慈溪市图书馆

【概况】
  2013年，全市新增房地产开发资质企业18家，累计有房地产开发企业87家（其中二级资质2家），完成房地产开发投资105.04亿元，同比增长30.6％。20个项目（分项目）取得预售许可证，全年实际销售64.41万平方米，同比增长50.9％，销售额72.85亿元，同比增长39.8％。全市商品房销售均价10942.38元/平方米，同比下降7.14％，其中中心城区销售均价13286.45元/平方米，同比上升1.67％。14家房地产开发企业开发的14个项目竣工备案，总建筑面积97.86万平方米。全市有房产中介机构17家，其中在市住建局备案的房产经纪机构7家；房产评估企业3家，均为三级；房产测绘企业8家，除慈溪市土地勘测规划设计院有限公司为丙级外，其余均为丁级。完善城镇居民住房保障有关政策，鼓励符合实物配租条件的廉租住房家庭选择租金补贴，扩大限价房政策受益面，调整经济适用住房的保障区域范围，增强住房保障力度。推出公共租赁住房104套、经济适用住房300套，限价房（人才公寓）343套。全年完成投资32429万元，新开工建设保障住房3.98万平方米，763套；续建保障住房工程43.93万平方米，4757套。
  【商品房开发交易】
  房地产开发企业完成房地产开发投资105.04亿元，新开工158.18万平方米，同比增加14.8％，竣工60.19万平方米，同比增长1997.4％。20个项目（分项目）取得商品房预售许可证，许可销售面积161.67万平方米，实际销售8902套（间）、76.98万平方米，同比上升4.01％，回笼售房款85.15亿元，同比下降1.99％。其中，住宅交易4446套、面积63.98万平方米、成交额69.83亿元；商业服务用房962套（间）、面积7.93万平方米、成交额11.79亿元；其他用房3494套、面积5.07万平方米、成交额3.53亿元。
  【公房管理】
  直管公房562处（户、套）面积4.55万平方米，其中，非住宅公房265处面积3.13万平方米，住宅公房297户面积1.42万平方米；保障性住房292套面积1.64万平方米；收缴直管公房租金824.58万元、保障性住房租金68.17万元。改造电路电线设施70户，投入费用9.4万元。维修公房（含保障性住房）74户，维修金额35.29万元。定向处置公房18处，处置金额108万元，公开处置4处，处置金额91.4万元，共处置面积2146.91平方米。
  【房屋登记交易】
  发放房屋所有权证书17914本，同比增长4.93％，发放他项权证书14609本，同比减少6.63％。办理所有权转移登记8466件，建筑面积228.24万平方米，成交金额104.87亿元，分别同比增加11.76％、54.70％、18.95％。其中商品房2968件，面积40.56万平方米，成交额52.43亿元，分别为上年的94.88％、93.46％94.62％。办理抵押权登记14609件，同比减少6.63％，建筑面积1650.41万平方米，同比减少16.69％，贷款金额657.58亿元，同比增加2.84％。租赁登记177起，面积8.6万平方米，租金4228.05万元。
  【住房保障】
  出台《关于进一步加强保障性住房准入退出的实施意见（试行）》，加强保障性住房准入退出管理。推出各类保障性住房747套，其中，经济适用房300套，人才公寓343套，公共租赁住房104套。开工建设公共租赁住房（含企业自建）675套、人才公寓88套。廉租住房在保365户，其中实施廉租住房租金补贴163户，实物配租202户。完成保障住房建设投资32429万元，施工47.91万平方米，竣工2.58万平方米。
  梅林保障房工程 位于中心城区东部（三北大街与梅林路交叉口西南侧），总投资10.26亿元，总用地面积10.73万平方米，总建筑面积27万平方米。建设住宅31幢2008套，其中，农民住房困难户住房462套，城镇居民保障性住房1546套（包括经济适用房432套、廉租房307套、限价房664套和人才公寓143套）。小区规划容积率1.78，绿地率30％。至年底，工程基本完工，准备各专项验收，全年完成投资18494万元。
  新潮塘板块保障房工程 工程占地42939平方米，概算投资5.55亿元，建设高层住宅11幢，配套用房1幢，总建筑面积130302平方米，绿地率30％，容积率2.33。建设保障性住房1516套，面积94301平方米，其中，公租房1003套，廉租房132套，经济适用房25套，限价房356套，配套用房5602平方米。5月完成主体结构结顶，完成年度投资3.45亿元。
  坎东保障房工程 项目为2012年慈溪市落实国务院保障性住房建设任务、解决中低收入家庭住房困难的重点实事、民生工程。项目总投资4.42亿元，总建筑面积9.98万平方米，建有9～18层住宅13幢1268套，其中，保障房1151套，农民公寓和拆迁安置房117套。至年底，主体结构平均施工至16层，全年完成投资12600万元。
  【住房公积金】
  新建住房公积金制度单位192个，新增住房公积金个人账户14674个，实际净增个人账户4774个。实际归集住房公积金8.89亿元，实际提取5.09亿元。新增住房公积金贷款1858户，发放贷款7.91亿元；存贷比76.26％；贷款逾期率零。年度住房公积金增值4310.81万元。
  【行业监管】
  核发预售许可证20份，建筑面积161.67万平方米，同比增加10.61％，实际可销售面积129.18万平方米，其中可预售住宅205幢5453套，计96.42万平方米；办公用房1.94万平方米，商业服务业用房10.52万平方米。新增危险房屋186处，建筑面积3.7万平方米；解危78处，建筑面积1.18万平方米；未解危108处，建筑面积2.52万平方米，解危率41.93％。
  全年由于房地产市场波动等因素而引起的购房业主上访群访事件持续不断，特别是在商品房交付阶段，往往以房屋存在质量问题等为由而上访。6月，联合市人民银行、市银监办下发《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，要求全市房地产开发企业凭销售清册、监管账户对账单等文件按户网签，保证商品房预售资金足额进入监管账户，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险。8月底至9月底，检查各房地产开发企业预售资金监管执行情况，对检查中发现的问题要求各开发企业限期整改。监管金额约67.53亿元，总建筑面积161.67万平方米。继续实施房地产开发管理手册制度，80个开发项目建立项目手册。
  【物业管理】
  审核“两房”（物业管理用房、物业经营用房）13件，其中，物业管理用房3947.34平方米，物业经营用房5488.79平方米。物业维修及保修金费用缴付19件，收取保修金2323.86万元，支付物业保修金129.23万元，收取物业维修资金3953.68万元，支付物业维修资金535.52万元；前期物业管理费费用缴付35件，收取前期物业管理费1564.94万元，支付前期物业费834.6万元。前期物业招投标审批11件、前期物业合同备案9件、物业公司资质转正4件，成立物业企业1家，处理信访、市长电话等投诉78件。物业管理企业85家，其中，市外物业企业32家（一级资质19家，二级资质7家，三级资质2家，暂三级资质4家），市物业企业53家（一级资质企业2家，二级资质企业6家，三级资质企业31家，暂三级企业14家），管理项目385个，面积2420万平方米。
  【白蚁防治】
  签订新建房屋白蚁预防合同370份，建筑面积868.55万平方米，预收白蚁防治费1030.17万元；实施预防564.29万平方米；复查建筑面积472.51万平方米。接待群众来电来访757人次，上门服务灭治白蚁476户次。市白蚁防治所被宁波市白蚁防治学会评为2013年度宁波市白蚁防治先进单位。