慈溪市图书馆

土地登记主要是权利登记，目的是确定土地权属，维护土地交易秩序，加强土地管制，促进土地合理利用。土地登记内容，主要包括权利主体、权利客体及其权利合法性证明。权利合法性证明主要是权属性质和权属来源。
  登记的权属性质分为国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权及土地他项权利。土地权属来源：指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地权属来源合法，是确认土地所有权和使用权的必要条件。
  土地权属登记
  国有土地使用权登记 属于单位和个人在中华人民共和国成立前沿用下来的土地，国家划拨的国有土地，国家征用集体的土地，使用依照国家政策由集体所有转为国家所有的土地，使用有偿出让、国家入股、国家出租或授权经营的国有土地，使用其他国有土地。
  集体土地所有权登记 由农民在农业合作化时期，土地入社转集体所有的土地。1960年规定的生产队范围内的土地，集体所有的森林、山岭、草原和滩涂等。除国家所有以外农村和城市郊区的土地，农民的宅基地、自留地和善意占有集体闲置20年以上的为占有者集体所有，与国家或集体交换的土地，乡、镇集体企业已经合法占用的集体土地属乡、镇集体农民所有。
  集体土地使用权登记 宅基地集体土地使用；农村企事业单位集体土地使用。
  土地他项权利登记 土地他项权利是土地使用权和所有权以外的土地权利。
  根据国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，国有土地使用权可以依法“出让、转让、出租和抵押”，明确规定土地使用权与他项权利的权属性质。
  土地登记程序
  程序：1.土地登记申请；2.地籍调查；3.权属审核；4.注册登记；5.颁发证书或者更换土地证书。
  土地权利人在申请土地登记时要提交的资料：1.土地登记申请书；2.土地登记申请人身份证明（个人的身份证或户籍证明，单位的法人证书营业执照及法定代表人证明）；3.土地权属来源证明；4.有地上建筑物和其他设施的应提交权属证明；5.需缴纳土地税费的，应提交税费缴纳证明；6.需提供图件资料的，应提供有资质土地勘测机构出具的宗地图和测绘资料；7.应当提供的其他材料。
  初始登记发证
  1988年11月，开始实施城镇土地使用权申报登记工作。1989年，开始建立地籍管理制度，城镇权属调查由点到面铺开，地籍测量也逐步推开。至1994年底，地籍初始登记发证工作基本完成。 1995年，在地籍初始登记发证全面完成基础上，地籍工作转为日常地籍管理，开展地籍变更调查，变更登记发证。
  此后，按《中华人民共和国物权法》进行不动产登记、发证。2016年6月23日，正式开始不动产登记发证工作，当月境域办结并发放第一本不动产证。是年底，办结并上报审批资料 133宗，发证 32本。