调整后慈城为4个土地级别，洪塘、庄桥为3个土地级别。
  土地估价 1993年，江北区成立土地评估委员会，建立土地估价事务所。凡土地使用权和土地用途变更之前均需报区土地估价事务所评估。1994年，江北区地价评估事务所经省审批，为B级土地估价资格机构。是年对持有国家、集体、个人土地使用权证的12宗土地进行地价评估。1995年执行《宁波市地价管理暂行规定》，为土地使用权出让、转让、出租、抵押及企业转制兼并、破产等提供土地评估96家，涉及土地面积31.66公顷。1996年，江北区各乡镇与甬余公路两侧基准地价评估工作基本结束。1997年，经省市有关部门批准，江北区基准地价和标定地价公布实施。
  2000年3月，江北区调整集镇规划区内及江北大道两侧的标准地价，调整幅度为20％；同时小幅度调整工业用地基准地价。2001年2月，江北区调整各镇规划区外行政村土地基准地价。
  2002年1月，根据江北区发展状况及地价更新小组与有关专家论证，区土管局提交《江北区规划区外各镇基准地价更新工作报告》以及《江北区基准地价表及比较差（A、B、C三方案）》与《江北区各镇基准地价级别图》。3月，宁波市区“三江片”基准地价调整，覆盖江北区甬江、庄桥等近15个村。就此，被覆盖区域也执行市“三江片”基准地价。甬江镇规划区外5个行政村各类用地基准地价参照庄桥Ⅰ级基准地价执行。是年，江北区对征地补偿偏低地区，如原乍浦乡及各镇规划区外的行政村基准地价作了较大幅度调整，住宅和商业用地基准价格仍按1997年标准未变。
  2003年，江北区规定各镇在项目洽谈过程中统一最低地价，并可根据项目的投入金额确定地价，实际地价虽由各镇自定，但通过调整土地纯收益的返还比例，逐步减少各镇对土地供应的自主权，真正由区政府集中垄断土地一级市场。是年4月21日《关于江北区工业用地权益地价的实施意见》出台，协议出让工业用地平均价调高，由2002年的，10.8万元/亩上升到2004年的17.3万元/亩。2004—2005年，江北区最偏远的慈城镇用于“三产”土地地价可拍到100万元/亩，近郊甬江镇“三产”地价可高达300万～800万元/亩。2006年6月20日江北区制定住宅用地土地权益价。2007年2月，湾头半岛旁出让的一幅地块，元/平方米；其周边已楼面地价达到6490，开发的一些楼盘，楼面地价均价已近万元。