慈溪市图书馆

商品房开发
  慈溪商品房开发始于1984年，主要由建设管理部门所属房地产开发企业开发。1988年，开发土地4.98公顷，竣工和在建商品房面积9.65万平方米，计1444套。随着经济和社会发展，商品房开发进入快速发展时期，参与企业增多，形成市内外国有、集体、私营房地产开发企业共同开发城区、集镇商品房的局面，1992年，全市33家房地产开发企业参与商品房
  商品房经营
  1988年，市住宅经营公司、市房屋建设开发公司、市房产经营部3家单位出售商品房800套、面积5.5万平方米。1989年、1990年分别出售1010套、927套住宅。1994—2000年，全市商品房每年销售面积在23万平方米左右，销售额在2.45亿～4.45亿元之间。进入21世纪，随着经济发展，居民住房意识改变和消费能力增强，商业商务用房需求增大，带来房地产业红火；2003年，全市商品房销售面积56.85万平方米，销售额15.61亿元，销售面积、销售额分别为1994年的247.2％、637.1％，分别为1998年的184.7％、358.0％。之后商品房销售略显低迷，每年维持在40万平方米左右。2007年，商品房销售各项指标均创历史新高，销售面积67.13万平方米，销售额37.07亿元，其中销售住宅面积47.16万平方米、
  24.11亿元。1994—2011年，全市共销售商品房面积777.33万平方米，销售额413.10亿元。
  1994年前，商品房订购采用预收款办法。1994年实行商品房预售许可制度，纳入政府监管。1997年，全市房地产开发企业共预售商品房面积1.59万平方米，其中住宅1.22万平方米，预售面积远小于销售面积。2000年，商品房预售面积10.78万平方米，为1997年6倍余。之后2年以每年翻番速度递增。2002年，商品房预售面积57.94万平方米，其中住宅预售47.60万平方米。2010年商品房预售面积103.85万平方米。
  慈溪房地产经营模式以销售为主，剩余则出租，易受市场波动。1998年，商品房出租以商业用房为主，住宅占1/4。此后，商品房中住宅出租呈逐年萎缩趋势；商业用房出租保持5年旺盛期，2004年开始萎缩；商务楼宇出租呈现旺盛—萎缩—恢复的轨迹。2010年，商品房出租1.63万平方米，其中商务楼宇1.43万平方米。
  慈溪商品房空置在不同阶段呈现不同景象。1994年，空置商品房5.86万平方米，次年增加至13.60万平方米，此后逐年增加。1997年，空置商品房面积25.46万平方米，其中住宅21.98万平方米。2002年，空置商品房面积降到5.05万平方米，为历年最低点。2005年，空置商品房面积47.86万平方米，其中住宅34.43万平方米，均为历年最高点。2011年，全市空置商品房面积8.15万平方米，其中住宅2.55万平方米、办公用房0.02万平方米、商业用房2.53万平方米、其他3.05万平方米。
  园丁新村等较大面积的住宅小区相继开工或建成。90年代，城区新增加住宅小区60个，建筑面积243.80万平方米，住户2.11万户；乡镇形成12个住宅小区，建筑面积20.40万平方米，住户1487户。进入21世纪，慈溪住宅建设向套型优化、公建配套、环境优美方向转变，节能材料及电子安防智能化设备相继应用，建成一批如东方明珠城、越溪梅园、东兴苑、卫山景苑等获得宁波市人居环境奖的示范小区。2003年，开工建设东方明珠城，用地16.94公顷，绿地面积81435平方米，总建筑面积28.87万平方米，建有住宅42幢，面积25.73万平方米，住户1319户，其中23层3幢、14层3幢、7～9层8幢、低层28幢，2005年12月竣工，为慈溪首个节能住宅小区；浅水湾小区为低层住宅小区，用地面积17.47公顷，建139幢建筑，总建筑面积11.03万平方米，其中独立住宅138幢，面积10.56万平方米，小区绿化率42.2％，2006年5月开工建设，2008年6月竣工。2000—2011年，城区新增加住宅小区100个，增加建筑面积605.84万平方米，其中住宅497.54万平方米，住户6.27万户；同期，各镇也大量新建住宅，共增加住宅小区62个，总建筑面积234.05万平方米，住户1.05万户。至2011年，全市共有住宅小区247个，总建筑面积1187.66万平方米，住户10.26万户，其中城区住宅小区175个，总建筑面积940.01万平方米，住户9.06万户。境内住宅小区规模偏小，5万平方米以上住宅小区共74个，占全市住宅小区的30％，其中各镇占14个。
