淮安市图书馆

目前，不少职工以优惠价格买到了所在单位的公有住房。买到房子后职工拥有什么权利呢？据了解，职工购买公有住房后，依法拥有占有权、使用权、有限处分权和收益权等四种权利。
  占有权。又称所有权，占有人本身有支配房屋的权利，包括卖、租、抵押、继承等。
  使用权。是指使用人享有的按产权人的意图进行使用的权利。居住是使用的一种形式，租赁是使用权转移的一种形式。房屋只有使用权而无占有权的，不征求产权人同意房屋则不可以转移、转借、转让或私自交换，更不得出售。
  有限处分权。职工购实公房，产权也归个人所有，在自住自用或继承时受法律保护。唯有投放市场时，与私房略有区别,要受到法律的约束和限制。一是必须使用5年后方能依法进入市场出售；二是不能擅自作主出租或出售，必须征得产权共有人（房屋产权单位）的同意;三是在同等条件下原售房单位有优先购买权或租用权, 原售房单位已撤消的，当地人民政府房屋管理部门有优先购买权或租用权;四是售价须经房产交易部门评估作价，如果有第三方（包括本单位职工、外单位职工、社会居民）私下愿以高于房产交易部门评估的价格购买或租用的,擅自出售或出租也被视为非法。
  有限收益权。按规定，部分产权住房使用5年后可以出售。但售价只能依据当时的标准价 （或优惠价）确定，不能自定售价。其次,售房收入按规定要扣除有关的税费（包括契税、土地使用税、增值税、交易手续费、评估费、工本费等）；售房后的收益不全归己所有，必须按照部分产权占完全产权的比例进行分配。