余姚市图书馆

1989年，市房地产开发经营公司成立。同年3月，市房地产交易所成立。是年，制定《余姚市房地产交易市场暂行管理办法》。此后，随着城镇化的推进和住房制度的改革，房地产业发展迅速。2010年，全市房地产企业100家，房地产业增加值27.65亿元，占地区生产总值的4.9％。
  第一节 房产开发
  政府开发
  1988年前，市住宅经营管理处和市房地产公司是开发经营单位，性质为全民事业，依靠行政手段以企业管理的方法进行开发，建房用地由行政划拨。两单位先后建成花园新村（1988年后继续扩建）、山后新村等5个小区、261幢房子，占地面积32.5万平方米，规模较小。
  1989年4月，将市住宅经营管理处和市房地产公司合并变更为市房地产开发经营公司，性质仍为全民事业单位，是余姚第一家房地产开发企业。
  市场开发
  1992年，房地产业进入发展期。1993年，一批建筑企业发展成房地产开发企业。部分工商、金融企业也投资房地产开发，成立房地产公司。市房地产开发经营公司进行改革尝试，吸纳港资合作经营。1994年6月，市房地产开发企业协会成立，至2010年，有会员单位53家。
  1998年，房地产业进入大发展时期。同年7月8日，第一次以拍卖的形式出让土地。位于城郊路原余姚酒厂仓库地块，成为第一块拍卖的土地，土地面积0.57公顷，成交总价为4373215元。该地块被市天工市政建设开发公司拍得，建成东花园小区。
  1999年，设立第一家私营房产开发企业——余姚市大众房地产开发有限公司。此后，非公有制房地产开发企业呈较快发展趋势，成为市场竞争的主体。到2010年，有房地产开发公司100家，其中房地产开发企业一级资质3家、二级资质8家、三级资质34家；总注册资金19.8亿元、2347万美元；房产开发总面积2006.58万平方米。
  企业选介
  市房地产开发经营公司 成立于1989年4月，由市住宅经营管理处和市房地产公司合并更名而成，公司性质为全民事业单位。1981年开始开发建造住宅小区，最早建成花园新村，以后相继建成富巷新村、舜北新村。2001年成为市城市投资发展公司的子公司，2003年转制为非公有制企业。至2010年，累计开发住宅20万平方米，并成为房地产开发企业一级资质。
  市舜大房地产公司 1992年5月成立，具有房地产开发企业一级资质。先后开发新城市花园、江南新城、东园新村、富士花园、舜江名苑等住宅小区。2000年后向市外拓展，在宁波、桐乡、江西南昌等地建设住宅。至2010年，累计开发200万平方米。
  市赛格特经济技术开发有限公司 1992年成立，为宁波富达股份有限公司（上市公司）的子公司，具有房地产开发企业一级资质。先后开发新都花园、长安新村、滨江新村、富达广场等住宅小区和商住区。2002年向外拓展，在台州临海、三门和江苏镇江等地发展房地产业。至2010年，累计开发150万平方米。
  宁波中宇房地产公司 2000年设立，具有房地产开发企业二级资质。先后开发锦绣家园、锦江华园、天鹅湾等住宅小区和中宇大厦、梁弄商业网点等商务大楼。至2010年，累计开发120万平方米。
  舜龙房产开发公司 1998年11月设立，具有房地产开发企业二级资质。先后开发长安新村、新城市花园、城东四季东城等住宅小区。在江苏高邮、广西柳州、江西南昌、杭州和慈溪均有房地产开发。至2010年，累计开发住宅和商业楼80万平方米。
  宁波万基房地产开发公司 2000年11月设立，具有房地产开发企业二级资质。开发建设春晓华园住宅小区和国贸大厦、阳光国际大厦等商务楼。在湖南张家界投资房地产业。至2010年，累计开发25万平方米。
  浙江太平洋房产开发有限公司 1993年3月设立，台商独资企业，具有房地产开发企业三级资质。开发建设江南新城住宅小区，与多家房地产企业合作开发舜江名苑、富达广场等小区，参加中国塑料城开发建设。在宁波投资开发高档住宅区。至2010年，累计开发69.2万平方米。
  宁波大丰房地产开发有限公司 2001年7月设立，具有房地产开发企业二级资质。先后开发银泰服饰城、丰泽骏园（马渚）、丰泽梅园（丈亭）、丰泽华庭、水岸鑫城（低塘）等住宅小区和商业城。至2010年，累计开发24.6万平方米。
  浙江舜泉置业有限公司 2005年3月设立，具有房地产开发企业二级资质。先后开发姚江怡景住宅小区、城市金座商务楼。至2010年，累计开发22万平方米。