  交易管理
  1991年11月，市房地产交易所成立，负责城镇房屋买卖管理、房地产交易评估，次年4月开始交易。1999年4月成立市房地产交易中心，隶属市房地产管理局。
  买卖 早期房地产在私人之间买卖，未经管理部门登记备案，无年度买卖量统计数据。1991年，全市城镇私房（商品房）买卖860宗，面积6.43万平方米，成交金额0.17亿元。后随着居民收入增多，住房制度改革停止（福利）单位分房、集资建房，居民购房需求旺盛，商品房交易、房改房、二手房买卖（二级市场）兴起；1998年，全市商品房市场第一次兴旺，年成交面积30.78万平方米，成交额4.36亿元；三级市场买卖同样兴旺，全年二级、三级市场买卖面积总量超过100万平方米，为113.46万平方米，成交额超过10亿元，为10.93亿元；其中住宅面积72.20万平方米，占63.6％。1999年开始出现大宗的其他用途房屋交易记录，成交54宗，面积21万平方米，交易额0.87亿元。2003年，全市个人房屋买卖9972宗，面积132.63万平方米，为历年之最，全年成交额35.01亿元。1999—2011年，全市房屋买卖成交101372宗，面积2152.31万平方米，金额630.32亿元，其中住宅买卖76616宗，面积1012.36万平方米，金额372.66亿元，分别占同期总量的75.6％、47.0％、59.1％；存量房买卖成交53918宗、1402.51万平方米，成交额326.60亿元；个人房屋买卖92756宗、1203.78万平方米，成交额477.23亿元。
  抵押 1996年开始办理房地产抵押登记业务，当年抵押登记房产785宗，抵押额度7.10亿元；之后持续增长。随着房地产市场兴旺，金融市场活跃，房产抵押业务持续升温，2003年始全市房产抵押3项指标总体呈现上升，抵押宗数多年维持在1万件以上（2003年、2005年少于1万件），抵押面积总体上呈逐年增长（2007年、2010年略为负），抵押额度逐年递增。2011年，全市房产抵押登记总量12701宗，抵押面积1805.24万平方米，抵押额度
  512.15亿元，其中，住宅抵押8933宗150.75万平方米，抵押额度127.59亿元；办公用房抵押154宗28.57万平方米，抵押额度11.18亿元；商业服务用房抵押1670宗72万平方米，抵押额度69.49亿元；工业等其他用途房产抵押1944宗1553.92万平方米，抵押额度303.89亿元。
  租赁 1992年前，全市未实行房屋租赁登记。1992年6月始登记，有些租赁关系成为行政许可的前置条件；住宅租赁缺乏约束机制，登记量少；办公用房自购自建增多，租赁逐渐萎缩；商业服务用房租赁市场活跃，为全市租赁登记备案的主体。1999年，租赁登记备案达到高峰，是年全市登记备案3370宗，面积63.05万平方米，租金9929.25万元，其中，商业服务用房租赁2800宗，面积40.66万平方米，租金7661.40万元，分别占全年登记总量的83.1％、64.5％、77.2％；办公用房租赁463宗，面积19.58万平方米，租金1955.34万元；住宅租赁登记仅2宗，面积0.01万平方米，租金0.58万元。之后房屋租赁登记量年度间差异大并呈下降趋势。2011年，全市房屋租赁登记297宗，面积10.29万平方米，租金12685.56万元。1999—2011年，全市房屋租赁登记备案14555宗，面积446.79万平方米，租金17905.75万元。