西青区图书馆

【机构人员概况】2012年，西青区房地产管理局（以下简称区房管局）内设：办公室、人事科、房地产权属管理科、房产管理科、物业科、监察科、财务科、信访办。下设房地产登记制证中心、物业管理中心、房屋安全鉴定中心、房地产价格评估事务所、房地产开发所、房地产测量队、房地产器材供应站、方兴房屋置换中心、方兴房地产咨询服务部、方兴房地产开发有限公司、房产服务中心、房屋测量中心、张家窝房管所、西青经济开发区房管所、中北房产服务中心、杨柳青房管站、李七庄房管站、南河房地产管理站、公用公房管理站、房屋信托管理站。西青区设在局内的办事机构有：区住房委员会办公室、区房屋拆迁管理办公室、区危房管理办公室、区平房改造办公室、区物业管理办公室。
  全局现有职工377人，其中在职职工219人，局机关有工作人员103人，其中行政编制人员26人（工勤人员3人）。
  领导班子主要成员：
  局长 袁玉树
  副局长 孙平 王世海 赵贵友
  指标完成情况 2012年，区房管局投资104万元，维修房屋2893间，3.8万平方米，推修单位产、私产房屋12万平方米。查勘率达到100％。完成房屋交易135万平方米。完成各项房屋登记971万平方米。新增房屋租赁登记备案55万平方米。全面落实行政执法责任制，米发生违规操作、行政赔偿、越权审批和通过行政复议撤销、变更具体行政行为。违法案件结案率85％以上。
  房屋基本情况 2012年，西青区民用公房9.44万平方米。其中楼房7.93万平方米，95所；平房1.51万平方米，864间。公用公房47.27万平方米，370幢，1.81万余套。其中楼房38.85万余平方米，258幢，9507套；平房8.41万平方米，112幢；单位产2985万平方米，私产2245万余平方米。
  改造旧楼区 2012年，西青区建立旧楼区提升改造领导小组、分指挥部、工作组等机构。先规划后整治、先设计后施工、先样板后推广，按照提升改造时间和任务标准，精心组织，参建单位紧密协调配合赵苑西里试点项目。及时总结试点项目经验，陆续对中北镇姜井小区、侯台花园，李七庄街集贤里，西营门街赵苑东里等旧楼区项目实施提升改造，总建筑面积39.37万平方米，投资5400万元，涉及居民6126户，已全部完成竣工验收并交付使用。
  住房保障 2012年，西青区完成廉租房租房补贴40户、经济租赁房租房补贴20户的责任目标，发放《天津市廉租房租房补贴资格证明》42个，发放廉租房租房补贴存折42个；发放《天津市经济租赁房租房补贴资格证明》20个，发放经济租赁房租房补贴存折20个；已受理出租方补贴230个，发放出租方补贴存折223个；发放《天津市限价商品住房购买资格证明》36个；低保双困家庭核减租金92户，月核减租金2212.25元，核减租金2.65万元；办理公租房换证7户，发放公租房通知单1户，办理公租房预申请8户。集中组织街镇工作人员对住房保障各项资格申请的相关政策进行讲解，深入街镇现场咨询和答疑，发放宣传材料3000余份。完成全区机关和全额事业单位新职工和老职工补充住房公积金缴存额的调整工作。配合全市示范小城镇安置房项目安置人系统录入，开展了对张家窝镇康庄子、炒米店、张家窝村等示范镇项目1872户被安置人信息的校对工作，对享受住房保障政策情况进行审核，及时准确的提交了电子数据。同时协助民政局对17户军队离休干部原缴纳购房款返还工作，涉及金额15万元。
  城中村改造 2012年，西青区全面落实国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》加快城中村改造和安置房建设项目进度，重点对李家园等8个城中村改造及安置房建设的推动、情况汇总和分析工作。东姜井、李家园、大卞庄、大倪庄、小倪庄和高庄子六个村置房项目已峻工入住，其它项目正在建设中，已完成拆迁62.01万余平方米，占总拆迁量的67％，安置房建设104.76万平方米。做好大寺、张家窝等示范小城镇建设情况和数据的统计汇总工作，全区共完成非住宅拆迁1万平方米，住宅6户、690平方米。认真对照国有土地房屋征收补偿政策，协同市高院、区法院、区法制办共同推动重点区域拆迁工作，完成对京华园、地铁二号线、十街新村等71户未裁决拆迁户的立案和强制执行工作，全力做好重点项目进度的保障工作。
  权属登记 2012年，区房管局严格执行国家《房地产登记技术规程》，积极协助开发单位协调上级有关部门，及时办理相关手续，重点解决了西苑别墅75户居民房地两证合一和二手房交易手续办理难题。开展了一批新建商品房产权登记工作，为青吉里26号楼、左江道102号等14个新建商品房小区200万平方米的商品房办理产权登记工作。整理房屋档案3.89万余件，受理房屋档案查询6450件，查封202件，开具证明2319件。开展了产权产籍6.0系统垃圾数据的清理工作，共清理系统数据1.8万条，删除垃圾数据3500条。完成各类房屋登记4.08万件，其中完成各类房屋产权登记发证1.25万件，293万平米；完成房屋抵押登记1.19万余件，393万平米；办理抵押注销登记5491件，263万平米；完成所有权预告登记1.09万件，111万平米，完成房屋测量199件，56万平方米，各类房产配图3.2万张。
