余姚市图书馆

商品房交易
  1981年，始有少量商品住宅出售，出售最早的为人民东路中医院旁的一幢，房价每平方米70元，由县住宅统建办公室建造；建设用地采用行政划拨，房价由市物价局定价（前志未记）。1989年，成立市房地产开发经营公司，开始建设真正意义上的商品房。是年，子陵小区1～4幢，房价每平方米347.44元；舜南新村1～6幢，每平方米房价373.42元；富巷4小区142、144、145幢，每平方米347～356元。1990年，花园新村新建住房每平方米416.9元，富巷新村每平方米405.59元。1993年，城镇住房制度改革，商品房价格开始上涨。至1997年，每平方米均价在800元左右。1998年后，国家推行城镇住房市场化，商品房价格再次上扬，一般每平方米在1400元左右。2000年后，房产市场迅速形成和发展，价格持续上涨（见下文“市场走势”）。
  新开楼盘房产交易在房地产开发经营企业的销售部进行，二手房交易一般在房产中介机构进行，价格均由供需双方协商确定。成交后，到房产管理部门办理房屋产权证或房屋产权过户手续。1989年3月9日开始，由新成立的市房地产交易所办理。1998年10月6日后，由市房地产交易办证服务中心统一办理。2001年7月至2010年，由市行政审批服务中心窗口统一办理。
  市场走势
  投资总量 2000年为6.09亿元，此后至2005年持续上升。2006年、2008年略降。2009年、2010年迅速上升，分别为33.58亿元和53.7亿元。
  开工面积 2000年为20.9万平方米，此后，总体呈现持续增长态势。2003年和2006年下降。2009年和2010年上升较快，分别为129.62万平方米和154.63万平方米。
  商品房批准预售面积 2000年，批准预售面积25万平方米。此后供应量持续增加，至2004年为87.2万平方米。2005年，贯彻国务院办公厅《关于切实稳定住房价格的通知》（简称“国8条”），当年批准预售面积为75.77万平方米，比2004年下降13.11％。2006年，贯彻“国6条”，商品房开发供应量出现直线下降；是年，批准预售面积仅为30.12万平方米，比上年下降60.2％。2009年，受房地产扶持政策的影响，批准预售面积109.7万平方米，创历史之最。2010年1月、4月、9月，连续贯彻“国11条”“国10条”“国5条”，批准预售面积下降，为88.49万平方米（住宅60.81万平方米）。
  商品房销售 2004年，商品房实际预售面积35.15万平方米。2006年、2008年实际预售面积下降。2009年快速上升，达111.81万平方米。2010年90.32万平方米（住宅61.05万平方米）。
  商品房价格 2004年，城区商品房住宅均价为每平方米4430元。除2006年出现略微下降外，其余年份房价呈稳步上涨，2009年达每平方米6845元。2010年则大幅上涨，达每平方米9068元。是年，连续贯彻国务院办公厅楼市调控政策，并颁布限购令，但价格仍呈上涨趋势。
  二手房交易 2004～2010年，二手房住宅交易件数分别为3718、2486、2324、3210、2250、6380和3789件。除2009年、2010年出现大幅上扬外，总体态势相对比较平稳，成交均价呈现平稳上涨态势。由于多种原因，每年统计价格未能反映市场真正价格。。
  房产交易管理
  1991年1月，市房产管理部门制订城镇房产买卖的工作程序。1992年，市政府制订房产交易收费标准、收费项目、房屋买卖管理手续费、房屋价格评估费和房屋产权登记发证工本费。收费标准时有变化。1993年4月，市政府颁布《余姚市房地产交易市场暂行管理办法》。
  2001年6月1日起，执行建设部颁布的《商品房销售管理办法》，将销售分为现房现售和在建房预售两种。2003年6月1日起实行《商品房预售管理办法》。1988～2010年，商品房销售呈逐年增长趋势。
  其间，虽然受调控政策的影响商品房销售时有波动变化，但发展势头不减。
  房产中介管理
  1993年10月9日，成立市房地产估价事务所。2001年，对中介市场进行整顿，实行中介机构的资质审核管理制度，核准9家中介机构的资质。2004年，中介业务发展很快，机构数量激增。中介机构分化出许多门类，有房地产经纪机构、房地产咨询机构、房地产评估机构。
  2007年8月1日，由22家房地产中介机构发起组成市房地产中介协会，使房地产中介业进入新的发展管理阶段。到2010年，房地产中介机构超过180家，其中备案登记的51家，从业人员500人。