慈溪市图书馆

【概况】
  2012年，全市新增房地产开发资质企业9家，至年末，有房地产开发企业97家（其中二级资质7家），房地产开发投资120.62亿元，同比增长46.35％。21个项目（分项目）取得预售许可证，实际销售75.11万平方米，同比下降7.3％，取得销售额80.26亿元，同比下降9.16％。全市商品房销售均价11746元/平方米，同比下降17.84％，其中中心城区销售均价13068元/平方米，同比下降29.41％。11家房地产开发企业开发的13个项目竣工备案，总建筑面积57.24万平方米。有房产中介机构17家，其中，在市住建局备案的房产经纪机构7家；房产评估企业3家，均为三级；房产测绘企业7家，除市土地勘测规划设计院有限公司为丙级外，其余均为丁级。完成保障住房投资5.47亿元，新开工建设保障住房1151套5.82万平方米，续建保障住房3362套24.95万平方米，推出公共租赁住房50套、经济适用住房300套、限价房500套。住房公积金继续扩面，新增住房公积金个人账户5051个，发放公积金贷款4.2亿元。
  【商品房开发交易】
  房地产开发企业开发投资120.62亿元，新开工商品房146.77万平方米，同比减少62.48％，竣工2.87万平方米，同比减少96.24％。21个项目（分项目）取得商品房预售许可证，许可销售面积146.16万平方米，实际销售7578套（间）75.11万平方米，同比下降16.79％，回笼售房款88.95亿元，同比增长1.95％。其中，住宅交易4164套61.10万平方米，成交额72.93亿元；商服用房946套（间）10.66万平方米，成交额13.59亿元；其他用房2468套3.35万平方米，成交额2.42亿元。
  【公房管理】有公房761处（户、套）5.74万平方米，其中，非住宅公房272处，面积3.22万平方米；住宅公房314户，面积1.55万平方米；廉租房175套，面积0.98万平方米。收缴直管公房租金855.05万元，廉租住房租金67.25万元。维修公房（含廉租房）83户，维修金额35.69万元。引进现代化管理方式，推行非住宅公房租金银行卡缴费制度，非住宅公房租金银行卡缴费179户，覆盖率78.85％。
  【住房保障】
  坚持把保障和改善民生作为经济发展的出发点和落脚点，将解决城市居民住房困难作为年度政府十大类惠民项目之一。
  完善政策体系
  市政府进一步完善城镇居民住房保障有关政策，提高符合实物配租的廉租住房租金补贴20％，减轻经济困难家庭压力；扩大限价房政策受益面，适度放宽限价房申请家庭人均收入标准，中心城区限价房供应的区域范围扩大至100平方千米；经济适用住房的保障区域范围同时调整至100平方千米。
  保障房源筹建
  保障住房建设投资54745万元，施工30.77万平方米，竣工1.07万平方米。7月，推出星光家园公共租赁住房50套；8月、12月，先后面向中心城区推出星光家园经济适用住房300套，梅林小区等限价房500套。至年末，新潮塘板块保障房工程投资2.14亿元，10月开工建设的坎东保障房工程投资4700万元。
  廉租住房保障廉
  租住房在保人数344户，其中实施廉租住房租金补贴188户，发放廉租住房租金补贴81.12万元；实物配租156户。
  老旧小区改造
  投资2497万元，改造老小区3个，改造居民楼15幢，建筑面积5.61万平方米，惠及居民251户。
  【住房公积金】
  建立住房公积金制度单位133个，新增住房公积金个人账户13725个，实际净增个人账户5051个。实际归集住房公积金7.4亿元；实际提取3.82亿元。新增住房公积金贷款1148户，放贷4.2亿元，存贷比59％；贷款逾期率0。年度住房公积金增值3546万元，比计划增长184％。从住房公积金中提取风险准备金2127万元，廉租住房补充资金1133万元。至年底，累计建立住房公积金单位账户1196个，个人账户93095个，在缴人数57320人；累计归集住房公积金38.47亿元，提取20.12亿元，归集余额18.35亿元。发生贷款12787户，发放贷款24.73亿元，有贷款余额账户5257户，贷款余额10.82亿元。累计提取住房公积金风险准备金8969.2万元，廉租住房补充资金2749.92万元。