  公房管理 2012年，区房管局在冬季来之临之前将全区22间、972平方米直管公房列入监控范围，对仍用煤取暖的既有房屋、直管公产房屋消防设施、烟道畅通情况进行重点检查。坚侍做好雨季前房屋抢危补漏工作，成立专门查勘小组，对直管公产房屋屋面、门窗、雨水井、下水管道、雨水管等关键部位逐个进行检查，对查勘中发现的问题逐一记录在案，集中人力物力做好房屋的修缮施工。杨柳青房管站重点对构件楼、交通技校楼的1600平方米屋面进行了大修，还对杨柳青镇内400户长期无人居住的房屋开展定点巡查监控，防止塌房伤人事故的发生。李七庄房管站、房屋信托站对西园西里、宾水南里、寿园里等管辖区域的房屋屋面、上下水管道进行了更换和重铺。精武房管站对兴旺里4号楼屋面进行了维修。深入杨柳青中小学、居民社区和南河镇部分物业项目现场宣传相关条例法规。加强公用公房资产、安全、使用管理，对全区76家公用公房单位，开展公房资产状况、房屋使用状况、房屋安全状况等方面专项调查工作。针对春夏季房屋装饰装修私拆乱改房屋结构、私开门脸较为集中的特点，加强日常巡查，加大执法治理力度，从严从快查处群众反映强烈、造成恶劣影响危害房屋使用安全典型违法案件84件。配合天津第一公路工程有限公司天津地铁2号线项目13户、429平方米居民住房实施了安全鉴定，在最短时间内出具了鉴定报告书。与市公安分局消防处联合对全区7处历史风貌建筑开展消防安全查勘，完善了相关影像资料，做好历史风貌建筑信息录入工作。
  房地产市场 2012年，区房管局加强房地产市场监管，加大宣传力度，举办开发企业销售人员培训会。严格商品房网上销售，严格备案制度，开展了云锦世家、海逸豪园、江南城等15个新建小区的商品房备案工作，并严格按照规定办理申请退房的办理契税清退323件，625万元。加强对二手房交易资金监管，监管套数2121套，监管资金15.9亿元，监管率达到了80％。做好勘察现场233次，其中办理销许现场申请57件，资金监管申请240件，查勘楼座1371个。加强证后监管工作，巡查开发项目工地460余次，下达限期竣工通知书8份，受理竣工延期手续5件。核对外地人购房所提供的承诺或完税证明，使限购政策得到有效实施，巡查售楼处400人次，规范开发企业销售行为60次，查处不规范售房及捂盘5次。规范经纪机构的场所公示、合同管理行为，开展对“我爱我家”等中介机构的专项检查。办理租赁登记备案1493件，为1100个廉租住房租房群众免除手续费11万元。协同全区做好杨柳青地区传销活动中出租房屋的治理工作，对重点区域做好全面清理登记，及时与相关派出所核对房屋出租人信息，建立起长效控点。
  物业管理 2012年，区房管局积极开展全区物业管理小区服务情况专项检查工作，组织街镇、全区优秀的管理企业项目经理组成专门检查小组，有针对性的对物业服务企业落实有关制度和履行服务合同情况进行重点检查。对全区79个相关物业项目进行了检查，对存在绿地斑秃、服务项目公示不及时等问题与企业进行了及时有效沟通，下达整改通知书，并对整改问题进行复查。充分运用数据交换处理、账务联动处理、电子票据监管等功能，建立与银行系统、网点间的账务联动及数据交换，实现对商品房销售、产权登记等数据信息共享，确保对维修资金归集和使用的有效监控。开展55家三级物业服务企业资质等级专项复核工作，严格实施明月花苑、英伦名苑、中信珺台等8个项目的达标评优工作，指导溪秀苑、天澜园等9个小区业主委员会与物业企业申请使用应急解危专项维修资金，年度累计150万元。推动落实全区56个物业项目享受用电优惠政策，已有万科假日风景、天房美域等20个项目完成工业电转民用电，共计减免资金30万元。
  房地产开发 2012年，完成精武镇汇英苑1.1万平方米沿街配套公建施工和广场铺装、绿化、景观等配套工作。加快顺通家园施工进度，在建11-20号楼住宅及地下车库主体、配套工程已全部到位，已完成竣工验收工作。加快新档案楼建设，已完成管道切改施工，年底前主体封顶。
  房地产市场管理 2012年，区房管局组织签订《普法依法治理目标责任书》，细化考核目录，健全落实依法行政和普法依法治理自查考评等制度。抓好房地产法规宣传，广泛采取群众喜闻乐见方式抓好社会普法宣传。集中普法宣传活动4次，深入各街镇和企事业单位开展送法上门服务10次，接受群众咨询2000余人次，发放宣传资料3000余份。积极组织全员法制教育培训，新增执法人员8人，换证人员49人，考试通过率100％。积极开展法治宣传公益广告创作、法治宣传论文征集、法治书画文艺作品征集等活动，推荐上报作品8件。抓好行政诉讼、复议案件管理，加强对行政处罚案件和行政应诉案件的指导、监督，有效减少了行政复议案件和行政诉讼败诉案件的发生。加大房地产执法力度，先后53次对全区房地产开发销售企业双确认、现场销售许可证等文本公示进行检查。加强社会监督，办理人大代表建议和政协提案件3件，满意率达到100％。