  浙江万里房地产开发有限公司 2000年设立，具有房地产开发企业二级资质。先后投资开发万里花园、东都佳苑、阳光水岸住宅小区，在江苏睢宁、浙江嘉兴也有投资开发。至2010年，累计开发62万平方米。
  市商业房地产开发有限公司 1992年成立，具有房地产开发企业三级资质，先后开发塑料城国际商务中心，市华联大厦，桐江桥菜市场及西侧地块写字楼（网店），长生公寓，天一家园等商住楼及住宅小区。至2010年，累计开发52万平方米。
  市金龙房地产开发公司 1995年设立，具有房地产开发企业三级资质，先后开发秘图山公寓、阳明商城、世南家园、阳明广场、上菱小区等商住楼及住宅小区。至2010年，累计开发15万平方米。
  宁波海龙房地产开发有限公司 1993年7月设立，具有房地产开发企业三级资质。同年10月，与新加坡商人合资，先后开发南雷商寓、海龙花园、滨江路住宅楼等项目。至2010年，累计开发9.2万平方米。
  市大众房地产开发有限公司 1999年9月设立，具有房地产开发企业三级资质，为全市第一家、宁波市第一批非公有制房地产企业，先后开发江南新城（大众区）、城东新区东台公寓、大黄桥商住楼等。至2010年，累计开发14个项目、127万平方米。
  第二节 房产市场
  商品房交易
  1981年，始有少量商品住宅出售，出售最早的为人民东路中医院旁的一幢，房价每平方米70元，由县住宅统建办公室建造；建设用地采用行政划拨，房价由市物价局定价（前志未记）。1989年，成立市房地产开发经营公司，开始建设真正意义上的商品房。是年，子陵小区1～4幢，房价每平方米347.44元；舜南新村1～6幢，每平方米房价373.42元；富巷4小区142、144、145幢，每平方米347～356元。1990年，花园新村新建住房每平方米416.9元，富巷新村每平方米405.59元。1993年，城镇住房制度改革，商品房价格开始上涨。至1997年，每平方米均价在800元左右。1998年后，国家推行城镇住房市场化，商品房价格再次上扬，一般每平方米在1400元左右。2000年后，房产市场迅速形成和发展，价格持续上涨（见下文“市场走势”）。
  新开楼盘房产交易在房地产开发经营企业的销售部进行，二手房交易一般在房产中介机构进行，价格均由供需双方协商确定。成交后，到房产管理部门办理房屋产权证或房屋产权过户手续。1989年3月9日开始，由新成立的市房地产交易所办理。1998年10月6日后，由市房地产交易办证服务中心统一办理。2001年7月至2010年，由市行政审批服务中心窗口统一办理。
  市场走势
  投资总量 2000年为6.09亿元，此后至2005年持续上升。2006年、2008年略降。2009年、2010年迅速上升，分别为33.58亿元和53.7亿元。
  开工面积 2000年为20.9万平方米，此后，总体呈现持续增长态势。2003年和2006年下降。2009年和2010年上升较快，分别为129.62万平方米和154.63万平方米。
  商品房批准预售面积 2000年，批准预售面积25万平方米。此后供应量持续增加，至2004年为87.2万平方米。2005年，贯彻国务院办公厅《关于切实稳定住房价格的通知》（简称“国8条”），当年批准预售面积为75.77万平方米，比2004年下降13.11％。2006年，贯彻“国6条”，商品房开发供应量出现直线下降；是年，批准预售面积仅为30.12万平方米，比上年下降60.2％。2009年，受房地产扶持政策的影响，批准预售面积109.7万平方米，创历史之最。2010年1月、4月、9月，连续贯彻“国11条”“国10条”“国5条”，批准预售面积下降，为88.49万平方米（住宅60.81万平方米）。
  商品房销售 2004年，商品房实际预售面积35.15万平方米。2006年、2008年实际预售面积下降。2009年快速上升，达111.81万平方米。2010年90.32万平方米（住宅61.05万平方米）。
  商品房价格 2004年，城区商品房住宅均价为每平方米4430元。除2006年出现略微下降外，其余年份房价呈稳步上涨，2009年达每平方米6845元。2010年则大幅上涨，达每平方米9068元。是年，连续贯彻国务院办公厅楼市调控政策，并颁布限购令，但价格仍呈上涨趋势。