  【行业监管】
  加强房地产开发项目管理，强化企业诚信档案管理、商品房备案系统管理和预售资金管理，实施房地产开发项目手册制度。核发预售许可证21份，建筑面积146.16万平方米，同比减少24.73％，实际可销售面积126.64万平方米，其中，可预售住宅217幢6479套100.91万平方米，办公用房6.77万平方米，商业服务业用房5.51万平方米。建立重点楼盘专人联系制和动态信息台账制，重点监控已发生或可能引发群体性事件的8个重点楼盘，发现苗头及时处置。开展以房产开发项目为重点的在建住宅工程质量专项检查。会同市银监办、人民银行开展11个预售资金专用监管账号楼盘专项检查。监管金额约21.5亿元，总建筑面积80.37万平方米。会同省、市物价局开展在售楼盘商品房销售明码标价专项检查。配合市政府法制办做好房屋拆迁裁决工作，审查裁决申请32件，受理20户，作出裁决16户，终止4户。行政复议国有土地拆迁许可证1起，应诉对国有土地房屋拆迁裁决1起、市政府批准集体所有土地房屋拆迁实施方案的诉讼2起。做好日常拆迁信访接待和调处工作，处理登记信访件40余件，接待群众来电来访50余人次。鉴定房屋299起，建筑面积6.77万平方米，新增危险房屋99处，建筑面积21409.8平方米；解危66处，建筑面积11489.49平方米；未解危33处，建筑面积9920.31平方米，其中30处未到解危期限。解危率66.7％，其中解危期限内解危率95.65％。
  【房屋登记】
  房屋登记簿管理系统建设及联网数据传送切换，开发多媒体查询平台，推出房地产抵押登记网上申报系统。发放房屋所有权证书17071本，同比减少4.26％，发放他项权证书15647本，同比增加20.71％。办理所有权转移登记7575件，建筑面积147.54万平方米，成交金额88.16亿元，分别同比减少13.88％、26.31％和增长6.31％。其中商品房3128件，面积43.40万平方米，成交额55.41亿元，分别为2011年的63.91％、85.23％、136.11％。办理抵押权登记15647件，建筑面积1981.07万平方米，贷款金额639.43亿元，分别同比增加20.71％、减少2.59％、增长13.23％。租赁登记257起，面积10.47万平方米，租金3918.94万元。
  【物业管理】
  审核物业管理用房、经营用房13件，其中，物业管理用房2851.15平方米，物业经营用房4139.54平方米。物业保修及保证金和前期物业管理费等费用缴付29件，收取保修金933.33万元，前期物业管理费1282.8万元，收取物业维修基金1550.56万元，支付物业维修资金438.8万元，前期物业招投标审批13件、前期物业合同备案14件、物业公司资质转正2件，新成立物业企业1家，引进市外物业企业11家；处理信访、市长电话等投诉23件；通过物业纠纷快速处理机制处理21个小区333户，涉及金额57.59万元，成功调解268户，涉及金额47.23万元。至年底，有物业管理企业84家，其中，市外物业企业32家、市内物业企业52家，管理项目383个，面积2113万平方米。新境公寓、城市桃源、梵石花园和慈溪市人民法院4个小区（大厦）获得“2012年度宁波市示范（优秀）小区（大厦）”称号。
  【白蚁防治】
  签订新建房屋白蚁预防合同380份，建筑面积953.3万平方米，预收白蚁防治费1125.19万元。实施预防690.24万平方米，复查项目823个，建筑面积609万平方米。接待群众来访914人次，上门服务灭治白蚁243户次。市白蚁防治所在全国白蚁防治单位标准化建设考核中被评为优秀单位，同时被中国物业管理协会白蚁防治专业委员会评为白蚁防治信息化管理先进单位。
  （方龙耀）