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2005年，津滨发展加大对外投资的力度，重点项目开发建设进展顺利，全年完成对外投资额10.22亿元，公司以房地产为主导产业的投资布局基本完成。
  从区域布局上看，通过组建创辉公司、开发玛歌庄园和塞维拉项目，公司投资第一次走出开发区；与深圳粤华集团合作成立广东津滨公司首次使公司房地产项目实现全国化布局；从产业链布局来看，公司通过组建资产经营分公司和津滨联合物业公司初步形成产品开发、销售、经营和物业管理一条龙的房地产产业链，进一步调整和优化了资产结构。项目拓展和项目储备取得实质性成果。
  玛歌庄园项目2005年初，津滨发展与天津理想置地有限公司、天元投资管理有限责任公司重组成立天津津滨创辉房地产开发有限公司，开发西青区玛歌庄园高档别墅区项目。这是津滨公司进入高端民用房地产领域、细分民用房地产市场的一项战略性举措。从2005年4月津滨创辉公司正式成立，到2005年10月玛歌庄园项目正式开盘亮相，历时仅半年多时间，通过津滨创辉团队的努力，取得当年成立公司、当年开工项目、当年开盘销售、当年回款近2亿元的业绩。该项目曾先后荣获“2005年创新楼盘——天津地区最具经典魅力别墅大奖”、“天津十大最具成长价值楼盘奖”和“2005年度优秀别墅奖”。
  滨海金融街二期 地处天津开发区核心商务区，是开发区唯一面向银行、保险、证券、商贸、服务等行业的顶级纯商用建筑。占地面积1.5万平方米，总建筑面积3.39万平方米，主要规划为商业、服务式公寓及小型写字楼。2004年5月底开工，2005年10月全面竣工。截止2005年底，销售面积22380平方米。
  雅都天园居项目 占地面积3.32万平方米，总建筑面积10.8万平方米。分A、B、C3个组团建设。A组团为5A写字楼，建筑面积为38000平方米，共21层，由3层底商和18层写字楼组成，2005年底工程全面竣工。2006年，津滨公司本部及滨海新区管理委员会将进驻办公。B、C组团为8—18层高档住宅，总建筑面积7万平方米。项目自2004年开盘以来，销售异常火爆。仅半年时间，楼盘便已全部售罄，实现销售额2.85亿元。