武义县图书馆

武义县房地产开发建设始于1984年成立武义县住宅公司，开始生产、销售商品住宅。1986年～1990年，政府划拨土地下达商品住宅建设计划，由县住宅公司建成商品住宅后出售给个人（或单位集资建房）。5年累计完成商品房1354套，建筑面积10.58万平方米。
  1991年～1997年，武义县城房地产开发建设处于一个变革阶段。由于县前片、壶山下街、下王宅等地块拆迁改造，县后畈2.18平方千米土地进行开发建设，这一阶段武义城区居民利用国有划拨土地和出让土地，个人筹集资金建房形成了一个小高潮。解放南街、壶山下街、温泉路、东升路、武阳路的沿街店铺大多为个人拼建的商住楼。特别是北岭商业小区占地33.33万平方米的房地产开发建设基本上属于私人筹资建设。一些单位在此阶段申请划拨土地由职工集资建房也较为普遍。房产开发公司建设的商品房在整个房产中所占比例显得很小，而房地产投资总量在这段时间增长很大。
  1995年3月，武义宏福房地产开发有限公司成立，标志着武义个私经济开始投资房地产业。紧接着龙厦房产、武阳房产、汇丰房产等相继建立，连同1998年改制的武义县房地产开发有限公司，1998年底武义房地产开发企业发展到8家。
  自1998年后，受到扩大内需和住房制度改革相关政策的有力拉动，武义县房地产市场进入快速发展时期，房地产投资大幅度增长，房地产开发投资在全社会固定资产投资中的比例逐年上升。1998年～2000年，房地产开发建设相对较为稳定，施工面积保持每年8万平方米左右，竣工面积保持每年5万平方米左右。住房销售均价涨势平缓。
  2001年，城市建设步伐加快，旧城改造拆迁安置及回建提速增量。自2000年10月以后，县委、县政府加强了土地“五统一”管理，严格控制商住用地供应总量，地价大幅度上涨，房地产开发量较上一年有较大的增长。2001年1月～11月，全县房地产投资1.177亿元，新开工面积11.1万平方米，竣工面积6.30万平方米，发放预售证24份，批准销售面积17.9万平方米，比上一年同期增长20.5％。房地产开发企业从9家增加到13家，住宅商品房价格大幅提升。2001年滨江广场C地块商品住宅定价750元／平方米～950元／平方米，其中最好楼层价1108元／平方米，二层办公用房定价1800元／平方米，比上一年均价增长了55.9％。2001年全县商品住宅和营业商品房都达到该年竣工量与销售量的相对平衡，商品房空置率为零，产销率达到历史最高点，销售面积达到8.57万平方米。
  2002年～2004年，房地产开发继续保持增长势头。2001年县城中心区块拆迁后，其土地全部以招投标方式出让给房地产开发企业开发商品房。与此同时，县城中心片区边缘的空置地块、城南较好的地块、县城东北尚未开发的地块在这几年陆续开发建设，商品房开发的数量急剧上升，商品房预售的楼盘不断推出，购买商品房的居民不断增加，商品房价格越涨越高。2002年开盘的汇景新城，商品住宅均价为1420元／平方米，最高价在1550元／平方米，且在开盘两天内预售了底层品牌时尚广场旺铺126间，销售率达100％。住宅104套，预售80％，出现了从未有过的旺销现象。2003年县城中心地段较好的楼盘开发后，商品房价格一路扶摇直上，8月底推出的锦绣华都商品住宅价格首次突破2000元／平方米，其后位置较好的楼盘住宅商品房价格都超过了2000元／平方米。2001年以后，为投资赢利而购买商品房的现象开始流行，至2004年已发展到争购商品住宅投资，房屋买卖转手十分频繁。锦绣华都及2004年开盘的武阳名筑等房屋，开盘后有相当部分被外地炒房者购买，致使商品住宅价格涨了又涨，其住宅均价达2400元／平方米。宏马时代广场商品住宅均价达3000元／平方米（含装修）。
  2002年以前，城中心区块营业商品房十分畅销。到2002年投资营业商品房达到顶峰，同年开盘的紫金五圣商业中心商品房销售形成一个高潮，之后，营业商品房趋于饱和。2002年营业商品房空置面积仅为800平方米，到2003年，营业商品房空置面积达到了14381平方米，出现了供过于求的情况。到2004年，县城中心区块主要商业街的店面大都由售转租，实行租赁经营。商业主街店面售价保持在20000元／平方米左右。
  2005年年初，武义房地产开发仍继续快速增长。前几年拆迁后拍卖的土地基本上由房地产开发商所购。由于部分开发商取得土地后资金不到位不及时开发，开发商发布不实价格和销售进度信息，供求双方信息不对等等原因，商品住宅价格继续大幅上升。
  2005年5月11日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（简称“国八条”），其中规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工预售商品房自行转让；并从2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。国务院关于加强房地产市场调控、稳定住房价格的重要政策颁布以后，房地产投资规模过大、住房价格上涨过快等问题得到初步遏制，特别是投机性炒房行为受到了有效打击。自2005年6月起，房地产热有所降温，销售总量明显下降，商品住宅价格涨势放缓。
  2005年，武义县有本地房地产开发企业20家，其中二级资质2家，三级资质6家。另有外地在武义企业8家。房地产开工面积30万平方米，发放商品房预售证18份，预售建筑面积26万平方米，销售建筑面积8.8万平方米，完成商品房销售合同备案1300份，竣工建筑面积9万平方米。2005年竣工和在建的房地产开发项目主要有：明招国际大厦、温泉假日酒店、宏马时代广场、信华·西溪华庭、武阳广场·阳光华庭、江南明珠、武阳名筑、宏福·仙霞人家、浅水湾花园、望江公寓、春江花园、金厦·银湖花园等。
  1986年～2005年，武义城镇居民的居住条件得到较大改善，武义城镇住房的拥有量从1985年的64.37万平方米，发展到2005年的568.1万平方米，增长7.83倍。城镇居民人均居住面积从1985年的7.09平方米，提高到2005年的43平方米，农村居民人均住房面积2005年达48.7平方米。