地租和資本主義的發展的關係，簡單地來講是：土地所有權、地租對資本主義的發展是起着一種消極的、防礙的作用的。
   第一，我們知道，地租使農產品的價格提高。這是因爲農產品的價格，由於存在着地租的緣故，等於已耕土地中最劣等土地上的生產成本加上平均利潤，再加上絕對地租。因為這種農產品價格提高的緣故，工業中資本主義的成本價格也就提高，而利潤率就會降低。從這裏我們可以看見地租對整個資產階級都有不利的影響。
   第二，我們知道農業資本家爲了經營土地就要支付地租。這對資本家當然是一個損失。如果資本家不支付這個地租，他就有更多的資本去擴大生產，而土地所有者把地租收去以後，是不作生產之用的。土地所有者階級是帶有更大寄生性質的階級。
   第三，我們還可以知道，由於土地私有的緣故，會妨礙到土地的合理使用，會使資本家不容易得到整塊土地來實行大規模的土地耕種。假定說，有一個農業資本家已租入了一大塊土地。但在他一大塊土地中間有一小塊土地，土地所有者不肯租給他，他除了出很高的地租去向土地所有者來租種這塊土地以外，就再沒有別的辦法，來獲得他在耕種土地時的便利。
   第四，我們還可以知道，由效，並且能在租約期間能够把他所投的資本用盡的那一些。並且，有的資本家爲了他自己的利益，不顧土地質量所受的損失，拚命在他租約期間，不顧長久利益來對土地本身實行掠奪。
   從以上這些方面來看，土地私有對資本主義發展是有妨礙的。所以在資本家當中過去曾經有人提出過土地國有的主張，也是不足爲奇的，因爲土地國有化以於土地私有緣故，資本家是不肯在土地上進行大規模的土地改良的。這是因爲，如果資本家在土地租入期間，從事土地改良，固然可以獲得額外利潤，但是在租約期滿之後，資本家在土地上所作的改良，便會隨着土地本身歸土地所有者所有。而土地所有者便可以因此而提高地租。因此農業資本家在土地上所作的改良，就往往只限於在短時期內能够生掃除資本主義發展的障礙。在土地國有的情形下，阻止農業中的創造的剩餘價值轉到資本的有機構成比較高的工業中去的障礙是被排除了，這樣就取消了絕對地租。同時土地國有對於土地的比較合理的利用，與進行比較大規模的土地改良也是非常重要的。這對資產階級也是有利的。但是世界資本主義歸根到底却沒有一個國家肯實行這種土地國有的制度。在一切資本主義國家，土地所有權，仍舊一點也沒有被觸犯。這是因為資本家是一個私有生產工具、生產資料的階級，廢除了土地私有，會震動他的私有財產，震動他的社會經濟基礎。所以雖然土地國有對他有利但是他是决不肯實行這種土地改革的。世界上第一個實行土地國有的是社會主義的蘇聯，他在十月革命以後立刻就頒佈了土地國有的命令。
   但是土地國有只不過是於農業中實行社會主義的一個基礎。要實行農業中社會主義的改造就要把所有的資本主義的農業經濟，改造成爲社會主義的國營農場，和集體農場的經濟。這是在蘇聯革命二十多年以後才實現的。只有這種社會主義的國營農場和集體農場，才是世界上最進步的。在這種制度下面，農業就能有最迅速的發展。
   （于光遠）