  二手房交易 2004～2010年，二手房住宅交易件数分别为3718、2486、2324、3210、2250、6380和3789件。除2009年、2010年出现大幅上扬外，总体态势相对比较平稳，成交均价呈现平稳上涨态势。由于多种原因，每年统计价格未能反映市场真正价格。。
  房产交易管理
  1991年1月，市房产管理部门制订城镇房产买卖的工作程序。1992年，市政府制订房产交易收费标准、收费项目、房屋买卖管理手续费、房屋价格评估费和房屋产权登记发证工本费。收费标准时有变化。1993年4月，市政府颁布《余姚市房地产交易市场暂行管理办法》。
  2001年6月1日起，执行建设部颁布的《商品房销售管理办法》，将销售分为现房现售和在建房预售两种。2003年6月1日起实行《商品房预售管理办法》。1988～2010年，商品房销售呈逐年增长趋势。
  其间，虽然受调控政策的影响商品房销售时有波动变化，但发展势头不减。
  房产中介管理
  1993年10月9日，成立市房地产估价事务所。2001年，对中介市场进行整顿，实行中介机构的资质审核管理制度，核准9家中介机构的资质。2004年，中介业务发展很快，机构数量激增。中介机构分化出许多门类，有房地产经纪机构、房地产咨询机构、房地产评估机构。
  2007年8月1日，由22家房地产中介机构发起组成市房地产中介协会，使房地产中介业进入新的发展管理阶段。到2010年，房地产中介机构超过180家，其中备案登记的51家，从业人员500人。
  第三节 产权产籍
  登记发证
  城镇房产登记发证 1988年5月，开展城镇房产所有权登记发证工作，历时3年，于1991年7月完成。8月1日开始转入日常变更登记。
  农民房屋登记发证 1989年，在城镇房屋登记发证的同时，对坐落于城镇范围内集体土地上的农民房屋也进行产权登记，颁发房屋权属证书。2002年，开展农村房屋发证工作，同年7月市政府颁布《余姚市村镇房屋权属登记发证暂行办法》。2003年，成立农村房产权属登记发证领导小组。2004年，制定相应配套政策。截至2006年8月，农村房屋产权登记发证13744户，确权面积229.41万平方米。以后农村发证数量每年保持在8000～10000件。
  管理机构
  产权产籍管理 1988年12月1日，成立市房地产管理局，次年局内设置产权产籍股和产权产籍综合档案室，重视房产档案的收集、整理和管理。1994年5月，将产权产籍股改为市房地产产权产籍监理处。2002年6月，产权产籍监理处与房地产交易所合并组建市房地产交易权籍处。2002年7月，在属下增设市正衡测绘有限公司。2008年，市房地产管理局更名为市房地产管理中心，权籍处归属市房地产管理中心。
  市房地产仲裁委员会 1990年7月1日对外挂牌工作。
  第四节 物业管理
  物业公司
  1994～2000年是物业管理的起步阶段。1994年9月27日，余姚市振兴物业管理有限公司设立。以后部分房地产开发企业也相继设立物业公司，管理本企业开发的物业，如南方物业公司、德发物业公司。
  2000年，有物业公司8家。至2010年，共有27家，从业人员2944人。实施物业管理的项目195个，管理面积1125万平方米。其中，新老住宅小区965.6万平方米、84046户，商业、办公楼159.4万平方米。
  物业管理办法
  1999年3月2日，市政府制定《余姚市住宅小区物业管理实施办法》。
  2001年，小区物业管理进入发展阶段。2002年11月8日，市政府修改通过《余姚市住宅小区物业管理办法》，同时废除原制定的办法。明确老小区物业管理由各街道办事处会同社区实施，规定开发建设单位应配置2‰的社区用房。2005年9月8日，成立市物业管理协会。
  2006年7月20日，制定《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》，对小区物业管理服务企业实行招标选聘。2009年5月，颁发《余姚市城区住宅小区及物业管理补贴奖励管理暂行规定》。
  老小区整治改造
  2003年起，对老小区（是指1998年之前建成、没有实行物业管理的住宅小区）开展以实施封闭、完善设施、实行物业管理为主要内容的全面改造。经3年时间，到2007年共改造小区49个，面积251.5万平方米，投入资金5370万元，使9万居民受益。2009年开始，进行第二轮老小区改造。到2010年底，累计改造65个，面积330.4万平方米。